Laden oder Praxisräume mit Aufzug und Parkflächen auf 620qm im Stadtzentrum von Rudolstadt

Einkaufszentrum, , 6 Zimmer, 07407 Rudolstadt

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Details

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinkaufszentrum
PLZ07407
OrtRudolstadt
LandDeutschland
Netto Kaltmiete4.340 €
Nebenkosten2.170 €
Warmmiete6.510 €
Währung
Kaution8.600 €

Details

NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel ObjekttypEinkaufszentrum
PLZ07407 OrtRudolstadt
LandDeutschland Netto Kaltmiete4.340 €
Nebenkosten2.170 € Warmmiete6.510 €
Währung Kaution8.600 €
Objektbeschreibung Von der Verkaufsfläche bis zu Praxisräume für Ihre Unternehmen und Ihre Wirtschaftspartner

Das Geschäfts- & Gewerbecenter mitten in der Stadt Rudolstadt bieten hier eine Gewerbefläche im Gesamtumfang von 620 Qm zur Nutzung als Verkaufs- oder auch als Praxisumbau an.
Mit eine zentrale Einbindung in das heute bezeichnetet "Rudolstadt Center" entsteht der Mehrwert für Ihre Kunden durch die hervorragende Infrastruktur im und am Objekt, sowie mit der Kombination der Vorhanden Unternehmen.
Die Räumlichkeiten Selbst sind mit alters- und Behinderten gerechter Zuwegung über mehr Kanäle erreichbar, so ist dieses über die Parktiefgarage mit Fahrstuhl bis hin zu der Fussgängerampel als Anbindung an den Einkaufsboulevard optimal gelöst.
Mit der Gewerbemischung von Einzelhandel des täglichen Bedarfs und unterschiedlichen Dienstleistungen im Objekt ist hier ein gute Möglichkeit Ihr Unternehmen in eine bewährte Kundenstruktur mit einzuweben und zu gleich auch einen Mehrwert für Ihr Kunden und somit auch für Unternehmen mit zu erzeugen.

Bei den Mietflächen handelt es sich um vergangene Verkaufsflächen mit einer Aufteilung in Sozialräume und Nebenräume zu Unternehmensführung in Form von Büro und Kleinlager. Diese Raumstrukturen sind unter Berücksichtigung der baulichen Vorgaben, anpassbar auf Ihre Nutzung und Bedarf.

Der gefärbte Grundriss stellt den energetischen "Fingerabdruck" des Objektes dar und lässt Rückschlüsse auf die Nutzung und den zukünftige Unternehmensentwicklung zu.
Die vorhandene Raumdynamik dieses Objektes geeignet sich gewinnbringend für Unternehmen die stabil verankert sind. In den Voraussetzungen des Grundrisses dieser Räume erfährt das Unternehmen eine dauerhaften Zufluss von Wissen & Erfahrungswerte, daraus entstehen Partneraufträge und wiederkehrender partnerschaftlicher Unternehmensentwicklung mit Unterstützern aus übergeordneten Ebenen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 93.36 kWh/(m²*a)

Ausstattung Anmietung
- ab 01.09.2022
- Mietlaufzeit 12 Monate unbefristet bis zum Laufzeitvertrag

Objekt
- Geschäftscenter in Boulevardlage
- Hauptsächlich geprägt von Einzelhandel des täglichen Bedarfs- & Gesundheitspflege
- Innerstädtischer Nahverkehrshaltestellt am Objekt
- Direktlage an Bundesstasse B85 und an den Innenstadtverkehr

Gebäude
- Baujahr 1995
- 5 geschossig TG/ EG/ 1.OG/ 2.OG/ DG
- Geschäftshaus mit Gewerbemischnutzung (Einzelhandel / Büro / Praxisräume)
- 55 Parkfläche Tiefgarage über Nebenstraßenzufahrt
- Gewerbe-Elektro-Hausanschluss
- Stadtgas Zentralheizung mit separatem Flächenabrechnung
- fester Objekttechniker während der ausgezeichneten Werkszeiten


Mietfläche
- Nutzfläche ca. 620,00 qm
- Verkaufsfläche ca. 489,00 qm / 131,00 qm Nebenflächen
- 1. Obergeschoss
- 4x Zuwegungsbereich
- 3x Treppenanlagen / 2x Fahrstuhlzufahrten
- Alters- & behinderten gerechter Zugang
- Lüftungsanlage mit separater Steuerung
- 6x Tageslicht Dachflächenfenster im Ladenbereich
- generelle Brandschutzkonzept mit Sprengelanlage im Ladenbereich
- Sozialräume mit Küche/ WC /Bad mit Dusche/ Umkleide/ Kleinlagerflächen
- Estrichböden/ Gewerbedecken-Verkleidung
- Ausbau - & Umbauoptionen zur Nutzung im Rahmen der Anmietung freiverhandelbar
Lagebeschreibung Ein Bauwerk mit prägenden Geschichte der Stadt Rudolstadt, am sogenannten "Ochsenhof" wurde das heute Geschäftsgebäude als erste Einkaufscenter der Altstadt von Rudolstadt in den 1990 Jahren errichtet, und prägte als "Tor" den Beginn der Fussgängerzone und des Einkaufsboulevard der Innenstadt.
Dieses ist bis heute gleichsam der Fall, auch wenn sich die Nutzung der Gewerberäume über die vergangenen Jahre gewandelt hat um sich an die wirtschaftliche Entwicklung der Innenstadt Rudolstadt anzupassen.

Das vorhandene Gewerbeumfeld ist heute geprägt vom Einzelhandel des täglichen Bedarfs, über die Gesundheitswiderherstellung in Form von Praxen und Therapieflächen bis zum Dienstleistungsbereich in den Büroflächen der oberen Geschosse.

Mit der Innenstadtlage und , mit 300m Entfernung zum Marktplatz, in Verbindung einer optimalen örtlichen Infrastruktur von Bundesstrasse B85 und der ÖVM Haltestelle direkt vor der Haustür, ist ein bemerkenswertes Potenzial für die Geschäfts-& Gewerbetreibenden im Gesamtobjekt gegeben Und zugleich eine Strahlwirkung in den Stadtverbund "Dreiklang", welcher die Region um Rudolstadt, Saalfeld & Bad Blankenburg in wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher Hinsicht benennt. Aus den "Stadtgeschwistern", die aus unterschiedlichen Geschichtsverläufen stammen, eine Stadtfamilie für die Zukunft zu gestalten und hierbei die "Talente" und Erfahrungen der einzelnen Städte bereichernd zu nutzen ist ein lohnenswertes Ziel. Da der Stadtverbund den "grossen" Ballungsräumenin Thüringern wie Erfurt, Weimar und Jena kaum nach steht, sondern vielmehr noch seltene Marktpotenziale bietet.
Sonstiges Für weitere Informationen / die Zusendung des Expose`s zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin, füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/ Firmenbezeichnung
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon- und /oder Mobilnummer


Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns, von dem Verkäufer, Behörden usw., erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr.
Für die Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes kommt der Vermieter für die, an uns fällige, Maklerprovision (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf.