Zweifamilienhaus,
152 m²,
8 Zimmer,
76327 Pfinztal / Berghausen
Details
| ImmoNr | 2025-141 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 76327 |
| Ort | Pfinztal / Berghausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 441 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 885.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-141 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 76327 |
| Ort | Pfinztal / Berghausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 441 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Kaufpreis | 885.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses vollständig modernisierte Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Pfinztal / Berghausen. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend saniert, renoviert und teilweise durch einen Anbau erweitert. Die gute energetische Sanierung ist aus dem Energieausweis ersichtlich und unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Immobilie.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 441 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf 8 Zimmer. Diese umfassen 4 großzügige Schlafzimmer sowie 3 modern ausgestattete Badezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Gäste, zur Eigennutzung oder zur Vermietung eignet und dem Objekt eine hohe Flexibilität verleiht. Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt in allen Wohnbereichen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Keller mit ca. 31 m² Nutzfläche, der sich ideal als Stauraum oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein weiterer attraktiver Mehrwert:
Aktuell wird eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks eingeholt. Geplant ist hierbei eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 149 m², wodurch sich hervorragende Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren ergeben.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, den hervorragenden Zustand sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause oder als renditestarke Investition – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 441 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf 8 Zimmer. Diese umfassen 4 großzügige Schlafzimmer sowie 3 modern ausgestattete Badezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Gäste, zur Eigennutzung oder zur Vermietung eignet und dem Objekt eine hohe Flexibilität verleiht. Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt in allen Wohnbereichen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Keller mit ca. 31 m² Nutzfläche, der sich ideal als Stauraum oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein weiterer attraktiver Mehrwert:
Aktuell wird eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks eingeholt. Geplant ist hierbei eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 149 m², wodurch sich hervorragende Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren ergeben.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, den hervorragenden Zustand sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause oder als renditestarke Investition – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 60,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Vollständige Sanierung und Renovierung im Jahr 2022
- Gute energetische Sanierung (laut Energieausweis)
- separate Einliegerwohnung
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Großzügiger Keller mit ca. 31 m² Nutzfläche
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung)
- Perspektive für Neubau eines weiteren Einfamilienhauses mit ca. 149 m² Wohnfläche (Baugenehmigung in Beantragung)
- Gute energetische Sanierung (laut Energieausweis)
- separate Einliegerwohnung
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Großzügiger Keller mit ca. 31 m² Nutzfläche
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung)
- Perspektive für Neubau eines weiteren Einfamilienhauses mit ca. 149 m² Wohnfläche (Baugenehmigung in Beantragung)
Lagebeschreibung Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Berghausen, einem idyllischen Stadtteil von Pfinztal, eingebettet in eine malerische Landschaft. Berghausen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Umgebung besticht durch eine reizvolle Kombination aus traditionellem Flair und moderner Ausstattung. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist mühelos erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene öffentliche Nahverkehr eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Karlsruhe. Die harmonische Nachbarschaft und das facettenreiche Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
