Neubau Pflege- und Betreuungszentrum “ Seniorenzentrum Haus Rosemarie” in Alpen (3,5% Rendite* & KfW 55)

, , Zimmer, 46519 Alpen
Details
ImmoNrAL301
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartPflege-Immobilie
Nutzungsart1Kapitalanlage
PLZ46519
OrtAlpen
LandDeutschland
Kaufpreis175.905 €
Währung
Details
ImmoNrAL301 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartPflege-Immobilie
Nutzungsart1Kapitalanlage PLZ46519
OrtAlpen LandDeutschland
Kaufpreis175.905 € Währung
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Direkt an das seit 1994 bestehende Pflege- und Betreuungszentrum Haus Sebastian
wird das Seniorenzentrum Haus Rosemarie mit zusätzlichen 105 stationären Pflegeplätzen gebaut. Beide Häuser werden von der Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR betrieben und beschäftigen sich schwerpunktmäßig mit der Pflege und Betreuung von Patienten mit geronto-psychatrischen Pflegebedarf.

Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 105 Pflegeappartements, die 105 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Appartements werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2031
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Strommix
Klasse: A+

Ausstattung Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume
vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Lagebeschreibung Alpen bietet eine Lebens- und liebenswerte Heimat. Veen ist ein Ortsteil der Gemeinde Alpen. Das 59,6 km² große, überwiegend Land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den
Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.

Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.

Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ansehnliches Kulturangebot. Welches durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt wird.
Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden: Energiebedarfskennwert 14 kWh/(m² a) , Wesentlichen Energieträger für die Heizung: Strommix, Bj. 2021, Energieeffizienzklasse A+.

Sie als Investor haben die Möglichkeit, eine oder mehrere Pflegeappartements zu erwerben. Sämtliche Appartements inkl. der Außenflächen und Parkmöglichkeiten sind an den Betreiber Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer 5-jährigen Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements. Außerdem gewährt Ihnen die Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR ein bevorzugtes Belegungsrecht, falls Sie oder Ihre Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben. Der Betreiber wird die insgesamt 105 hochwertigen Pflegeappartements zum Betrieb eines Pflegeheims nutzen.

*gibt die Nominalverzinsung an. Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten aus Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie Zinskosten wurden nicht mit einbezogen. Die Berechnung der Rendite bezieht sich auf das Verhältnis von Jahresmiete ab erster Mietzahlung im Verhältnis zum ausgewiesenen Kaufpreis.

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass sämtliche in diesem Kurzexposé vorgestellten Inhalte lediglich einer Vorabinformation dienen und den Planungsstand im Januar 2021 darstellen. Grundlage der Ausführung sind ausschließlich die in der Bezugsurkunde enthaltene Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Darstellung in den Plänen der Teilungserklärung. Veränderungen aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Andrea Lüttmann
Telefon: 015233761384 Mobil: 015233761384 E-Mail: a.luettmann@grafschafter-immo.de
Sofort-Anfrage
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.