Etagenwohnung,
93 m²,
3 Zimmer,
76185 Karlsruhe
Details
| ImmoNr | 2026-156 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76185 |
| Ort | Karlsruhe |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Hausgeld | 362 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-156 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 76185 |
| Ort | Karlsruhe | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € | Hausgeld | 362 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Karlsruhe überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen Personenaufzug, der den Alltag komfortabler gestaltet und die Wohnung bequem erreichbar macht.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und sich somit unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.
Das funktional gestaltete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum schafft praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Platzangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihren hohen Wohnkomfort, den gelungenen Grundriss und die gefragte Lage in Karlsruhe – Eigenschaften, die sowohl heute als auch langfristig für eine nachhaltige Wertentwicklung sprechen.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und sich somit unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.
Das funktional gestaltete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum schafft praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Platzangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihren hohen Wohnkomfort, den gelungenen Grundriss und die gefragte Lage in Karlsruhe – Eigenschaften, die sowohl heute als auch langfristig für eine nachhaltige Wertentwicklung sprechen.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Personenaufzug
- Kellerabteil
- Balkon mit Markise
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
- Kunststofffenster doppelt verglast aus 2024
- Wohnzimmer mit elektrischen Rolläden
- Einbauschränke im Flur
- Kellerabteil
- Balkon mit Markise
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
- Kunststofffenster doppelt verglast aus 2024
- Wohnzimmer mit elektrischen Rolläden
- Einbauschränke im Flur
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Mühlburg in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel: Haltestellen von Bus und Bahn liegen in gut erreichbarer Distanz und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit ist durch die gute Anbindung an das Straßennetz vorteilhaft.
Zudem bietet die Umgebung attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen sowie Wege für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel: Haltestellen von Bus und Bahn liegen in gut erreichbarer Distanz und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit ist durch die gute Anbindung an das Straßennetz vorteilhaft.
Zudem bietet die Umgebung attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen sowie Wege für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
49.01382
8.35686
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
