Großzügiges Baugrundstück in Zirchow
, , Zimmer, 17419 Zirchow
Details
| ImmoNr | GI-432 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| PLZ | 17419 |
| Ort | Zirchow |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 4.812 m² |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GI-432 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| PLZ | 17419 | Ort | Zirchow |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 4.812 m² |
| Kaufpreis | 195.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in Kutzow, einem Ortsteil der Gemeinde Zirchow, auf der Insel Usedom.
Die Grundstücksfläche umfasst derzeit insgesamt ca. 4.852 m² und setzt sich aus den Flurstücken 113, 114 und 118/2 der Flur 5, Gemarkung Kutzow, zusammen. Ein kleiner Teil des Grundstücks (ca. 40 m²) wurde bereits verkauft und wird aktuell noch herausgemessen, sodass die endgültige Verkaufsfläche geringfügig von der derzeit angegebenen Gesamtgröße abweichen wird.
Besonders interessant ist die Aufteilung des Grundstücks: Der vordere Bereich verfügt über eine Zufahrtsbreite von ca. 16,5 Metern. Die beiden vorderen Flurstücke erstrecken sich über eine Länge von insgesamt ca. 56 Metern. Daran schließt sich das große rückwärtige Flurstück mit rund 3.860 m² an und eröffnet außergewöhnlich viel Raum für Garten, Freizeit und – vorbehaltlich der jeweiligen Zulässigkeit – auch für eine private Tierhaltung.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. Das direkte Umfeld ist insbesondere durch Einfamilienhäuser geprägt, sodass sich das Grundstück harmonisch in eine ruhige, dörfliche Wohnlage einfügt. Art und Umfang eines konkreten Bauvorhabens sind mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Gerade die Kombination aus einem möglichen Baubereich im vorderen Teil und der weitläufigen Fläche im rückwärtigen Grundstücksbereich macht dieses Angebot besonders. Hier entsteht die Möglichkeit, Wohnen und ein großzügiges Grundstück miteinander zu verbinden – mit viel Platz für einen großen Garten, Spiel- und Freizeitflächen, Nebengebäude oder eine naturnahe Nutzung.
Ein Grundstück für Menschen, die nicht nur bauen, sondern sich auf Usedom ein Zuhause mit Platz, Ruhe und echten Entfaltungsmöglichkeiten schaffen möchten.
Die Grundstücksfläche umfasst derzeit insgesamt ca. 4.852 m² und setzt sich aus den Flurstücken 113, 114 und 118/2 der Flur 5, Gemarkung Kutzow, zusammen. Ein kleiner Teil des Grundstücks (ca. 40 m²) wurde bereits verkauft und wird aktuell noch herausgemessen, sodass die endgültige Verkaufsfläche geringfügig von der derzeit angegebenen Gesamtgröße abweichen wird.
Besonders interessant ist die Aufteilung des Grundstücks: Der vordere Bereich verfügt über eine Zufahrtsbreite von ca. 16,5 Metern. Die beiden vorderen Flurstücke erstrecken sich über eine Länge von insgesamt ca. 56 Metern. Daran schließt sich das große rückwärtige Flurstück mit rund 3.860 m² an und eröffnet außergewöhnlich viel Raum für Garten, Freizeit und – vorbehaltlich der jeweiligen Zulässigkeit – auch für eine private Tierhaltung.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. Das direkte Umfeld ist insbesondere durch Einfamilienhäuser geprägt, sodass sich das Grundstück harmonisch in eine ruhige, dörfliche Wohnlage einfügt. Art und Umfang eines konkreten Bauvorhabens sind mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Gerade die Kombination aus einem möglichen Baubereich im vorderen Teil und der weitläufigen Fläche im rückwärtigen Grundstücksbereich macht dieses Angebot besonders. Hier entsteht die Möglichkeit, Wohnen und ein großzügiges Grundstück miteinander zu verbinden – mit viel Platz für einen großen Garten, Spiel- und Freizeitflächen, Nebengebäude oder eine naturnahe Nutzung.
