Großzügiges Landhaus mit Scheune auf über 4.000 m² Grundstück in Katschow
, 270 m², 12 Zimmer, 17429 Katschow
Details
| ImmoNr | GI-446 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 17429 |
| Ort | Katschow |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 4.123 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GI-446 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 17429 | Ort | Katschow |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 4.123 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 280.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wer viel Platz sucht, findet hier außergewöhnlich viele Möglichkeiten: Dieses Anwesen in Katschow bietet rund 270 m² Wohnfläche, insgesamt 12 Zimmer, ein ca. 4.123 m² großes Grundstück sowie eine große Scheune. Damit eignet sich die Immobilie besonders für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die bewusst viel Fläche und Nebengelass suchen.
Das um 1936 massiv errichtete Landhaus verfügt über ca. 45 cm starke Außenwände und erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen. Im Erdgeschoss stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich vier große Räume, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Abstellräume. Von der Wohnküche besteht ein direkter Zugang zur Veranda und zum Grundstück.
Weitere ca. 110 m² befinden sich im Dachgeschoss. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen hier zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und drei Dachkammern zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit viel Platz und lässt sich je nach persönlichem Bedarf unterschiedlich nutzen.
Das Wohnhaus ist bewohnbar, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Die vorhandene Ölheizung ist funktionstüchtig; zusätzlich liegt bereits ein Gasanschluss im Haus. Elektrik und Sanitäranlagen wurden im Jahr 2008 überarbeitet. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Einkammer-Klärgrube auf dem Grundstück.
Ein wesentlicher Vorteil des Anwesens ist die große Scheune. Sie befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen – beispielsweise für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager, Hobby oder Tierhaltung. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.
Mit rund 4.123 m² bietet das Grundstück deutlich mehr Freiraum als ein klassisches Wohngrundstück. Garten, Nutzflächen, Tierhaltung oder einfach viel Abstand und Platz rund um das eigene Haus sind hier möglich. Die Wiese im hinteren Grundstücksbereich ist derzeit verpachtet und kann bei Bedarf wieder selbst genutzt werden.
Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 1.500 m² erworben werden. Dadurch lässt sich die Gesamtfläche auf rund 5.600 m² erweitern.
Das Anwesen richtet sich damit vor allem an Käufer, die nicht nach einem vollständig modernisierten Haus auf kleinem Grundstück suchen, sondern Wert auf viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück, umfangreiches Nebengelass und eigene Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Das um 1936 massiv errichtete Landhaus verfügt über ca. 45 cm starke Außenwände und erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen. Im Erdgeschoss stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich vier große Räume, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Abstellräume. Von der Wohnküche besteht ein direkter Zugang zur Veranda und zum Grundstück.
Weitere ca. 110 m² befinden sich im Dachgeschoss. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen hier zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und drei Dachkammern zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit viel Platz und lässt sich je nach persönlichem Bedarf unterschiedlich nutzen.
Das Wohnhaus ist bewohnbar, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Die vorhandene Ölheizung ist funktionstüchtig; zusätzlich liegt bereits ein Gasanschluss im Haus. Elektrik und Sanitäranlagen wurden im Jahr 2008 überarbeitet. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Einkammer-Klärgrube auf dem Grundstück.
Ein wesentlicher Vorteil des Anwesens ist die große Scheune. Sie befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen – beispielsweise für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager, Hobby oder Tierhaltung. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.
Mit rund 4.123 m² bietet das Grundstück deutlich mehr Freiraum als ein klassisches Wohngrundstück. Garten, Nutzflächen, Tierhaltung oder einfach viel Abstand und Platz rund um das eigene Haus sind hier möglich. Die Wiese im hinteren Grundstücksbereich ist derzeit verpachtet und kann bei Bedarf wieder selbst genutzt werden.
Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 1.500 m² erworben werden. Dadurch lässt sich die Gesamtfläche auf rund 5.600 m² erweitern.
