Beschreibung Diese stilvolle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in einer ruhigen Wohnlage von Denkendorf. Mit ca. 57,3 m² Wohnfläche, einer modernen Ausstattung und einem großzügigen Südbalkon bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, teilweise überdachten Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen, oder Ihre Freunde beim Barbecue verwöhnen! Ein besonderes Highlight ist die schöne Aussicht von hier über den Ort mit Fernsicht bis zur Schwäbischen Alb.
Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Die 2017 eingebaute Einbauküche verfügt über neuwertige Elektrogeräte, darunter Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld. Die große Kühl-Gefrierkombination wurde erst 2025 erneuert. Die Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in verleihen der Küche ein modernes Erscheinungsbild.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die 2017 erneuerten, großformatigen Bodenfliesen in elegantem Grau unterstreichen das gepflegte und moderne Ambiente.
Auch die weiteren Wohnräume wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. So erhielten das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer 2021 neue, pflegeleichte Vinylböden. Weiße Raufaserwände und -decken sorgen für ein freundliches und harmonisches Gesamtbild.
Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Ein Duplex-Stellplatz für Ihren PKW ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren sehr gepflegten Zustand und die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen. Insbesondere der großzügige Südbalkon mit seiner schönen Aussicht verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert.
Ausstattung * Böden: Vinyl, Fliesen
* Wände: Raufaser, Fliesen
* Decken: Raufaser
* Fenster: Holz-Isolierglasfenster 2-fach, mit Rollläden
* Türen: Holz
* Küche mit Einbauküche: Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, große Kühl-Gefrierkombination
* Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken
* großer Süd-Balkon teilweise überdacht, mit Markise
* Kabel-TV
Ausstattung allgemein:
* Gas-Zentralheizung
* Abstellraum: abschließbarer Kellerraum im UG
* gemeinschaftliche Waschküche
* Kehrwoche
* ein Duplex-Stellplatz inkl.
Lage Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in einer ruhigen Sackgasse in Denkendorf. In dem gewachsenen Wohngebiet genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Die Nahversorgung ist gut: Eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im Ortszentrum. Über die Busverbindungen nach Esslingen und Ostfildern besteht zudem Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Denkendorf zahlreiche Möglichkeiten. Das nahe gelegene Körschtal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, das beliebte Denkendorfer Freibad und weitere Freizeitangebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Damit ist sie die ideale Kapitalanlage und zugleich eine langfristige Perspektive für Eigennutzer. Lernen Sie diese tolle Wohnung mit ihrer zuverlässigen Mieterin persönlich kennen! Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell ohne Nebenkosten auf 8.580,00 EUR.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Maßgaben der DSGVO legen wir dabei zugrunde. Text- und Bildgestaltung können mit KI-Unterstützung erstellt sein.
*** Mit unseren professionellen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer maßgeschneiderten Finanzierungslösung! ***
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
104 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