Ein Grundstück für Menschen, die nicht nur bauen, sondern sich auf Usedom ein Zuhause mit Platz, Ruhe und echten Entfaltungsmöglichkeiten schaffen möchten.
Energieausweis
Ausstattung - Gemarkung Kutzow, Flur 5, Flurstücke: 113, 114, 118/2
- Grundstücksfläche derzeit: ca. 4.852 m²
--> Flurstück 113: ca. 322 m²
--> Flurstück 114: ca. 670 m²
--> Flurstück 118/2: ca. 3.860 m²
- Grundstückszufahrt / Straßenfront: ca. 16,5 m breit
- Länge der vorderen Grundstücksflächen: ca. 56 m
- Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
- Bebauungsplan: nicht vorhanden
- Umgebungsbebauung: überwiegend Einfamilienhäuser
- Tierhaltung: aufgrund der Größe des rückwärtigen Grundstücksbereichs grundsätzlich interessant für eine private Tierhaltung; die konkrete Zulässigkeit sollte nutzungsabhängig behördlich geprüft werden
- Grundstücksfläche derzeit: ca. 4.852 m²
--> Flurstück 113: ca. 322 m²
--> Flurstück 114: ca. 670 m²
--> Flurstück 118/2: ca. 3.860 m²
- Grundstückszufahrt / Straßenfront: ca. 16,5 m breit
- Länge der vorderen Grundstücksflächen: ca. 56 m
- Bebaubarkeit: nach § 34 BauGB
- Bebauungsplan: nicht vorhanden
- Umgebungsbebauung: überwiegend Einfamilienhäuser
- Tierhaltung: aufgrund der Größe des rückwärtigen Grundstücksbereichs grundsätzlich interessant für eine private Tierhaltung; die konkrete Zulässigkeit sollte nutzungsabhängig behördlich geprüft werden
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Zirchow, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im südlichen Teil der Insel Usedom. Der Ort liegt idyllisch im Usedomer Achterland, umgeben von Wiesen, Feldern und viel Natur. Wer etwas abseits des Trubels der großen Seebäder wohnen möchte und dennoch kurze Wege zur Ostsee schätzt, findet hier eine besonders angenehme Lage.
Zirchow selbst verfügt über eine kleine, aber praktische Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem ein Fitnessstudio, eine Autowerkstatt, eine Änderungsschneiderei sowie eine Bank. Auch der Flughafen Heringsdorf liegt in unmittelbarer Nähe.
Für größere Einkäufe und die Dinge des täglichen Bedarfs ist das Seebad Ahlbeck schnell erreicht. Die Entfernung beträgt ca. 7 km. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Die Ostsee und der feinsandige Strand von Ahlbeck sind ca. 8 km entfernt. Gleichzeitig bietet Zirchow einen schönen Kontrast zum lebhaften Küstenbereich: Hier prägen Ruhe, Natur und großzügige Grundstücke das Umfeld. Das nahegelegene Stettiner Haff sowie die umliegenden Rad- und Wanderwege bieten zudem viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Zirchow selbst verfügt über eine kleine, aber praktische Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem ein Fitnessstudio, eine Autowerkstatt, eine Änderungsschneiderei sowie eine Bank. Auch der Flughafen Heringsdorf liegt in unmittelbarer Nähe.
Für größere Einkäufe und die Dinge des täglichen Bedarfs ist das Seebad Ahlbeck schnell erreicht. Die Entfernung beträgt ca. 7 km. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Die Ostsee und der feinsandige Strand von Ahlbeck sind ca. 8 km entfernt. Gleichzeitig bietet Zirchow einen schönen Kontrast zum lebhaften Küstenbereich: Hier prägen Ruhe, Natur und großzügige Grundstücke das Umfeld. Das nahegelegene Stettiner Haff sowie die umliegenden Rad- und Wanderwege bieten zudem viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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