Etagenwohnung,
68 m²,
3 Zimmer,
76133 Karlsruhe / Südweststadt
Details
| ImmoNr | 2026-149 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76133 |
| Ort | Karlsruhe / Südweststadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 272 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-149 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 76133 |
| Ort | Karlsruhe / Südweststadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € | Hausgeld | 272 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung in Karlsruhe bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das Gebäude aus dem Baujahr 1955 umfasst insgesamt 5 Etagen; die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss in einem klassischen Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und zeitgemäß nutzbarem Grundriss.
Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich: Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer rundet das Angebot ab. Die 2 Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Außenbereich ein – ein angenehmes Plus, das die Wohnqualität spürbar erhöht.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet damit eine ideale Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder bei Vermietung solide und nachhaltig zu nutzen.
Die Wohnung wird nach dem Verkauf durch die derzeitigen Eigentümer vollständig geräumt übergeben und ist somit bezugsfrei. Dies bietet sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs als auch Kapitalanlegern optimale Voraussetzungen für eine sofortige Neuvermietung – eine interessante Gelegenheit in gefragter urbaner Lage.
Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich: Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer rundet das Angebot ab. Die 2 Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Außenbereich ein – ein angenehmes Plus, das die Wohnqualität spürbar erhöht.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet damit eine ideale Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder bei Vermietung solide und nachhaltig zu nutzen.
Die Wohnung wird nach dem Verkauf durch die derzeitigen Eigentümer vollständig geräumt übergeben und ist somit bezugsfrei. Dies bietet sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs als auch Kapitalanlegern optimale Voraussetzungen für eine sofortige Neuvermietung – eine interessante Gelegenheit in gefragter urbaner Lage.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig beziehbar
- 2 Balkone
- Unterkellert
- Gasheizung
- Fahrradstellplatz im Hinterhof
- 2 Balkone
- Unterkellert
- Gasheizung
- Fahrradstellplatz im Hinterhof
Lagebeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Karlsruhe, einer pulsierenden Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnung liegt Im Zentrum und hat hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Umgebung finden sich grüne Parks und gepflegte Spielplätze, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Bildungseinrichtungen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten, wodurch diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.
Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
