Etagenwohnung,
57 m²,
2 Zimmer,
76287 Rheinstetten / Mörsch
Details
| ImmoNr | 2026-145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76287 |
| Ort | Rheinstetten / Mörsch |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 170.000 € |
| Hausgeld | 237 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-145 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 76287 |
| Ort | Rheinstetten / Mörsch | Land | Deutschland |
| Etage | 7 | Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 9 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 170.000 € |
| Hausgeld | 237 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Rheinstetten / Mörsch überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage. Das Wohnhaus wurde 1974 erbaut und verfügt über insgesamt 9 Etagen. Die Wohnung befindet sich um 7. OG und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein solides Zuhause oder eine werthaltige Kapitalanlage suchen.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ähnelt durch seine Gestaltung einem Wintergarten – ideal als geschützter, heller Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die Ausstattung ist als normal einzustufen und entspricht einem gepflegten Gesamtzustand, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug oder eine schnelle Neuvermietung.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ähnelt durch seine Gestaltung einem Wintergarten – ideal als geschützter, heller Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die Ausstattung ist als normal einzustufen und entspricht einem gepflegten Gesamtzustand, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug oder eine schnelle Neuvermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Kellerabteil
- 9 m² Balkon als Wintergarten
- Personenaufzug
- PKW-Stellplatz direkt am Treppenaufgang für 10.000 €
- sofort bezugsfähig (Leerstand)
- 7.OG mit toller Fernsicht
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
- 9 m² Balkon als Wintergarten
- Personenaufzug
- PKW-Stellplatz direkt am Treppenaufgang für 10.000 €
- sofort bezugsfähig (Leerstand)
- 7.OG mit toller Fernsicht
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Rheinstetten im Stadtteil Mörsch, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im direkten Umfeld von Karlsruhe. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zudem zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus ist die Anbindung an das regionale Straßennetz vorteilhaft, sodass auch Ziele im weiteren Umland zügig erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Wohnruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zudem zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus ist die Anbindung an das regionale Straßennetz vorteilhaft, sodass auch Ziele im weiteren Umland zügig erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Wohnruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Nähe.
Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
