Wohnen, entspannen, genießen – Ferienhaus in Korswandt nahe den Kaiserbädern
Doppelhaushälfte, 68 m², 3 Zimmer, 17419 Korswandt
Details
| ImmoNr | 155 (1/155) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 17419 |
| Ort | Korswandt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 230 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 155 (1/155) | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 17419 |
| Ort | Korswandt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² | Grundstücksgröße | 230 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas, Holz |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 250.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und das Leben genießen. Wenn am Morgen die ersten Sonnenstrahlen über die Wiesen Usedoms ziehen und die Ostsee nur wenige Minuten entfernt ist, beginnt Erholung bereits vor der eigenen Haustür. Genau dieses besondere Lebensgefühl erwartet Sie in dieser stilvollen Doppelhaushälfte im idyllischen Korswandt – einem Ort, der Ruhe, Natur und die Nähe zu den berühmten Kaiserbädern auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 2015 errichtete Ferienhaus als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz. Mit rund 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch Feriengästen gerecht wird.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und macht das Haus für Gäste jeden Alters gleichermaßen attraktiv. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Wenige Schritte weiter öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entstehen die schönsten Momente – ob beim gemeinsamen Kochen, einem entspannten Frühstück oder gemütlichen Abenden am Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem stilvollen Innenbereich und der Natur vor der Tür. Die geschützte, nach Osten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Dusche bietet zusätzlichen Komfort.
Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie mit durchdachter Qualität. Dreifach verglaste Kunststofffenster, geschmackvolle Laminat- und Fliesenböden sowie die Kombination aus energieeffizienter Fußbodenheizung und einem behaglichen Kaminofen schaffen zu jeder Jahreszeit ein Wohngefühl voller Wärme und Geborgenheit.
Der praktische Spitzboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet Raum für individuelle Ideen. Ergänzt wird das Angebot durch einen von außen zugänglichen Abstellraum mit Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Strandutensilien sowie einen Außenstellplatz.
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet und verbindet damit die Vorzüge einer attraktiven Kapitalanlage mit den Qualitäten eines exklusiven Rückzugsortes. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als privater Zweitwohnsitz. Ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und die besondere Lebensqualität der Insel Usedom das ganze Jahr über genießen können.
Ein weiterer Pluspunkt: Die geschmackvolle Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Immobilie sofort selbst genutzt oder ohne zusätzlichen Aufwand nahtlos weiter als Ferienhaus vermietet werden.
Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 2015 errichtete Ferienhaus als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz. Mit rund 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch Feriengästen gerecht wird.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und macht das Haus für Gäste jeden Alters gleichermaßen attraktiv. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Wenige Schritte weiter öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entstehen die schönsten Momente – ob beim gemeinsamen Kochen, einem entspannten Frühstück oder gemütlichen Abenden am Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem stilvollen Innenbereich und der Natur vor der Tür. Die geschützte, nach Osten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Dusche bietet zusätzlichen Komfort.
Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie mit durchdachter Qualität. Dreifach verglaste Kunststofffenster, geschmackvolle Laminat- und Fliesenböden sowie die Kombination aus energieeffizienter Fußbodenheizung und einem behaglichen Kaminofen schaffen zu jeder Jahreszeit ein Wohngefühl voller Wärme und Geborgenheit.
Der praktische Spitzboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet Raum für individuelle Ideen. Ergänzt wird das Angebot durch einen von außen zugänglichen Abstellraum mit Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Strandutensilien sowie einen Außenstellplatz.
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet und verbindet damit die Vorzüge einer attraktiven Kapitalanlage mit den Qualitäten eines exklusiven Rückzugsortes. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend als privater Zweitwohnsitz. Ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und die besondere Lebensqualität der Insel Usedom das ganze Jahr über genießen können.
Ein weiterer Pluspunkt: Die geschmackvolle Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Immobilie sofort selbst genutzt oder ohne zusätzlichen Aufwand nahtlos weiter als Ferienhaus vermietet werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 61,58 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Eckdaten allgemein:
• Baujahr 2015
• Grundstücksfläche von ca. 230 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 68 m²
• Geschosse: 1,5-geschossig
• Nutzung zur Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz
• Aktuell wird die Immobilie an Feriengäste vermietet. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf rund 12.000 €.
• Es bestehen bereits Buchungen für 2026, diese müssen übernommen werden.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche und Terrasse mit Gartenanteil.
• 1. Obergeschoss: bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche.
