Beschreibung Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Plochingen, unweit dem Rathaus und der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht eine aktuell noch vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden im 2. Dachgeschoss als Ausbaureserve mit über 50 m² Grundfläche.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im 2. OG in die charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.
Der Flur führt Sie nach rechts in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Dachschrägen und gemütliche Raumhöhe eine besondere Atmosphäre schafft. Die durch ein Fachwerk mit kleinem Tresen angrenzende offene Küche, ist mit einer kompakten Einbauküche inklusive Kühlschrank, Spüle, sowie Herd mit Cerankochfeld ausgestattet.
Über den Flur gegenüber gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit einer angrenzenden kleinen Kammer zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Ankleide bietet.
Ein weiteres, kompaktes Zimmer befindet sich neben dem offenen Treppenaufgang der Wohnung. Es verfügt über ein Dachflächenfenster und kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer dienen.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Sprossenheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur innerhalb der Wohnung aus führt eine Bodentreppe hinauf in den Spitzboden im 2. Dachgeschoss. Dieser ist nicht ausgebaut, mit Massivholzdielen ausgelegt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35 m, womit ein Ausbau eine zusätzliche Option darstellen könnte. Die Dachsparren sind mit 4 cm Styropor gedämmt.
Diese Wohnung ist aktuell noch vermietet, 500 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Ausstattung 1. DG 3-Zimmer-Wohnung:
* Böden: Laminat, Fliesen
* Wände: Raufaser, Fliesen
* Decken: Raufaser
* Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach von 2019, mit Rollläden
* Dachfenster Kunststoff / Holz 2-fach verglast
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* offene Küche inkl. Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Cerankochfeld
* Gastherme für Heizung und Warmwasser
2. DG, Spitzboden:
* Zugang über Bodentreppe vom Flur 1. DG
* Boden: Massivholzdielen
* Dämmung: 4 cm Styropor zwischen den Dachsparren
* Höhe ca. 2,35 m
Ausstattung allgemein:
* voll unterkellert
* Kabel-TV-Anschluss
* Glasfaser in Vorbereitung
* Elektro 3-adrig
Lage Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Plochingen, in einer ruhigen Zone-30-Straße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Bäcker ist nur ca. 150 m entfernt, der nächste Bus hält in rund 100 m Entfernung. Der Marktplatz Plochingen, Lidl sowie ein Metzger sind fußläufig in ca. 300 m erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Stadt Plochingen bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen an die B10, B313 und den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, oder Ulm.
Für aktive Freizeitgestaltung kommen Sie hier im Landschaftspark Bruckenwasen, oder dem nahe gelegenen Schurwald auf ihre Kosten.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare.
Sonstiges Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. DG ist aktuell noch vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ohne Nebenkosten auf 6.000,00 EUR.
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser charmanten Dachgeschoss-Wohnung mit Ausbaupotenzial in dieser zentralen Lage!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde.
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Energieausweis
| Baujahr |
1915 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
398,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1915 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
