Hochparterre,
69 m²,
2 Zimmer,
76149 Karlsruhe / Neureut
Details
| ImmoNr | 2026-152 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 76149 |
| Ort | Karlsruhe / Neureut |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-152 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 76149 |
| Ort | Karlsruhe / Neureut | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € | Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe / Neureut bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1978 und präsentiert sich in einem zeitgemäß überarbeiteten Zustand – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnsituation. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Das separate Schlafzimmer sorgt für eine klare Raumaufteilung und ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig saniertes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen, die den Grundriss funktional abrunden.
Die Ausstattungsqualität ist als sehr gepflegt einzustufen, wobei die Modernisierung den Wohnkomfort spürbar erhöht und eine solide Basis für langfristiges Wohnen bietet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ist vorhanden und schafft wertvollen Stauraum. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €. Das Objekt ist nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig beziehbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Karlsruhe / Neureut – mit guter Alltagstauglichkeit, Balkon und moderner Anmutung in einem etablierten Wohnumfeld.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnsituation. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Das separate Schlafzimmer sorgt für eine klare Raumaufteilung und ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig saniertes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen, die den Grundriss funktional abrunden.
Die Ausstattungsqualität ist als sehr gepflegt einzustufen, wobei die Modernisierung den Wohnkomfort spürbar erhöht und eine solide Basis für langfristiges Wohnen bietet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ist vorhanden und schafft wertvollen Stauraum. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €. Das Objekt ist nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig beziehbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Karlsruhe / Neureut – mit guter Alltagstauglichkeit, Balkon und moderner Anmutung in einem etablierten Wohnumfeld.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Badezimmer 2023 vollständig saniert
- Böden 2023 erneuert
- Elektrik 2023 erneuert
- Fenster 2025 erneuert
- neue Einbauküche von 2023 im Kaufpreis enthalten
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Ölheizung (Befeuerung)
- Außenstellplatz
- Böden 2023 erneuert
- Elektrik 2023 erneuert
- Fenster 2025 erneuert
- neue Einbauküche von 2023 im Kaufpreis enthalten
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Ölheizung (Befeuerung)
- Außenstellplatz
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Neureut, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Norden der Fächerstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, angenehmer Nachbarschaft und einer insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der Lage im Hochparterre verbindet das Objekt komfortables Wohnen mit einem praktischen Zugang.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Stadtteil zur Verfügung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohnlage ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Stadtteil zur Verfügung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohnlage ab.
Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
