Wohnen, entspannen, ankommen – charmante 3-Raum-Terrassenwohnung
Terrasse, 49 m², 3 Zimmer, 17459 Koserow
Details
| ImmoNr | GI-367 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 17459 |
| Ort | Koserow |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Designbelag |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GI-367 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse | PLZ | 17459 |
| Ort | Koserow | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Designbelag |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 225.000 € | Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Manchmal sind es die besonderen Grundrisse und kleinen Rückzugsorte, die eine Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Diese charmante Terrassenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet gemütliches Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das die vorhandene Fläche optimal nutzt. Die obere Ebene empfängt Sie mit einem Flur, einem innenliegenden Duschbad und zwei gemütlichen Schlafzimmern. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ganz individuell nach den eigenen Vorstellungen.
Eine Etage tiefer liegt das Herzstück der Wohnung: der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Besonders schön: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die zugeordnete Terrasse. Ein eigener Platz im Freien, an dem Sie morgens in Ruhe Ihren Kaffee genießen, einen langen Urlaubstag entspannt ausklingen lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.
Die Kombination aus Fliesen und modernem Designbelag sorgt für einen pflegeleichten und zugleich zeitgemäßen Wohncharakter. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.
Auch als Kapitalanlage ist dieses Angebot ausgesprochen interessant. Die Wohnung befindet sich derzeit bereits in der Ferienvermietung und erwirtschaftet dabei jährliche Einnahmen von rund 11.000 € (Provisionen bereits abgezogen). Gleichzeitig bestehen keine Nutzungseinschränkungen – Sie können die Wohnung somit ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen, selbst bewohnen oder die bestehende Ferienvermietung fortführen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der eigene überdachte PKW-Stellplatz sowie ein zugeordneter Fahrrad- und Abstellraum. Alles, was man für entspannte Aufenthalte und eine unkomplizierte Nutzung benötigt, ist damit vorhanden.
Die Wohnanlage selbst umfasst lediglich 21 Wohnungen und bietet damit den angenehmen Charakter einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde 2018 erneuert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2018 neu gestrichen.
Ob als persönlicher Rückzugsort für erholsame Auszeiten, als attraktive Ferienimmobilie oder als interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Einnahmen – diese Wohnung bietet Ihnen Flexibilität, Komfort und echtes Potenzial.
Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das die vorhandene Fläche optimal nutzt. Die obere Ebene empfängt Sie mit einem Flur, einem innenliegenden Duschbad und zwei gemütlichen Schlafzimmern. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ganz individuell nach den eigenen Vorstellungen.
Eine Etage tiefer liegt das Herzstück der Wohnung: der helle und einladende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Besonders schön: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die zugeordnete Terrasse. Ein eigener Platz im Freien, an dem Sie morgens in Ruhe Ihren Kaffee genießen, einen langen Urlaubstag entspannt ausklingen lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.
Die Kombination aus Fliesen und modernem Designbelag sorgt für einen pflegeleichten und zugleich zeitgemäßen Wohncharakter. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.
Auch als Kapitalanlage ist dieses Angebot ausgesprochen interessant. Die Wohnung befindet sich derzeit bereits in der Ferienvermietung und erwirtschaftet dabei jährliche Einnahmen von rund 11.000 € (Provisionen bereits abgezogen). Gleichzeitig bestehen keine Nutzungseinschränkungen – Sie können die Wohnung somit ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen, selbst bewohnen oder die bestehende Ferienvermietung fortführen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der eigene überdachte PKW-Stellplatz sowie ein zugeordneter Fahrrad- und Abstellraum. Alles, was man für entspannte Aufenthalte und eine unkomplizierte Nutzung benötigt, ist damit vorhanden.
Die Wohnanlage selbst umfasst lediglich 21 Wohnungen und bietet damit den angenehmen Charakter einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde 2018 erneuert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2018 neu gestrichen.
