Etagenwohnung,
64 m²,
2 Zimmer,
76689 Karlsdorf-Neuthard / Karlsdorf
Details
| ImmoNr | 2026-161 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76689 |
| Ort | Karlsdorf-Neuthard / Karlsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-161 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 76689 |
| Ort | Karlsdorf-Neuthard / Karlsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 255.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Karlsdorf-Neuthard, Ortsteil Karlsdorf, überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.
Ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und lädt dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Ob für Singles, Paare oder Berufspendler – die Wohnung verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche mit einem angenehmen Wohnkomfort.
Praktischen Stauraum bietet der zugehörige Kellerbereich mit ca. 8 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch nützliche Gemeinschaftsräume: Ein Fahrradkeller sowie ein Wäsche- und Trockenraum erleichtern den Alltag und schaffen zusätzlichen Platz in der Wohnung. Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage rundet das Gesamtbild ab. Gemeinsam mit dem gepflegten Zustand und der guten Ausstattungsqualität macht sie diese Wohnung zu einem ansprechenden Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und lädt dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Ob für Singles, Paare oder Berufspendler – die Wohnung verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche mit einem angenehmen Wohnkomfort.
Praktischen Stauraum bietet der zugehörige Kellerbereich mit ca. 8 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch nützliche Gemeinschaftsräume: Ein Fahrradkeller sowie ein Wäsche- und Trockenraum erleichtern den Alltag und schaffen zusätzlichen Platz in der Wohnung. Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage rundet das Gesamtbild ab. Gemeinsam mit dem gepflegten Zustand und der guten Ausstattungsqualität macht sie diese Wohnung zu einem ansprechenden Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 73,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2030 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Balkon
- Stellplatz (Kauf für 10.000 €)
- inklusive Einbauküche
- Unterkellert
- Gasheizung
- Stellplatz (Kauf für 10.000 €)
- inklusive Einbauküche
- Unterkellert
- Gasheizung
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Karlsdorf der Gemeinde Karlsdorf-Neuthard. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an den regionalen Straßenverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Städte Bruchsal, Karlsruhe und weitere Ziele in der Rhein-Neckar- und Technologieregion lassen sich bequem erreichen. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an den regionalen Straßenverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Städte Bruchsal, Karlsruhe und weitere Ziele in der Rhein-Neckar- und Technologieregion lassen sich bequem erreichen. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
49.14027
8.55078
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
