Exklusives Wohngrundstück in einmaliger Natur- und Alleinlage auf 3.700 qm Fläche bei Rudolstadt - Provisionsfrei

Einfamilienhaus, 120 m², 3 Zimmer, 07407 Rudolstadt

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ07407
OrtRudolstadt
LandDeutschland
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision0,00
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ07407 OrtRudolstadt
LandDeutschland Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision0,00 Währung
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem einzigartigen Wohnhaus in traumhafter allein Lage!

Dieser bezaubernde Bungalowbau aus dem Jahr 1990 wurde in den letzten fünf Jahren mit einem klaren Fokus auf nachhaltiges Leben und unter Verwendung traditioneller Baustoffe umfassend saniert. Eingebettet in eine idyllische Landschaft verströmt dieses Haus mit offenen Wohnbereichen eine behagliche Atmosphäre, die durch einen zentralen Warmluftofen zusätzlich unterstrichen wird. Die gut durchdachten Zimmeraufteilung, barrierefreien Zugänge und die Umwandlung in ein Niedrigenergieobjekt mit autonomer Energieversorgung fördern ein bewusstes Leben in perfekter Harmonie mit der Natur.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 3.700 Quadratmeter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der einen Seite genießen Sie das Hauptgebäude mit einem umlaufenden Garten, auf der anderen Seite stehen Ihnen eine erweiterbare Flächen, sowie eine freie Grünfläche zur Verfügung, die sich ideal zur Selbstversorgung eignet. Dieses Anwesen bildet den perfekten Ausgangspunkt für autarke und naturverbundene Lebensgemeinschaften.

Ein weiteres Highlight ist der eigene, geweihte Steinplatz mit Feuerstelle auf dem Grundstück. Somit eignet sich dieses Anwesen ideal für Familien, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer zentralen Stadtlage kombinieren möchten. Ebenso ist es perfekt für Gemeinschaften geeignet, die einen Ort der Einheit und des gemeinsamen Wachstums suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Endenergieverbrauch: 33.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Ausstattung Grundstück
*ca. 290m über Meeresspiegel
*2 Flurstücke: 3077 + 633 Qm Grundstücksgröße = 3710 Qm
*2 Grundstückszufahrten mit 7,00 m und 2,60 m Breite
*Obst- und Nutzbaumbestand
*2 Stellflächen und 1 PKW-Garage
*Teilweise befestigte öffentliche Verkehrszufahrt
*Grundstückseinfriedung mit Wildzaun und elektrischem Schiebetor
*Videoüberwachung des Grundstücks

Bungalow-Wohnhaus:
*Kernsaniert und modernisiert im Jahr 2018
*1 Etage + Keller/Garage
*Massivbauweise mit 42 cm starken Hohlblocksteinen aus dem Jahr 1990
*Voll unterkellert mit 4 Kellerräumen + 1 Garage
*Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne
*Kaltdach mit ökologischer Papierzellulose- und Holzfaserdämmung
*Dacheindeckung mit Trapezblech und Doppelsteg-Acrylplatten
*2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
*2 Schornsteine
*Elektrische Fußbodenheizung mit Steinzeugfliesen in Holzoptik
*Festbrennstoff-Warmluft-Zentralofen
*Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Flüssiggasherd, Backofen und Abluft
*Überdachte Wohnterrasse mit lichtdurchlässigem Dach
*Autarke Trink- und Löschwasserversorgung sowie Abwasseraufbereitung
*Autarke Nutzwasserhausanlage mit 5000-Liter-Regenwasserzisterne
*Autarke PV-Anlage mit Akkupaket (8500 kWh pro Jahr / 10 kWh Speicher) für den Eigenverbrauch und als Inselanlage
*Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer
*Keine TV-Anlage
*DSL über LTE
*Mit Möbeln übernehmbar

Investitionszeitraum:
*2017: Gründung und Fundament, Erdreichabsperrung
*2018: Neueindeckung des Dachs, Erneuerung von Fenstern und Außentüren, Installationen im Sanitärbereich, Decken- und Wandverputzung teilweise in Lehmputz, Bodenbeläge in allen Räumen, elektrische Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung, komplette Elektroinstallation im Haus, einschließlich Zähler und Absicherung, Verkabelung, Tiefbrunnen für Trinkwasser und vollbiologische Kläranlage, Nutzwasserhausanlage mit Zisterne und Pumpanlage

*2019: Vollholz-Fassadenverkleidung, Außenanlage und Parkwegebau, elekt. Schiebetor
Lagebeschreibung Willkommen auf diesem faszinierenden Anwesen oberhalb der historischen Altstadt von Rudolstadt! Diese ebene und großzügige Parzelle erstreckt sich auf einem offenen Bergrücken und bietet einen atemberaubenden Panoramablick vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang über das malerische Saalbecken und seine idyllische Landschaft.

Mit einer Höhendifferenz von über 100 Metern zur Stadt und seiner exklusiven Wohnlage stellt dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort dar, um dem hektischen Treiben des Alltags zu entfliehen und die Natur in angenehmer Gesellschaft von Gleichgesinnten zu genießen.

Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt in nur 15 Minuten zu Fuß, sodass Sie das lebendige Stadtleben hautnah erleben können, ohne auf Ihr Auto angewiesen zu sein. Das Landhaus ist zudem weitgehend autark und barrierefrei gestaltet, was Ihnen eine sichere und komfortable Zukunft bis ins hohe Alter garantiert.

Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus einem naturnahen Lebensstil, der Nähe zur Stadt und der Möglichkeit zur Selbstversorgung – eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht versäumen sollten.
Sonstiges Um weitere Informationen zu erhalten, das Exposé für das Objekt anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie, das Kontaktformular mit den folgenden Angaben auszufüllen:

Vollständiger Name
Vollständige Anschrift
E-Mail-Adresse
Telefon- und/oder Mobilnummer
Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen können. Für die Bereitstellung und/oder Vermittlung des Objektes ist keine Maklerprovision vom Käufer zu zahlen.