Doppelhaushälfte,
160 m²,
7 Zimmer,
76448 Durmersheim
Details
| ImmoNr | 2024-120 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 76448 |
| Ort | Durmersheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 276 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-120 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 76448 |
| Ort | Durmersheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 276 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Durmersheim. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit durch einen Anbau sowie ein integriertes Ladenlokal.
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und liegt auf einem Grundstück von ca. 276 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt 5 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer bietet Komfort für die ganze Familie. Die Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnraum in den warmen Monaten.
Der Anbau erweitert das Platzangebot durch einen Wohn-Schlafraum von ca. 16,75 m², eine Küche sowie ein separates WC. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten Flexibilität für Gäste oder eine mögliche Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist das Ladenlokal, das mit einer Verkaufsfläche von 25,58 m² und einem eigenen WC ausgestattet ist. Dies eröffnet Ihnen hervorragende Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung direkt am eigenen Wohnsitz. Kann aber auch problemlos wieder als Wohnraum genutzt werden.
Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und bietet insbesondere für Familien mit gewerblichen Ambitionen eine attraktive Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie in Durmersheim zu erwerben und realisieren Sie Ihre Wohn- und Geschäftsträume.
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und liegt auf einem Grundstück von ca. 276 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt 5 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer bietet Komfort für die ganze Familie. Die Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnraum in den warmen Monaten.
Der Anbau erweitert das Platzangebot durch einen Wohn-Schlafraum von ca. 16,75 m², eine Küche sowie ein separates WC. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten Flexibilität für Gäste oder eine mögliche Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist das Ladenlokal, das mit einer Verkaufsfläche von 25,58 m² und einem eigenen WC ausgestattet ist. Dies eröffnet Ihnen hervorragende Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung direkt am eigenen Wohnsitz. Kann aber auch problemlos wieder als Wohnraum genutzt werden.
Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und bietet insbesondere für Familien mit gewerblichen Ambitionen eine attraktive Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie in Durmersheim zu erwerben und realisieren Sie Ihre Wohn- und Geschäftsträume.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 236,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Keller für zusätzlichen Stauraum
- effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für Wärme im ganzen Haus
- Großer Hof
- Pergola
- Ladenfläche (auch als Wohnraum nutzbar)
- Anbau als zusätzliche Wohnfläche, Büro oder Stauraum nutzbar
- effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für Wärme im ganzen Haus
- Großer Hof
- Pergola
- Ladenfläche (auch als Wohnraum nutzbar)
- Anbau als zusätzliche Wohnfläche, Büro oder Stauraum nutzbar
Lagebeschreibung Willkommen in Durmersheim, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg, die eine harmonische Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet. Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Komfort verspricht. Durmersheim ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine einfache Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe und Rastatt ermöglicht, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in malerischen Landschaften sowie Sportanlagen und Vereine. Familien schätzen das vielfältige Bildungsangebot mit einer Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe. Einkaufen und kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen in kurzer Entfernung und bieten für jeden Geschmack etwas Passendes.
Für Naturliebhaber bietet Durmersheim eine Vielzahl an Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder einer entspannten Auszeit im Freien einladen. Die Gemeinde legt Wert auf ein lebendiges Gemeinschaftsleben, mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem geselligen Dorfcharakter, der schnell ein Gefühl von Heimatlichkeit entstehen lässt.
Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in malerischen Landschaften sowie Sportanlagen und Vereine. Familien schätzen das vielfältige Bildungsangebot mit einer Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe. Einkaufen und kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen in kurzer Entfernung und bieten für jeden Geschmack etwas Passendes.
Für Naturliebhaber bietet Durmersheim eine Vielzahl an Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder einer entspannten Auszeit im Freien einladen. Die Gemeinde legt Wert auf ein lebendiges Gemeinschaftsleben, mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem geselligen Dorfcharakter, der schnell ein Gefühl von Heimatlichkeit entstehen lässt.
Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
48.92836
8.26642
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