Ob als persönlicher Rückzugsort für erholsame Auszeiten, als attraktive Ferienimmobilie oder als interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Einnahmen – diese Wohnung bietet Ihnen Flexibilität, Komfort und echtes Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Terrassenwohnung über zwei Ebenen
- Flur, innenliegendes Duschbad und zwei Schlafzimmer in der oberen Ebene und einen hellen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Terrassenzugang in der unteren Ebene der Wohnung
- ca. 49 m² Wohnfläche
- Böden: Fliesen und Designbelag
- zugeordneter Fahrrad- und Abstellraum
- zugeordnete Terrassenfläche
- zugeordneter PKW-Stellplatz (überdacht)
- Gaszentralheizung aus 2014
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 21 Wohnungen
- Dacherneuerung im Jahre 2018
- Fassadenanstrich: 2018
- keine Nutzungseinschränkungen
- Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung
- Jährliche Einnahmen (2025) liegen bei ca. 11.000 € (Provision bereits abgezogen)
- Flur, innenliegendes Duschbad und zwei Schlafzimmer in der oberen Ebene und einen hellen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Terrassenzugang in der unteren Ebene der Wohnung
- ca. 49 m² Wohnfläche
- Böden: Fliesen und Designbelag
- zugeordneter Fahrrad- und Abstellraum
- zugeordnete Terrassenfläche
- zugeordneter PKW-Stellplatz (überdacht)
- Gaszentralheizung aus 2014
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 21 Wohnungen
- Dacherneuerung im Jahre 2018
- Fassadenanstrich: 2018
- keine Nutzungseinschränkungen
- Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung
- Jährliche Einnahmen (2025) liegen bei ca. 11.000 € (Provision bereits abgezogen)
Lagebeschreibung Koserow zählt zu den schönsten Orten der Insel und besticht durch seine einmalige Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Der feinsandige Ostseestrand, den Sie in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichen, lädt zum Sonnenbaden, Schwimmen oder entspannten Spaziergängen entlang der Küste ein. Ein besonderes Highlight ist die 2021 neu errichtete Seebrücke von Koserow, die 290 Meter in die Ostsee ragt und atemberaubende Ausblicke auf das Meer sowie die beeindruckende Steilküste bietet. Auch der umliegende Küstenwald mit seinen idyllischen Wanderwegen – sowohl durch das Grüne als auch entlang der Steilküste – lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Der Ort vereint maritimen Charme mit modernem Komfort. Neben Supermärkten und Boutiquen finden Sie hier auch Banken wie die Volksbank und Sparkasse sowie gemütliche Cafés. Für Familien bietet das nur wenige Minuten entfernte Karls Erlebnis-Dorf abwechslungsreiche Attraktionen.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Koserow bequem erreichbar. Der Bahnhof liegt nur rund 500 Meter entfernt, sodass Sie mit der Usedomer Bäderbahn schnell andere Orte der Insel erkunden können.
Usedom ist in etwa 2,5 Autostunden von Berlin aus erreichbar. Alternativ reisen Sie per Flugzeug – von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg und der Schweiz. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel befahrbar.
Der Ort vereint maritimen Charme mit modernem Komfort. Neben Supermärkten und Boutiquen finden Sie hier auch Banken wie die Volksbank und Sparkasse sowie gemütliche Cafés. Für Familien bietet das nur wenige Minuten entfernte Karls Erlebnis-Dorf abwechslungsreiche Attraktionen.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Koserow bequem erreichbar. Der Bahnhof liegt nur rund 500 Meter entfernt, sodass Sie mit der Usedomer Bäderbahn schnell andere Orte der Insel erkunden können.
Usedom ist in etwa 2,5 Autostunden von Berlin aus erreichbar. Alternativ reisen Sie per Flugzeug – von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg und der Schweiz. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel befahrbar.
Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
54.04850
14.00650
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Jane Gliesner
Telefon: +49 171 6572072
Mobil: +49 171 6572072