Das Anwesen richtet sich damit vor allem an Käufer, die nicht nach einem vollständig modernisierten Haus auf kleinem Grundstück suchen, sondern Wert auf viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück, umfangreiches Nebengelass und eigene Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 277,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • ca. 4.123 m² Grundstücksfläche
• ca. 270 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Erdgeschoss, ca. 110 m² Dachgeschoss)
• Erdgeschoss: 4 Wohnräume, Tageslichtbad, 2 Abstellräume, großzügige Wohnküche mit Veranda
• Dachgeschoss: 1 großer Wohnraum, 2 weitere Wohnräume, Duschbad, 5 Dachkammern
• ca. 1930 Baujahr des Hauses
• Massivbauweise
• Krüppelwalmdach
• Böden: Fliesen, Kork, Parkett (EG); originale Holzdielen (DG)
• Heizung: Ölheizung + Gasanschluss vorhanden
• doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1999
• 2008 Elektrik und Sanitärarbeiten
• Abwasser: 1-Kammer-Klärgrube auf dem Grundstück
• Nebengebäude: unsanierte Scheune in der die Heizungsanlage und Öltanks stehen
• Außenbereich: große Wiese, Gestaltungsmöglichkeiten für Außenanlagen offen
• Nachbargrundstück von ca. 1.500 m² zusätzlich erwerbbar
• ca. 270 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Erdgeschoss, ca. 110 m² Dachgeschoss)
• Erdgeschoss: 4 Wohnräume, Tageslichtbad, 2 Abstellräume, großzügige Wohnküche mit Veranda
• Dachgeschoss: 1 großer Wohnraum, 2 weitere Wohnräume, Duschbad, 5 Dachkammern
• ca. 1930 Baujahr des Hauses
• Massivbauweise
• Krüppelwalmdach
• Böden: Fliesen, Kork, Parkett (EG); originale Holzdielen (DG)
• Heizung: Ölheizung + Gasanschluss vorhanden
• doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1999
• 2008 Elektrik und Sanitärarbeiten
• Abwasser: 1-Kammer-Klärgrube auf dem Grundstück
• Nebengebäude: unsanierte Scheune in der die Heizungsanlage und Öltanks stehen
• Außenbereich: große Wiese, Gestaltungsmöglichkeiten für Außenanlagen offen
• Nachbargrundstück von ca. 1.500 m² zusätzlich erwerbbar
Lagebeschreibung Katschow, ein idyllischer Ort auf der Sonneninsel Usedom, verspricht eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, eingebettet in eine malerische Landschaft aus weiten Feldern, sanften Hügeln und schattigen Wäldern. Abseits des Trubels der Seebäder genießen Sie hier das besondere Flair des ursprünglichen Insellebens.
Katschow liegt nur etwa 10 Kilometer vom Ostseestrand in Bansin entfernt. Neben dem feinsandigen Strand und der frischen Ostseebrise erwarten Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen. Gemütliche Cafés entlang der Promenade laden zum Verweilen ein.
Für Familien sind die Grundschulen in Heringsdorf und der Stadt Usedom sowie weiterführende Schulen in Ahlbeck oder Ückeritz gut erreichbar.
Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht es, die Insel und ihre Sehenswürdigkeiten stressfrei mit dem Fahrrad zu erkunden. Von Katschow aus erreichen Sie sowohl die Küste als auch das Usedomer Hinterland in kurzer Zeit und genießen dabei die abwechslungsreiche Natur.
Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Katschow liegt nur etwa 10 Kilometer vom Ostseestrand in Bansin entfernt. Neben dem feinsandigen Strand und der frischen Ostseebrise erwarten Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen. Gemütliche Cafés entlang der Promenade laden zum Verweilen ein.
Für Familien sind die Grundschulen in Heringsdorf und der Stadt Usedom sowie weiterführende Schulen in Ahlbeck oder Ückeritz gut erreichbar.
Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht es, die Insel und ihre Sehenswürdigkeiten stressfrei mit dem Fahrrad zu erkunden. Von Katschow aus erreichen Sie sowohl die Küste als auch das Usedomer Hinterland in kurzer Zeit und genießen dabei die abwechslungsreiche Natur.
Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
53.90822
14.05872
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sarah Wede
Telefon: +49 38378 807778
Mobil: +49 1522 3474123
