!!! Zweifamilienhaus (vermietet) für Kapitalanleger !!!
Zweifamilienhaus, 175 m², 5 Zimmer, 48529 Nordhorn
Details
| ImmoNr | AL349 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 48529 |
| Ort | Nordhorn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 596 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AL349 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 48529 |
| Ort | Nordhorn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 596 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 2,975% Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus (vermietet) in einer schönen Wohnlage von Nordhorn zum Verkauf anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus, steht auf einem 596m² großem Grundstück und besticht durch seine durchdachte Aufteilung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca.83m². Die Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Größe von ca.70m². Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca.30m² eine zusätzliche Wohnfläche. Der großzügige Keller mit ca.40m² ist der Erdgeschosseinheit zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das charmante Eckgrundstück erstreckt sich über 596 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und modernisiert.
Im Jahr 1984 erfolgte ein Anbau, gefolgt von einer Aufstockung im Jahr 1994. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig ausgebaut und zeitgleich isoliert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und Energieeffizienz geschaffen wurden.
Das Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während das Erdgeschoss ebenfalls bewohnt ist. Beide Wohnungen verfügen über separate Gasheizungen mit Wasserspeicher, die individuellen Komfort und Unabhängigkeit gewährleisten.
Dieses Anwesen vereint historische Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca.83m². Die Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Größe von ca.70m². Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca.30m² eine zusätzliche Wohnfläche. Der großzügige Keller mit ca.40m² ist der Erdgeschosseinheit zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das charmante Eckgrundstück erstreckt sich über 596 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und modernisiert.
Im Jahr 1984 erfolgte ein Anbau, gefolgt von einer Aufstockung im Jahr 1994. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig ausgebaut und zeitgleich isoliert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und Energieeffizienz geschaffen wurden.
Das Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während das Erdgeschoss ebenfalls bewohnt ist. Beide Wohnungen verfügen über separate Gasheizungen mit Wasserspeicher, die individuellen Komfort und Unabhängigkeit gewährleisten.
Dieses Anwesen vereint historische Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2034
Endenergiebedarf: 248.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Wohnung EG (ca.83m²):
- Diele
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Keller
- überdachte Terrasse
Wohnung Ober- Dachgeschoss (ca.100m²):
- Diele
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- 2 x Schlafzimmer
- Badezimmer
- Großen Balkon
- HW-Raum
- Diele
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Keller
- überdachte Terrasse
Wohnung Ober- Dachgeschoss (ca.100m²):
- Diele
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- 2 x Schlafzimmer
- Badezimmer
- Großen Balkon
- HW-Raum
Lagebeschreibung Die Lage dieses Hauses in Nordhorn vereint Ruhe und Zentralität in perfekter Harmonie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.
Nordhorn selbst ist eine lebendige Stadt, die mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wunderschönen Parks und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen begeistert. Hier genießen Sie ein Leben in einer dynamischen Umgebung, die dennoch Entspannung und Erholung bietet. Entdecken Sie die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Nordhorn selbst ist eine lebendige Stadt, die mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wunderschönen Parks und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen begeistert. Hier genießen Sie ein Leben in einer dynamischen Umgebung, die dennoch Entspannung und Erholung bietet. Entdecken Sie die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Sonstiges Es erwartet Sie eine einzigartige und besondere Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit, Ruhe und Privatsphäre!!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder stellen Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor.
Ein Energieausweis ist vorhanden:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 248,9 kWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 9.06.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder stellen Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor.
Ein Energieausweis ist vorhanden:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 248,9 kWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 9.06.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
