Neubau Pflege- und Betreuungszentrum “Haus Westfalenhöhe” in Drolshagen (3,9% Rendite* & KfW 55)

, , Zimmer, 57489 Drolshagen
Details
ImmoNrAL301
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartPflege-Immobilie
Nutzungsart1Kapitalanlage
PLZ57489
OrtDrolshagen
LandDeutschland
Kaufpreis171.886 €
Währung
Details
ImmoNrAL301 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartPflege-Immobilie
Nutzungsart1Kapitalanlage PLZ57489
OrtDrolshagen LandDeutschland
Kaufpreis171.886 € Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Direkt neben einem bestehenden Pflegeheim, welches seit 1989 betrieben wird entsteht an der Straße zwischen Wegeringhausen und Drolshagen dieses Seniorenzentrum mit 71 Appartements. Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Firma Pflege- und Betreuungszentrum „Haus Westfalenhöhe“ GmbH&Co.KG für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie von der Pflege- und Betreuungszentrum „Haus Westfalenhöhe“ GmbH&Co.KG (Pächterin) monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.

In der gelungenen äußeren Gestaltung mit einer Klinkerfassade passt sich perfekt in die Umgebung ein. Große Fensterflächen ergeben ein abwechslungsreiches und harmonisches Gesamtbild. Über eine moderne Aufzugsanlage sind alle Bereiche bequem zu erreichen.

Der moderne Neubau verfügt insgesamt über 71 stationäre Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie Einbettzimmer gebaut wurden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2030
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Strommix
Klasse: A+

Ausstattung Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon, bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Lagebeschreibung Die Stadt Drolshagen ist mit ihren rd. 12.000 Einwohnern auf einer Fläche von 67,11 km² eine kleine gemütliche Kommune im Sauerland im Herzen Nordrhein-Westfalens. In Drolshagen findet man alles, was für die tägliche Versorgung benötigt wird: Einige große Discounter sind vor Ort; weitere Geschäfte in der Stadtmitte ergänzen die Versorgung. Eigene Anschlussstellen an die Autobahnen A 45 und A 4 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Ruhrgebiet (60 km) und die Rheinschiene (70 km).
Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden: Energiebedarfskennwert 14 kWh/(m² a) , Wesentlichen Energieträger für die Heizung: Strommix, Bj. 2020, Energieeffizienzklasse A+.

Sie als Investor haben die Möglichkeit, eine oder mehrere Pflegeappartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Außenflächen und Parkmöglichkeiten sind an die Firma Pflege- und Betreuungszentrum „Haus Westfalenhöhe“ GmbH & Co. KG für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer 5-jährigen Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie von der Firma Pflege- und Betreuungszentrum „Haus Westfalenhöhe“ GmbH & Co. KG monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Wohnungen. Außerdem gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls Sie oder Ihre Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben. Der Betreiber wird die insgesamt 71 Pflegeeinheiten zum Betrieb eines Seniorenzentrums nutzen.

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass sämtliche in diesem Kurzexposé vorgestellten Inhalte lediglich einer Vorabinformation dienen und den Planungsstand im Januar 2020 darstellen. Grundlage der Ausführung sind ausschließlich die in der Bezugsurkunde enthaltene Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Darstellung in den Plänen der Teilungserklärung. Veränderungen aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

*gibt die Nominalverzinsung an. Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten aus Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie Zinskosten wurden nicht mit einbezogen. Die Berechnung der Rendite bezieht sich auf das Verhältnis von Jahresmiete ab erster Mietzahlung im Verhältnis zum ausgewiesenen Kaufpreis.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Lüttmann
Telefon: 015233761384 Mobil: 015233761384 E-Mail: a.luettmann@grafschafter-immo.de
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