Beschreibung Diese repräsentative Doppelhaushälfte, die ab dem 01.04.2026 erstmals bezogen werden kann, verbindet modernes Wohngefühl, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Stilbewusstsein ausdrückt. Schon der Weg zum Haus vermittelt Großzügigkeit: Über den weitläufigen Garagenvorplatz führt ein seitlicher Treppenzugang direkt nach oben zur Eingangsebene der Immobilie.
Nach dem Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier treten Sie geradewegs in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein Raum, der durch bodentiefe Panoramafenster, großformatige Feinsteinzeugfliesen in edlem Anthrazit und die komfortable Fußbodenheizung ein modernes und warmes Ambiente schafft. Die großflächigen Schiebetüren bieten direkten Zugang zu der repräsentativen Sonnenterrasse mit seitlicher Begrünung. Auf dieser können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen, oder Ihre Freunde beim Barbecue verwöhnen!
Links neben der Terrasse fügt sich die offene, hochwertige Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten elegant in den Raum ein. Edle Fronten, hochwertige Arbeitsflächen, exklusive Technik und eine Bar-Theke zum Wohnzimmer hin verleihen ihr einen repräsentativen Charakter! Eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt die Küche perfekt und erweitert funktional den großzügigen Hausmittelpunkt.
Über das Treppenhaus gelangt man auf die Schlafebene im Dachgeschoss. Zwei gemütliche Kinderzimmer führen über den Flur direkt zum Aussichtsbalkon, der ein besonderes Highlight darstellt und einen freien Blick über Rüdern bietet. Das großzügige Elternschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und verfügt über ein Luxusbadezimmer en suite, ausgestattet mit einer extragroßen, rahmenlosen Glasdusche, einem stilvollen Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen. Für die Kinder steht ein eigenes, innenliegendes Designbad mit moderner Dusche bereit.
Die Schlafräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, die Sanitärräume mit hochwertigen, großformatigen Fliesen – eine ästhetische Kombination, die den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Im Untergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 27 m² (nicht in der Wohnfläche eingerechnet) bietet zusätzlichen Platz für Ihr Büro, Fitnessstudio, Atelier oder private Rückzugsmöglichkeiten. Zwei weitere Abstell- bzw. Kellerräume sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken runden diesen Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist die XL-Doppelgarage (über 40 m²) mit direktem Zugang in den Hobbyraum, was Ihre Nutzungsmöglichkeiten noch erweitert.
Als technische Besonderheit stellt die moderne PV- und Batteriespeicheranlage dem Mieter kostenlos Solarstrom zur Verfügung und sorgt damit für nachhaltig wesentlich reduzierte Energiekosten.
Durch die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem klar strukturierten, großzügigen Grundriss entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional begeistert – ein Wohnort für Menschen, die repräsentativ, modern und mit viel Lebensqualität wohnen möchten.
Ausstattung Allgemein:
• Neubau 2026, Erstbezug
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung)
• PV-Anlage mit Batteriespeicher
• Kostenlose Nutzung PV- und Batteriestrom durch den Mieter
• Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
• Sat-TV Anschluss
• Bodentiefe Fenster, Kunststoffrahmen, 3-fach-Isolierglas
• Elektrische Jalousien, im UG Rollläden
• Gesamte Grundstücksgröße 742 m² (beide Doppelhaushälften)
Böden & Wände:
• EG & UG: großflächige Feinsteinzeug-Fliesen anthrazit
• DG: hochwertiger Eiche-Parkettboden
• Wände: weißer Feinputz, Sanitärräume gefliest
Küche & Wohnbereich:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• Exklusive Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und Bar-Theke
• Angrenzende Speisekammer
Sanitärräume:
• EG: Gäste-WC
• DG: Masterbad en suite mit Tageslicht, XL-Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper
• DG: Innenliegendes Kinderbad mit Design-Dusche und Waschbecken
Außenflächen:
• Sonnige Terrasse (ca. 25 m²) mit seitlicher Begrünung
• Aussichtsbalkon im DG
Untergeschoss:
• Hobbyraum/Büro/Fitnessraum (ca. 27 m²), direkter Zugang zur Doppelgarage
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & Waschbecken (ca. 12 m²)
• Zwei zusätzliche Abstell- und Lagerräume
Garage:
• XL-Doppelgarage (über 40 m²) mit elektrischem Tor
• 11-kW Stromanschluss für E-Auto-Ladekabel
• Mietpreis Doppelgarage: 190,00 EUR/Monat
Lage In bester Ortsrandlage von Esslingen Rüdern befindet sich diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug. Die ruhige Zone-30-Straße, direkt an den idyllischen Streuobstwiesen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Esslingens.
Nur wenige Minuten entfernt – im nahegelegenen Sulzgries – finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Banken und Gastronomie. Kindergarten und Grundschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle in nur ca. 200 m Entfernung bringt Sie schnell in die Esslinger Innenstadt oder zum Bahnhof. Von dort genießen Sie optimale Anbindungen per S-Bahn, über die A8 oder den nahegelegenen Flughafen Stuttgart.
Für Freizeit, Sport und Erholung bieten die umliegenden Streuobstwiesen und das attraktive Ausflugsziel Katharinenlinde ideale Voraussetzungen – ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort perfekt vereint.
Sonstiges Sollten wir mit dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige schriftliche Anfrage!
Wir suchen für dieses Domizil:
- solvente Mieter mit geregeltem Einkommen
- 1-4 Personen
- Haustiere sind hier nach Absprache gestattet
Mietvertrag: zwei Jahre Mindestmietdauer.
Das Haus wird fertiggestellt im Frühjahr 2026 und ist ab 01.04.2026 beziehbar.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde!
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
23,9 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
