Beschreibung Mitten in der Esslinger Innenstadt erwartet Sie diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit durchdachter Raumaufteilung, zwei sonnigen Südbalkonen und einem attraktiven Ausblick über die Dächer der Altstadt bis zur Esslinger Burg.
Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1991 und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein Wohnkonzept, das sich durch die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich besonders angenehm präsentiert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein separater Garderobenbereich mit Platz für Jacken, Schuhe und Stauraum. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Flur, der durch seine bodentiefen Panoramafenster angenehm hell wirkt und der Wohnung bereits beim Eintreten ein freundliches Ambiente verleiht.
Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, nach Süden ausgerichteten L-förmigen Balkon, der teilweise überdacht ist. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen, oder Ihre Freunde beim Barbecue verwöhnen.
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Neben Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld verfügt diese über eine große neuwertige Kühl-Gefrierkombination. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen praktischen Abstellbereich unter der Treppe.
Über die schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer. Die Schlafebene überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der direkt vom Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zugänglich ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick und verleiht diesem Raum noch eine besondere Wohnqualität.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt mit weißen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC. Die zentrale Anordnung zwischen den beiden Zimmern sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung.
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden bzw. teilweise Jalousien, Holzinnentüren sowie die vorhandene Einbauküche schaffen ein modernes und wohnliches Ambiente.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, einen Tiefgaragenstellplatz, einen umfassenden Hausmeisterservice, sowie die komfortable Aufzugsanlage. Ein Glasfaseranschluss ist bereits geplant und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Diese Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen, eine hervorragende Innenstadtlage und einen außergewöhnlich gelungenen Grundriss. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung * Böden: Laminat, Fliesen
* Wände: Raufaser, Fliesen
* Decken: Putz, Raufaser
* Fenster: Holz-Isolierglasfenster 2-fach, mit Rollläden, teilweise Jalousien
* Türen: Holz
* Küche mit Einbauküche: Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, große Kühl-Gefrierkombination
* Gäste-WC im 2. OG mit Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer 3.OG: innenliegend mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Mini-Abstellkammer unter der Treppe
* großer Süd-Balkon 2. OG teilweise überdacht
* Süd-Balkon 3. OG überdacht
Ausstattung allgemein:
* Gas-Zentralheizung
* Fahrstuhl
* Glasfaseranschluss geplant
* Abstellraum: abschließbare Kellerbox im UG
* Hausmeisterservice komplett
* ein TG-Stellplatz inkl.
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage am Rand der historischen Esslinger Altstadt. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine attraktive Einkaufspassage mit Discounter, Einzelhandel, Ärzten, Dienstleistern und Gastronomie direkt im Gebäude bzw. in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das historische Wolfstor befindet sich in direkter Nachbarschaft, das beliebte Merkel'sche Schwimmbad nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Maille-Park lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen liegen ebenfalls in komfortabler Gehnähe. Der Esslinger Bahnhof ist ca. 900 m entfernt und bietet hervorragende Verbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region.
Über die nahegelegene B10 gelangen Sie schnell in Richtung Stuttgart und Göppingen. Die Autobahn A8 erreichen Sie in etwa 15 Minuten, den Flughafen Stuttgart in rund 20 Minuten mit dem Pkw.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre urbane Infrastruktur, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt.
Sonstiges Die Maisonette-Wohnung ist frei und kann sofort bezogen, oder nach eigenen Wünschen gestaltet werden!
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser modernen Wohnung mit zwei Balkonen in dieser zentralen Lage! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
163 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
