Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82399 |
| Ort | Raisting |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82399 | Ort | Raisting |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Neubau Doppelhaushälfte wird Sie begeistern! Stilvoll, modern und großzügig zugleich. Von außen besticht dieses attraktive Doppelhaus durch seinen modernen Landhausstil mit edlem Charakter von innen durch viel Platz und eine intelligente Grundrissaufteilung. Besonderes Augenmerk gilt auch den inneren Werten der Häuser. Hier wurde an nichts gespart: Naturholzparkettböden mit behaglicher Fußbodenheizung und die werthaltige Materialvielfalt von namhaften Markenherstellern bei Armaturen und Fliesen in Küche und Bad werden die zukünftigen Bewohner täglich aufs Neue begeistern. Kurz vor Fertigstellung!
Highlights des Häuser-Ensembles auf einen Blick. Außen beeindruckend, innen begeisternd.
• Hochwertige Ausstattung von Eichenparkettholzböden
• Schlüsselfertige Häuser vom Andechser Bauträger mit regionalen Handwerkern
• Wohngesunde und langlebige Ziegelmassivbauweise mit großzügiger und lichtdurchfluteter Raumaufteilung
• 1 offen gestalteter Wohn-/Essbereich + Küche + Flur im EG
• 3 gut geschnittene Schlafzimmer im OG, Balkon und einem schönen Familienbad
• 1 großzügiges Dachstudio im DG mit schönen Ausblick und extra geräumigem Duschbad
• zusätzliches großes Gästezimmer im UG
• Homeoffice leicht realisierbar
• Energiesparen leicht gemacht (Effizienzhaus 55, erneuerbare Energien)
• Holzofen-Kaminanschluss vorhanden
• Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Garage mit E-Torantrieb, Starkstromanschluss als Wallboxvorbereitung
• nur 4 km zum Ammersee und nach Dießen/Dampfersteg
• 500 m zum Bahnhof (Regionalbahn), ab Raisting in 45 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt
Wohnen Sie gleich los und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Highlights des Häuser-Ensembles auf einen Blick. Außen beeindruckend, innen begeisternd.
• Hochwertige Ausstattung von Eichenparkettholzböden
• Schlüsselfertige Häuser vom Andechser Bauträger mit regionalen Handwerkern
• Wohngesunde und langlebige Ziegelmassivbauweise mit großzügiger und lichtdurchfluteter Raumaufteilung
• 1 offen gestalteter Wohn-/Essbereich + Küche + Flur im EG
• 3 gut geschnittene Schlafzimmer im OG, Balkon und einem schönen Familienbad
• 1 großzügiges Dachstudio im DG mit schönen Ausblick und extra geräumigem Duschbad
• zusätzliches großes Gästezimmer im UG
• Homeoffice leicht realisierbar
• Energiesparen leicht gemacht (Effizienzhaus 55, erneuerbare Energien)
• Holzofen-Kaminanschluss vorhanden
• Fußbodenheizung, Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Garage mit E-Torantrieb, Starkstromanschluss als Wallboxvorbereitung
• nur 4 km zum Ammersee und nach Dießen/Dampfersteg
• 500 m zum Bahnhof (Regionalbahn), ab Raisting in 45 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt
Wohnen Sie gleich los und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2033
Endenergiebedarf: 10.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Ausstattung alles inklusive:
• Wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel
• Voll unterkellert
• Heizung: hochwertige Luftwärmepumpe im Keller integriert
• Zentrale Raum-Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
• Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
• Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
• Holzdachstuhl in Zimmermanns-Qualität mit großen Vordächern und Ökologischer Wärmedämmung
• Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln (keine Betondachpfannen)
• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, mit integrierten Sprossen im Fenster
• Hauseingangstüre aus Holz, als Sicherheitstüre ausgebildet
• Rollladenkästen integriert im Mauerwerk, elektrisch betrieben an allen Fenstern/Fenstertüren (außer Haustüre)
• In jedem Zimmer TV und LAN-Anschlüsse, CAT 7 Standard (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
• Homeoffice leicht gemacht mit modernste Technik und Glasfaser für schnelles Internet
• Top-Sanitärausstattung, hochwertige Fliesen im Bad, WC und Duschbad