• Spitzboden ausbaufähig
Haustechnik:
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung
• Kamin
• WW-Versorgung erfolgt zentral
• Abwasser/Wasser erfolgt zentral
• Elektroanlage aus dem Jahr 2015
• Sat-TV, Telefonanschluss und eigenes W-LAN im Haus
Ausbau:
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Fußböden aus Fliesen und Laminat
• Terrassenfläche mit Garten- und Eigentumsanteil
• Barrierefreiheit im Erdgeschoss
• Die Immobilie wird vollmöbliert verkauft
Außenanlagen:
• Ein Abstellraum sowie ein Außenstellplatz
• Die Immobilie liegt an einer Privatstraße. Die monatlichen Kosten für die Einheit belaufen sich auf ca. 78 Euro.
• Baujahr 2015
• Grundstücksfläche von ca. 230 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 68 m²
• Geschosse: 1,5-geschossig
• Nutzung zur Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz
• Aktuell wird die Immobilie an Feriengäste vermietet. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf rund 12.000 €.
• Es bestehen bereits Buchungen für 2026, diese müssen übernommen werden.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche und Terrasse mit Gartenanteil.
• 1. Obergeschoss: bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche.
• Spitzboden ausbaufähig
Haustechnik:
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung
• Kamin
• WW-Versorgung erfolgt zentral
• Abwasser/Wasser erfolgt zentral
• Elektroanlage aus dem Jahr 2015
• Sat-TV, Telefonanschluss und eigenes W-LAN im Haus
Ausbau:
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Fußböden aus Fliesen und Laminat
• Terrassenfläche mit Garten- und Eigentumsanteil
• Barrierefreiheit im Erdgeschoss
• Die Immobilie wird vollmöbliert verkauft
Außenanlagen:
• Ein Abstellraum sowie ein Außenstellplatz
• Die Immobilie liegt an einer Privatstraße. Die monatlichen Kosten für die Einheit belaufen sich auf ca. 78 Euro.
Lagebeschreibung Zwischen Golfplatz, Wolgastsee und Ostseestrand – nur wenige Minuten von den Kaiserbädern entfernt – liegt Korswandt, einer der schönsten Rückzugsorte auf der Insel Usedom. Der idyllische Ort verbindet die Ruhe des Achterlands mit der Nähe zur Ostsee und bietet damit eine besondere Lebensqualität.
Der nur etwa einen Kilometer entfernte Wolgastsee lädt zum Schwimmen, Angeln und Entspannen ein. Umgeben von Wäldern und einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz ist Korswandt zudem ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren durch die reizvolle Natur Usedoms. Der nahe gelegene Golfplatz Baltic Hills Usedom sowie gemütliche Restaurants runden das Freizeitangebot ab.
Das traditionsreiche Kaiserbad Ahlbeck erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier erwarten Sie der feinsandige Ostseestrand, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der längsten Strandpromenade Europas gelangen Sie bis in das polnische Świnoujście (Swinemünde), das mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten begeistert.
Auch die Anreise gestaltet sich komfortabel: Berlin ist in rund drei Stunden mit dem Auto erreichbar. Saisonale Flugverbindungen zum Flughafen Heringsdorf sowie der Swinetunnel sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Korswandt vereint Natur, Erholung und die Nähe zur Ostsee – eine Lage, die sowohl als privater Rückzugsort als auch für eine erfolgreiche Ferienvermietung überzeugt.
Der nur etwa einen Kilometer entfernte Wolgastsee lädt zum Schwimmen, Angeln und Entspannen ein. Umgeben von Wäldern und einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz ist Korswandt zudem ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren durch die reizvolle Natur Usedoms. Der nahe gelegene Golfplatz Baltic Hills Usedom sowie gemütliche Restaurants runden das Freizeitangebot ab.
Das traditionsreiche Kaiserbad Ahlbeck erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier erwarten Sie der feinsandige Ostseestrand, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der längsten Strandpromenade Europas gelangen Sie bis in das polnische Świnoujście (Swinemünde), das mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten begeistert.
Auch die Anreise gestaltet sich komfortabel: Berlin ist in rund drei Stunden mit dem Auto erreichbar. Saisonale Flugverbindungen zum Flughafen Heringsdorf sowie der Swinetunnel sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Korswandt vereint Natur, Erholung und die Nähe zur Ostsee – eine Lage, die sowohl als privater Rückzugsort als auch für eine erfolgreiche Ferienvermietung überzeugt.
Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
53.92085
14.16673
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Frau Jane Gliesner
Telefon: +49 171 6572072
Mobil: +49 171 6572072
