Etagenwohnung,
27 m²,
1 Zimmer,
76149 Karlsruhe / Neureut
Details
| ImmoNr | 2025-136 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76149 |
| Ort | Karlsruhe / Neureut |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Hausgeld | 121 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-136 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 76149 |
| Ort | Karlsruhe / Neureut | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 27 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € | Hausgeld | 121 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Karlsruhe-Neureut. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, ihre helle Atmosphäre und ihre beliebte Lage – ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Nachhaltigkeit legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² bietet die Wohnung alles, was ein Single oder Student benötigt. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut proportioniert und lässt sich flexibel möblieren. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen bereithält – ein geschätztes Extra sowohl für Mieter als auch Eigentümer.
Die kompakte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Selbstverpflegung. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt, hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Damit bietet sie eine attraktive, unkomplizierte Kapitalanlage mit langfristig stabilem Ertrag. Aufgrund der hohen Mietnachfrage in Neureut ist auch künftig von einer sicheren und nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² bietet die Wohnung alles, was ein Single oder Student benötigt. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut proportioniert und lässt sich flexibel möblieren. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen bereithält – ein geschätztes Extra sowohl für Mieter als auch Eigentümer.
Die kompakte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Selbstverpflegung. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt, hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Damit bietet sie eine attraktive, unkomplizierte Kapitalanlage mit langfristig stabilem Ertrag. Aufgrund der hohen Mietnachfrage in Neureut ist auch künftig von einer sicheren und nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Baujahr: 1996
- Wohnfläche: ca. 27 m²
- Zimmer: 1
- Mieteinnahmen: 450€ mtl. kalt
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Küchenzeile vorhanden
- Kellerraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Zentralheizung
- gepflegter Gesamtzustand
- Hausgeld: 121€
- Wohnfläche: ca. 27 m²
- Zimmer: 1
- Mieteinnahmen: 450€ mtl. kalt
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Küchenzeile vorhanden
- Kellerraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Zentralheizung
- gepflegter Gesamtzustand
- Hausgeld: 121€
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Neureut, einem der größten und nachgefragtesten Stadtteile Karlsruhes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle Neureut-Heide ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.
Zudem bietet Neureut zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Grünflächen und Radwegen bis hin zu Sportanlagen und Naherholungsgebieten wie dem Hardtwald. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle Neureut-Heide ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.
Zudem bietet Neureut zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Grünflächen und Radwegen bis hin zu Sportanlagen und Naherholungsgebieten wie dem Hardtwald. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen.
Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