• Eichenparkett in den Wohnräumen in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen (KG, EG, OG, DG, außer Technikr., Lager, Garage)
• Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
• 1 Technikraum im Keller für Heizung und Lüftungsanlage
• 1 Lagerraum mit Elektrokasten, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Außenanlagen mit angelegter Zuwegung zum Haus
• Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten
• Effizienzhaus 55 EE
• Wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel
• Voll unterkellert
• Heizung: hochwertige Luftwärmepumpe im Keller integriert
• Zentrale Raum-Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
• Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
• Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
• Holzdachstuhl in Zimmermanns-Qualität mit großen Vordächern und Ökologischer Wärmedämmung
• Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln (keine Betondachpfannen)
• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, mit integrierten Sprossen im Fenster
• Hauseingangstüre aus Holz, als Sicherheitstüre ausgebildet
• Rollladenkästen integriert im Mauerwerk, elektrisch betrieben an allen Fenstern/Fenstertüren (außer Haustüre)
• In jedem Zimmer TV und LAN-Anschlüsse, CAT 7 Standard (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
• Homeoffice leicht gemacht mit modernste Technik und Glasfaser für schnelles Internet
• Top-Sanitärausstattung, hochwertige Fliesen im Bad, WC und Duschbad
• Eichenparkett in den Wohnräumen in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen (KG, EG, OG, DG, außer Technikr., Lager, Garage)
• Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
• 1 Technikraum im Keller für Heizung und Lüftungsanlage
• 1 Lagerraum mit Elektrokasten, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Außenanlagen mit angelegter Zuwegung zum Haus
• Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten
• Effizienzhaus 55 EE
Lagebeschreibung Viel Grün, viel Entfaltung. Hell, freundlich, mit großen, nach Süden ausgerichteten Gärten mit Terrassen und Balkonen: Hier können Sie nicht nur an sonnigen Tagen eine stimmungsvolle Atmosphäre genießen. So nah kann alles sein. Das Neubauprojekt befindet sich in einer absolut ruhigen, sonnigen und See nahen Lage mitten in Raisting am Ammersee. Setzen Sie sich an einem sonnigen Abend ans Ufer des Ammersees und genießen Sie eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität, die es so nur ganz selten gibt.
Raisting, nur 4 km vom Südufer des Ammersees gelegen, ist eine kleine lebendige Gemeinde, die den Ausgangspunkt für viele Aktivitäten rund um den See bietet. Wer das idyllische Dorf betritt, wird vom ersten Moment an vom Flair und liebenswerten Charakter dieses Kleinods begeistert sein.
Von Ihrem Grundstück aus sind es nur 4 km bis zum Ufer des Ammersees. Der Bahnhof Raisting ist nur 500 m entfernt. Von dort fahren Regionalbahnen in 51 Minuten über Weilheim nach München-Hbf, bzw. in 75 Minuten direkt nach Augsburg-Hbf.
Raisting, nur 4 km vom Südufer des Ammersees gelegen, ist eine kleine lebendige Gemeinde, die den Ausgangspunkt für viele Aktivitäten rund um den See bietet. Wer das idyllische Dorf betritt, wird vom ersten Moment an vom Flair und liebenswerten Charakter dieses Kleinods begeistert sein.
Von Ihrem Grundstück aus sind es nur 4 km bis zum Ufer des Ammersees. Der Bahnhof Raisting ist nur 500 m entfernt. Von dort fahren Regionalbahnen in 51 Minuten über Weilheim nach München-Hbf, bzw. in 75 Minuten direkt nach Augsburg-Hbf.
Sonstiges HINWEIS
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse und der Illustrationen sind nur ein unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge und die Baubeschreibung sowie die Vertragsanlagen. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen auf die spätere Ausführung, von den im Exposé dargestellten Farben abweichen.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse und der Illustrationen sind nur ein unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge und die Baubeschreibung sowie die Vertragsanlagen. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen auf die spätere Ausführung, von den im Exposé dargestellten Farben abweichen.