Dachgeschoss,
46 m²,
2 Zimmer,
76227 Karlsruhe / Durlach
Details
| ImmoNr | 2026-157 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 76227 |
| Ort | Karlsruhe / Durlach |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Hausgeld | 235 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-157 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 76227 |
| Ort | Karlsruhe / Durlach | Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos | Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 190.000 € |
| Hausgeld | 235 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach-Aue überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für hohen Wohnkomfort. Die separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz, der zum gemeinsamen Frühstück oder entspannten Verweilen einlädt und den Raum besonders wohnlich macht. Das funktional ausgestattete Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 235,00 €.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise, den funktionalen Grundriss sowie die attraktive Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue. Ob als erstes Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für hohen Wohnkomfort. Die separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz, der zum gemeinsamen Frühstück oder entspannten Verweilen einlädt und den Raum besonders wohnlich macht. Das funktional ausgestattete Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 235,00 €.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise, den funktionalen Grundriss sowie die attraktive Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue. Ob als erstes Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - eigenes Kellerabteil
- Moderniesierung Fenster 2016 (Kunstoff, doppelverglast)
- Modernisierung Strom 2018
- Fliesenböden
- Moderniesierung Fenster 2016 (Kunstoff, doppelverglast)
- Modernisierung Strom 2018
- Fliesenböden
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue, einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Fächerstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Wohnbebauung und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die eine komfortable Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, den Bahnhof Durlach sowie weitere Stadtteile gewährleistet. Auch mit dem Auto sind die Karlsruher Innenstadt sowie die Bundesstraßen und Autobahnen der Region in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet Durlach-Aue einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Turmberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die eine komfortable Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, den Bahnhof Durlach sowie weitere Stadtteile gewährleistet. Auch mit dem Auto sind die Karlsruher Innenstadt sowie die Bundesstraßen und Autobahnen der Region in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet Durlach-Aue einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Turmberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
48.98580
8.45967
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
