Historischer Charme in Strandnähe – Eigentumswohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl im Seebad Ahlbeck
Erdgeschoss, 78 m², 2,5 Zimmer, 17419 Ahlbeck
Details
| ImmoNr | GI-114 EG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 17419 |
| Ort | Ahlbeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GI-114 EG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 17419 |
| Ort | Ahlbeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 375.000 € |
| Hausgeld | 230 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt verbindet diese besondere Eigentumswohnung den zeitlosen Charme einer historischen Bädervilla mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Ein separater Eingang, private Außenbereiche und die begehrte Lage im Seebad Ahlbeck schaffen ein Wohnambiente, das sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als Feriendomizil überzeugt.
Die denkmaltypische Villa wurde im Jahr 2006 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bildet gemeinsam mit dem harmonisch angeschlossenen Neubau eine gepflegte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt elf Wohnungen. Das stilvolle Ensemble vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und wird durch die angrenzende Loggia angenehm erweitert. Von hier aus fällt der Blick in Richtung Ostsee – ein schönes Detail, das die Nähe zum Meer jederzeit spürbar macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit der im Jahr 2025 neu eingebauten Einbauküche sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Ob als Arbeitszimmer im Homeoffice, weiteres kleines Schlafzimmer, praktischer Hauswirtschafts- oder Abstellraum – dieser Bereich bietet wertvolle Flexibilität und passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss ab.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der eigene Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Direkt am Eingang befindet sich die der Wohnung zugeordnete Terrasse – ein geschützter Platz, um die frische Ostseeluft zu genießen, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder entspannte Abendstunden ausklingen zu lassen.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Grundstück bieten praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Fahrräder oder Strandzubehör.
Der der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Eingangsbereich und rundet den Wohnkomfort im Alltag ideal ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Zweifach verglaste Holzfenster unterstreichen den Charakter der historischen Bädervilla und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein.
Ob als stilvoller Erstwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair, hoher Wohnqualität und einer der begehrtesten Lagen auf der Insel Usedom. Ein Antrag, die Wohnung auch als Ferienwohnung zu nutzen ist bereits gestellt. Eine Umnutzung ist zusätzlich beantragt. Somit ist die Wohnung nun bald auch für jeden Käuferkreis interessant.
Die Strandpromenade, der feinsandige Ostseestrand sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt.
Die denkmaltypische Villa wurde im Jahr 2006 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bildet gemeinsam mit dem harmonisch angeschlossenen Neubau eine gepflegte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt elf Wohnungen. Das stilvolle Ensemble vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und wird durch die angrenzende Loggia angenehm erweitert. Von hier aus fällt der Blick in Richtung Ostsee – ein schönes Detail, das die Nähe zum Meer jederzeit spürbar macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit der im Jahr 2025 neu eingebauten Einbauküche sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Ob als Arbeitszimmer im Homeoffice, weiteres kleines Schlafzimmer, praktischer Hauswirtschafts- oder Abstellraum – dieser Bereich bietet wertvolle Flexibilität und passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss ab.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der eigene Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Direkt am Eingang befindet sich die der Wohnung zugeordnete Terrasse – ein geschützter Platz, um die frische Ostseeluft zu genießen, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder entspannte Abendstunden ausklingen zu lassen.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Grundstück bieten praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Fahrräder oder Strandzubehör.
Der der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Eingangsbereich und rundet den Wohnkomfort im Alltag ideal ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Zweifach verglaste Holzfenster unterstreichen den Charakter der historischen Bädervilla und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein.
Ob als stilvoller Erstwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair, hoher Wohnqualität und einer der begehrtesten Lagen auf der Insel Usedom. Ein Antrag, die Wohnung auch als Ferienwohnung zu nutzen ist bereits gestellt. Eine Umnutzung ist zusätzlich beantragt. Somit ist die Wohnung nun bald auch für jeden Käuferkreis interessant.
Die Strandpromenade, der feinsandige Ostseestrand sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | 2006 |
Ausstattung - Terrassenwohnung mit eigenem Eingang
- 2,5 Zimmer (Loggia, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit separatem Raum und Badezimmer mit Dusche)
- ca. 78 m² Wohnfläche
- neue Einbauküche aus 2025
- kleiner Ostseeblick von der Loggia und der Terrasse
- Böden: Fliesen und Laminat
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum auf dem Grundstück
- zugeordnete Terrassenfläche direkt am Wohnungseingang
- zugeordneter PKW- Stellplatz direkt an der Wohnung
- Gaszentralheizung aus 2006
- zweifachverglaste Holzfenster
- Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 11 Wohnungen
- Sanierung der Villa 2006
- Nutzung als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz
- Nutzung als Ferienwohnung ist beantragt
- 2,5 Zimmer (Loggia, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit separatem Raum und Badezimmer mit Dusche)
- ca. 78 m² Wohnfläche
- neue Einbauküche aus 2025
- kleiner Ostseeblick von der Loggia und der Terrasse
- Böden: Fliesen und Laminat
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum auf dem Grundstück
- zugeordnete Terrassenfläche direkt am Wohnungseingang
- zugeordneter PKW- Stellplatz direkt an der Wohnung
- Gaszentralheizung aus 2006
- zweifachverglaste Holzfenster
- Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 11 Wohnungen
- Sanierung der Villa 2006
- Nutzung als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz
- Nutzung als Ferienwohnung ist beantragt
Lagebeschreibung Diese exquisit gelegene Immobilie befindet sich im malerischen Süden der Sonneninsel Usedom, im bezaubernden Ostseebad Ahlbeck, welches neben Bansin und Heringsdorf zu den begehrten Dreikaiserbädern zählt. Bekannt ist der Ort insbesondere für seine historische Seebrücke aus dem Jahre 1899 sowie die im Jahre 1996 eröffnete Ostseetherme mit angeschlossenem Kurmittelhaus.
Entlang der liebevoll gestalteten Strandpromenade, flankiert von majestätischer Bäderarchitektur aus der Gründerzeit, lädt die Wohnung in zweiter Reihe zu einem Spaziergang und zur Entspannung ein. Nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt gelegen, bietet sie einen herrlichen Blick auf die Ostsee.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Versicherungen, Friseure und Supermärkte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Linienbusse und die Usedomer Bäderbahn stehen für Ausflüge zur Verfügung.
Die Anreise von Berlin dauert mit dem Auto etwa 2,5 Stunden und wird von zahlreichen deutschen Großstädten sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem durch den Swinetunnel erreichbar, was die Erreichbarkeit der Insel weiter verbessert.
Entlang der liebevoll gestalteten Strandpromenade, flankiert von majestätischer Bäderarchitektur aus der Gründerzeit, lädt die Wohnung in zweiter Reihe zu einem Spaziergang und zur Entspannung ein. Nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt gelegen, bietet sie einen herrlichen Blick auf die Ostsee.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Versicherungen, Friseure und Supermärkte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Linienbusse und die Usedomer Bäderbahn stehen für Ausflüge zur Verfügung.
Die Anreise von Berlin dauert mit dem Auto etwa 2,5 Stunden und wird von zahlreichen deutschen Großstädten sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem durch den Swinetunnel erreichbar, was die Erreichbarkeit der Insel weiter verbessert.
Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
53.94382
14.18420
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Jane Gliesner
Telefon: +49 171 6572072
Mobil: +49 171 6572072
