Dachgeschoss,
46 m²,
2 Zimmer,
76227 Karlsruhe / Aue
Details
| ImmoNr | 2026-164 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 76227 |
| Ort | Karlsruhe / Aue |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 170.000 € |
| Hausgeld | 235 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-164 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 76227 |
| Ort | Karlsruhe / Aue | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 46 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 170.000 € |
| Hausgeld | 235 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach-Aue bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank des funktionalen Grundrisses und der zwei gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung besonders für die Vermietung an Studenten, beispielsweise als 2er-Wohngemeinschaft.
Die beiden Wohnräume können jeweils als eigener Wohn- und Schlafbereich genutzt werden und ermöglichen den Bewohnern damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Küche und Badezimmer stehen als gemeinschaftlich genutzte Bereiche zur Verfügung. Besonders praktisch ist die separate Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich damit auch als gemeinsamer Treffpunkt der Bewohner anbietet.
Die Aufteilung macht die Wohnung insbesondere für zwei Studenten oder junge Berufstätige interessant und eröffnet Kapitalanlegern eine attraktive Alternative zur klassischen Vermietung an einen Einpersonenhaushalt. Durch die mögliche Einzelvermietung der beiden Zimmer kann sich zudem interessantes Mietpotenzial ergeben.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 235,00 €.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Lage in Karlsruhe-Durlach-Aue mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität für Studenten und Berufspendler.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, WG-tauglichem Grundriss und guten Vermietungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die gezielt in eine gut vermietbare Wohnung im Karlsruher Stadtgebiet investieren möchten.
Die beiden Wohnräume können jeweils als eigener Wohn- und Schlafbereich genutzt werden und ermöglichen den Bewohnern damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Küche und Badezimmer stehen als gemeinschaftlich genutzte Bereiche zur Verfügung. Besonders praktisch ist die separate Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich damit auch als gemeinsamer Treffpunkt der Bewohner anbietet.
Die Aufteilung macht die Wohnung insbesondere für zwei Studenten oder junge Berufstätige interessant und eröffnet Kapitalanlegern eine attraktive Alternative zur klassischen Vermietung an einen Einpersonenhaushalt. Durch die mögliche Einzelvermietung der beiden Zimmer kann sich zudem interessantes Mietpotenzial ergeben.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 235,00 €.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Lage in Karlsruhe-Durlach-Aue mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität für Studenten und Berufspendler.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, WG-tauglichem Grundriss und guten Vermietungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die gezielt in eine gut vermietbare Wohnung im Karlsruher Stadtgebiet investieren möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - eigenes Kellerabteil
- Moderniesierung Fenster 2016 (Kunstoff, doppelverglast)
- Modernisierung Strom 2018
- Fliesenböden
- Massivholz-Einbauküche mit Eckbank
- Moderniesierung Fenster 2016 (Kunstoff, doppelverglast)
- Modernisierung Strom 2018
- Fliesenböden
- Massivholz-Einbauküche mit Eckbank
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue, einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Fächerstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Wohnbebauung und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die eine komfortable Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, den Bahnhof Durlach sowie weitere Stadtteile gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle "Zündhüttle" ist nur in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto sind die Karlsruher Innenstadt sowie die Bundesstraßen und Autobahnen der Region in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet Durlach-Aue einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Turmberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die eine komfortable Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, den Bahnhof Durlach sowie weitere Stadtteile gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle "Zündhüttle" ist nur in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto sind die Karlsruher Innenstadt sowie die Bundesstraßen und Autobahnen der Region in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet Durlach-Aue einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Turmberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
48.98583
8.45967
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Gerten
