Beschreibung Diese stylish-moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage auf der Flandernhöhe in Esslingen Hohenkreuz. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die Wert auf modernes Wohnen und eine hochwertige Ausstattung legen.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnbereich angenehm erweitert. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine moderne und zugleich warme Ausstrahlung.
Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende, geschmackvoll geflieste Badezimmer. Eines ist mit einer barrierefreien Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Beide Bäder verfügen über Waschbecken und WC, sie sind mit hochwertiger Sanitäreinrichtung und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte: große Kühl-Gefrierkombination, Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, sowie eine Spülmaschine.
Für hohen Wohnkomfort sorgen 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster- und Türelemente mit elektrisch betriebenen Jalousien. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Eine Videosprechanlage sowie ein Personenaufzug im Gebäude erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein Fahrradraum mit Fahrradsystemständern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze für 170 € monatlich. Einer der Stellplätze ist bereits mit einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet.
Ausstattung * Böden: Parkett, Fliesen
* Wände: Raufasertapete, Fliesen
* Decken: Putz
* Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Jalousien
* Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
* 1. Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
* 2. Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
* hochwertige Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten
* Abstellraum in der Wohnung
* überdachte Terrasse mit eigenem Gartenbereich
* Videosprechanlage
* Kabel-TV-Anschluss
* Glasfaseranschluss
* abschließbarer Kellerraum
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* gemeinschaftlicher Waschraum
* Personenaufzug
* Hausmeisterservice komplett
* zwei PKW-Stellplätze: davon einer mit Wallbox (170 € p. M.)
Lage Inmitten der beliebten Flandernhöhe im Esslinger Stadtteil Hohenkreuz befindet sich das moderne Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Ein Supermarkt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, eine Bushaltestelle, Ärzte, Apotheke, Post und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Kindergarten oder Grund- / Gemeinschaftsschule sind in direkter Nachbarschaft, weiterführende Schulen erreichen Sie bequem mit dem Bus. So kommen Sie ebenfalls in wenigen Minuten in die Esslinger Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus Sie mit der S-Bahn beste regionale und über die A 8 oder den Flughafen sehr gute überregionale Anbindung haben! Das nahe gelegene Waldgebiet am Jägerhaus ermöglichen Ihnen zudem vielfältige Freizeitgestaltung, Gastronomie, Sport und Erholung!
Sonstiges Wir suchen für diese Wohnung:
- solvente Mieter mit geregeltem Einkommen
- 1-3 Personen
- Haustiere sind hier nicht gestattet
Mietvertrag: 2 Jahre Mindestmietdauer, Staffelmiete 25,00 EUR p.a.
Die Wohnung wird frei und ist verfügbar ab 01.05.2026.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige schriftliche Anfrage mit Ihrem gewünschten Einzugstermin! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde!
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2032 |
| Endenergiebedarf |
64 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
