Dachgeschoss,
51 m²,
2 Zimmer,
76227 Karlsruhe / Durlach
Details
| ImmoNr | 2026-144 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 76227 |
| Ort | Karlsruhe / Durlach |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-144 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 76227 |
| Ort | Karlsruhe / Durlach | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 190 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Karlsruhe / Durlach bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare sowie eine interessante Option für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie das angenehme Wohngefühl, das ein Dachgeschoss mit seinem besonderen Charme auszeichnet.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Privatsphäre. Ein weiteres kleines Zimmer kann ideal als Büro genutzt werden und bietet damit zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobbys. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit praktische Abstellmöglichkeiten, die im Alltag zusätzlichen Komfort schaffen.
Die Lage in Karlsruhe / Durlach verbindet urbanes Leben mit historisch gewachsenem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Privatsphäre. Ein weiteres kleines Zimmer kann ideal als Büro genutzt werden und bietet damit zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobbys. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit praktische Abstellmöglichkeiten, die im Alltag zusätzlichen Komfort schaffen.
Die Lage in Karlsruhe / Durlach verbindet urbanes Leben mit historisch gewachsenem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Komplettrenovierung 2020
- Neue Gas-Etagenheizung 2020
- Neue Heizkörper 2020
- z.Zt. vermietet
- Kaltmiete 850 €
- Unterkellert / Kellerabteil
- Neue Gas-Etagenheizung 2020
- Neue Heizkörper 2020
- z.Zt. vermietet
- Kaltmiete 850 €
- Unterkellert / Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Karlsruhe im gefragten Stadtteil Durlach – einer der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnstraßen sowie einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Wohnung liegt unmittelbar an einer Bushaltestelle, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Naherholungsflächen und Spazierwegen: Durlach bietet mit seinem historischen Ortskern, Grünbereichen und der Umgebung am Rand des Schwarzwalds ein attraktives Wohnumfeld für alle, die eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Wohnung liegt unmittelbar an einer Bushaltestelle, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Naherholungsflächen und Spazierwegen: Durlach bietet mit seinem historischen Ortskern, Grünbereichen und der Umgebung am Rand des Schwarzwalds ein attraktives Wohnumfeld für alle, die eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage schätzen.
Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
48.99654
8.45609
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
