Traumhafte DG-Wohnung in Essen-Werden mit Dachterrasse und Blick auf die Ruhr
Dachgeschoss, 78 m², 3,5 Zimmer, 45239 Essen / Werden
Details
| ImmoNr | 24-019 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 45239 |
| Ort | Essen / Werden |
| Straße | Laupendahler Landstr. |
| Hausnummer | 27 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Hausgeld | 343 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 24-019 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 45239 |
| Ort | Essen / Werden | Straße | Laupendahler Landstr. |
| Hausnummer | 27 | Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG | Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 260.000 € | Hausgeld | 343 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Essen-Werden. Diese stilvolle Wohnung aus dem Jahr 1971 bietet einen modernen Lebensraum, ideal für Paare oder kleine Familien.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer strahlen eine einladende Atmosphäre aus. Ein zusätzlicher halber Raum kann flexibel als Arbeitsbereich oder kleines Gästezimmer genutzt werden.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon mit freiem Blick auf die Ruhr. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Durch die Unterkellerung der Wohnung stehen Ihnen zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Stauraum und Hobby.
Ein weiteres Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit dieses Wohntraums. Das Hausgeld beträgt nur 343,00 € und trägt zur angenehmen Wohnqualität bei.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit in Essen-Werden nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer strahlen eine einladende Atmosphäre aus. Ein zusätzlicher halber Raum kann flexibel als Arbeitsbereich oder kleines Gästezimmer genutzt werden.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon mit freiem Blick auf die Ruhr. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Durch die Unterkellerung der Wohnung stehen Ihnen zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Stauraum und Hobby.
Ein weiteres Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit dieses Wohntraums. Das Hausgeld beträgt nur 343,00 € und trägt zur angenehmen Wohnqualität bei.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit in Essen-Werden nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2029
Endenergieverbrauch: 184.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 184,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Einbauküche
- Exklusives Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Großzügiger Balkon mit Blick auf die Ruhr
- Voll unterkellert
- Effiziente Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Moderne Einbauküche
- Exklusives Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Großzügiger Balkon mit Blick auf die Ruhr
- Voll unterkellert
- Effiziente Zentralheizung
- Gasbefeuerung
Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Laupendahler Landstraße 27 im charmanten Stadtteil Essen-Werden. Diese Lage überzeugt durch ihre ideale Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Essener Innenstadt ist lediglich 8,35 km entfernt und somit schnell erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Freizeitsuchenden zu Gute kommt.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn in nur 3,61 km Entfernung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit weiterer Städte in der Rhein-Ruhr-Region. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist nur 0,71 km entfernt, die Grundschule 0,3 km und das Gymnasium lediglich 0,56 km. Auch die Realschule ist in akzeptabler Distanz von 4,64 km zu finden.
Der Stadtteil Essen-Werden bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier können Sie das ruhige Wohnumfeld genießen und gleichzeitig von der guten Infrastruktur profitieren.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn in nur 3,61 km Entfernung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit weiterer Städte in der Rhein-Ruhr-Region. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist nur 0,71 km entfernt, die Grundschule 0,3 km und das Gymnasium lediglich 0,56 km. Auch die Realschule ist in akzeptabler Distanz von 4,64 km zu finden.
Der Stadtteil Essen-Werden bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier können Sie das ruhige Wohnumfeld genießen und gleichzeitig von der guten Infrastruktur profitieren.
Sonstiges In den 343,00 EUR Hausgeld sind bereits 41,48 EUR Erhaltungsrücklagen erhalten.
Im Hausgeld gibt es folgende umlagefähigen Positionen:
- Heizkosten
- Wasser
- Abwasser
- Allgemeinstrom
- Niederschlagswasser
- Müllgebühren
- Straßenreinigung inkl. städtischer Winterdienst
- Hausreinigung
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Wohngebäudeversicherung
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
- Wartung Brandschutz
Im Hausgeld gibt es folgende nicht umlagefähigen Positionen:
- Verwaltergebühren
- CO2-Kosten
- Beiratshaftpflichtversicherung
- Beiratsvergütung
- Reparaturen / Instandhaltung
- Bankgebühren
Die Wohnung hat einen Anteil an den Erhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 2.600 EUR.
Im Hausgeld gibt es folgende umlagefähigen Positionen:
- Heizkosten
- Wasser
- Abwasser
- Allgemeinstrom
- Niederschlagswasser
- Müllgebühren
- Straßenreinigung inkl. städtischer Winterdienst
- Hausreinigung
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Wohngebäudeversicherung
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
- Wartung Brandschutz
Im Hausgeld gibt es folgende nicht umlagefähigen Positionen:
- Verwaltergebühren
- CO2-Kosten
- Beiratshaftpflichtversicherung
- Beiratsvergütung
- Reparaturen / Instandhaltung
- Bankgebühren
Die Wohnung hat einen Anteil an den Erhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 2.600 EUR.
51.38373
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