Süd-Ammersee - Bezugsfertiges NEUBAU Ziegelmassiv EFH

Einfamilienhaus, 254 m², 8 Zimmer in 82399 Raisting

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82399
OrtRaisting
LandDeutschland
Kaufpreis1.390.000 €
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82399 OrtRaisting
LandDeutschland Kaufpreis1.390.000 €
Währung
Objektbeschreibung EINFAMILIENHAUS Viel Freiraum und eine perfekte Lage inmitten einer der schönsten Urlaubsregionen – das bedeutet Wohnen im „seensucht“. Großzügiges Ambiente. Energiesparweltmeister.
Für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz.
Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit sehr viel Platz zur persönlichen Entfaltung? Dann sind Sie hier genau richtig. Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem En-Suite-Bad und Ankleide, vier Schlafzimmer, ein weiteres Wohlfühlbad sowie ein großes Gästezimmer im UG und darüber hinaus noch ein extra Arbeitszimmer im EG warten auf Ihre neuen Eigentümer. Ein Raum ist schöner als der andere und überzeugt mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Hell und großzügig und dabei familiengerecht aufgeteilt wird Sie dieses schöne Einfamilienhaus in jedem Fall gleich begeistern.

5 Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 15 m² bis ca. 29 m², 1 Gästezimmer im UG.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2033
Endenergiebedarf: 11.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Ausstattung der Häuser:

• Wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel
• Voll unterkellert
• Heizung: hochwertige Luftwärmepumpe im Keller integriert
• Zentrale Raum-Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
• Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
• Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
• Holzdachstuhl in Zimmermanns-Qualität mit großen Vordächern und Ökologischer Wärmedämmung
• Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln (keine Betondachpfannen)
• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, mit integrierten Sprossen im Fenster
• Hauseingangstüre aus Holz, als Sicherheitstüre ausgebildet
• Rollladenkästen integriert im Mauerwerk, elektrisch betrieben an allen Fenstern/Fenstertüren (ausgenommen Haustüre)
• In jedem Zimmer TV und LAN-Anschlösse, CAT 7 Standard (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
• Top-Sanitärausstattung, hochwertige Fliesen im Bad, WC und Duschbad
• Eichenparkett in den Wohnräumen in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen (KG, EG, OG, DG, außer Technikraum, Lagerraum, Garage)
• Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
• 1 Technikraum im Keller für Heizung, Lüftung und Elektrik
• Außenanlagen mit angelegter Zuwegung zum Haus
• Effizienzhaus 55 EE
• 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz inkl.
Lagebeschreibung Viel Grün, viel Entfaltung.
Hell, freundlich, mit großen, nach Süden ausgerichteten Gärten mit Terrassen und Balkonen: Hier können Sie nicht nur an sonnigen Tagen eine stimmungsvolle Atmosphäre genießen. Der Freiflächenplan zeigt deutlich die klar strukturierte Aufteilung des Grundstücks und die der Sonne zugerichteten Anordnung der Gärten.

Von Ihrem Grundstück aus sind es nur 4 km bis zum Ufer des Ammersees. Der Bahnhof Raisting ist nur 500 m entfernt. Von dort fahren Regionalbahnen in 51 Minuten über Weilheim nach München-Hbf, bzw. in 75 Minuten direkt nach Augsburg-Hbf.