Praxisfläche,
,
6 Zimmer,
76227 Karlsruhe / Durlach
Details
| ImmoNr | 2025-140 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 76227 |
| Ort | Karlsruhe / Durlach |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Gesamtfläche | 159 m² |
| Bürofläche | 124 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Nebenfläche | 34 m² |
| Boden | PVC |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-140 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 76227 |
| Ort | Karlsruhe / Durlach | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Gesamtfläche | 159 m² |
| Bürofläche | 124 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Nebenfläche | 34 m² | Boden | PVC |
| Kaufpreis | 360.000 € | Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Praxisfläche in Karlsruhe/Durlach-Aue, die sich ideal für medizinische oder therapeutische Zwecke eignet. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.
Die Praxis umfasst insgesamt sechs Zimmer und ist optimal aufgeteilt in einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer sowie drei separate Behandlungsräume, wodurch ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten geboten wird. Zusätzlich gibt es einen Personalraum, eine Teeküche, ein Kunden-WC und ein Personal-WC. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und der Boden ist mit robustem PVC ausgelegt.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum für Akten, Materialien oder Equipment gewährt. Zur Praxis gehört ein Stellplatz, und weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in 80 Meter Entfernung, was den Zugang für Patienten und Mitarbeiter erleichtert. Die Praxis liegt direkt an der Straßenbahnhaltestelle Ellmendinger Straße, wodurch eine angenehme Erreichbarkeit gewährleistet ist und die Praxis in einer attraktiven Umgebung liegt, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten ansprechend ist.
Erleben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Praxis in einem etablierten und wachsenden Stadtviertel zu etablieren. Die Praxis ist zum 01.04.2026 bezugsfähig, was Ihnen ausreichend Zeit für Planung und Anpassung bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser vielseitigen Praxisfläche.
Die Praxis umfasst insgesamt sechs Zimmer und ist optimal aufgeteilt in einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer sowie drei separate Behandlungsräume, wodurch ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten geboten wird. Zusätzlich gibt es einen Personalraum, eine Teeküche, ein Kunden-WC und ein Personal-WC. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und der Boden ist mit robustem PVC ausgelegt.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum für Akten, Materialien oder Equipment gewährt. Zur Praxis gehört ein Stellplatz, und weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in 80 Meter Entfernung, was den Zugang für Patienten und Mitarbeiter erleichtert. Die Praxis liegt direkt an der Straßenbahnhaltestelle Ellmendinger Straße, wodurch eine angenehme Erreichbarkeit gewährleistet ist und die Praxis in einer attraktiven Umgebung liegt, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten ansprechend ist.
Erleben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Praxis in einem etablierten und wachsenden Stadtviertel zu etablieren. Die Praxis ist zum 01.04.2026 bezugsfähig, was Ihnen ausreichend Zeit für Planung und Anpassung bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser vielseitigen Praxisfläche.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 450,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 381,2 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 17,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung - Keller mit 34 m²
- 1 Stellplatz für 15.000 €
- Gas-Etagen-Heizung
- 1 Stellplatz für 15.000 €
- Gas-Etagen-Heizung
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer bestens geeigneten Lage für den Betrieb einer Arztpraxis im Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, patientenfreundliche Umgebung aus, die dennoch sehr gut erreichbar ist. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglichen Patienten wie Mitarbeitenden eine komfortable und unkomplizierte Anfahrt.
Durlach ist der traditionsreichste Stadtteil Karlsruhes und verbindet historische Strukturen mit einer modernen, gewachsenen Infrastruktur. Für eine medizinische Nutzung besonders vorteilhaft ist die Nähe zur lebendigen Durlacher Innenstadt, die zahlreiche Dienstleister, Apotheken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote bereithält. Dadurch ergeben sich ideale Bedingungen für eine umfassende Patientenversorgung und kurze Wege im Praxisalltag.
Durlach ist der traditionsreichste Stadtteil Karlsruhes und verbindet historische Strukturen mit einer modernen, gewachsenen Infrastruktur. Für eine medizinische Nutzung besonders vorteilhaft ist die Nähe zur lebendigen Durlacher Innenstadt, die zahlreiche Dienstleister, Apotheken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote bereithält. Dadurch ergeben sich ideale Bedingungen für eine umfassende Patientenversorgung und kurze Wege im Praxisalltag.
Sonstiges Das Objekt wird Käuferprovisionsfrei angeboten.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
48.99380
8.45836
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
