Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Ideales Eigenheim für Geborgenheit und Lebensqualität
Doppelhaushälfte, 140 m², 5 Zimmer, 86500 Kutzenhausen / Rommelsried
Details
| ImmoNr | KK-24-00003 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86500 |
| Ort | Kutzenhausen / Rommelsried |
| Straße | Am Egelseefeld |
| Hausnummer | 3a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 565 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KK-24-00003 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 86500 |
| Ort | Kutzenhausen / Rommelsried | Straße | Am Egelseefeld |
| Hausnummer | 3a | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 565 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 1,785% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer zauberhaften Doppelhaushälfte, eingebettet in die idyllische Ruhe von Kutzenhausen/Rommelsried. Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 2020 liebevoll renoviert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Der Fokus der Renovierung lag auf der Erneuerung sämtlicher Fenster, die nun mit hochwertigen, energetisch effizienten Kunststofffenstern ausgestattet sind, um ein behagliches Wohnklima zu gewährleisten.
Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 140 m², die sich geschmackvoll über drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein stilvolles Badezimmer, zwei einladende Kinderzimmer und ein behagliches Elternschlafzimmer. Das Highlight offenbart sich im Dachgeschoss, das als großzügiges Dachatelier gestaltet wurde. Hier können kreative Ideen fließen und ein zusätzlicher Raum bietet die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet eine Nutzfläche von etwa 60 m² und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum, Hobbyräume oder Fitnessbereiche – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Der großzügige Garten rundet das Gesamtpaket perfekt ab und schafft einen Rückzugsort der Entspannung. Hier können Sie die Natur genießen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und sich von der Hektik des Alltags erholen.
Diese Doppelhaushälfte in Kutzenhausen/Rommelsried bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine wundervolle Umgebung für ein harmonisches Familienleben.
Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 140 m², die sich geschmackvoll über drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein stilvolles Badezimmer, zwei einladende Kinderzimmer und ein behagliches Elternschlafzimmer. Das Highlight offenbart sich im Dachgeschoss, das als großzügiges Dachatelier gestaltet wurde. Hier können kreative Ideen fließen und ein zusätzlicher Raum bietet die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet eine Nutzfläche von etwa 60 m² und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum, Hobbyräume oder Fitnessbereiche – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Der großzügige Garten rundet das Gesamtpaket perfekt ab und schafft einen Rückzugsort der Entspannung. Hier können Sie die Natur genießen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und sich von der Hektik des Alltags erholen.
Diese Doppelhaushälfte in Kutzenhausen/Rommelsried bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine wundervolle Umgebung für ein harmonisches Familienleben.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2030 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Kunststofffenster
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- hochwertige Laminatböden
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- wärmegedämmte Sicherheits-Hauseingangstüre
- abschließbare Einzelgarage
- neu installierte Treppenbeleuchtung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- hochwertige Laminatböden
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- wärmegedämmte Sicherheits-Hauseingangstüre
- abschließbare Einzelgarage
- neu installierte Treppenbeleuchtung
- Einbauküche
Lagebeschreibung Die Immobilie Am Egelseefeld 3a, 86500 Kutzenhausen, befindet sich in einer idyllischen Lage, die Ruhe und Natur harmonisch miteinander verbindet. Kutzenhausen selbst ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Augsburg, Bayern, und steht für ein beschauliches, ländliches Wohnambiente.
Am Egelseefeld 3a liegt in einer ruhigen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen und einer ansprechenden Naturkulisse. Die Straße selbst strahlt eine angenehme Ruhe aus, was die Wohnqualität für Bewohner erhöht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus, was zu einem harmonischen und familiären Gesamtbild beiträgt.
Die Nähe zur Natur ist ein besonderes Merkmal dieser Lage. Der Egelsee, nach dem die Straße benannt ist, liegt in der Nähe und bietet Gelegenheit für Spaziergänge, erholsame Stunden am Ufer oder Naturbeobachtungen. Diese grüne Oase trägt zu einem entspannten und naturnahen Lebensstil bei.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien optimal. Kutzenhausen ist gut in das regionale Straßennetz eingebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Verbindung in Richtung München und Ulm erleichtert.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die ländliche Idylle wird somit durch eine gute Infrastruktur ergänzt, die die Lebensqualität in Kutzenhausen weiter steigert.
Am Egelseefeld 3a ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Wohlfühlen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt.
Am Egelseefeld 3a liegt in einer ruhigen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen und einer ansprechenden Naturkulisse. Die Straße selbst strahlt eine angenehme Ruhe aus, was die Wohnqualität für Bewohner erhöht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus, was zu einem harmonischen und familiären Gesamtbild beiträgt.
Die Nähe zur Natur ist ein besonderes Merkmal dieser Lage. Der Egelsee, nach dem die Straße benannt ist, liegt in der Nähe und bietet Gelegenheit für Spaziergänge, erholsame Stunden am Ufer oder Naturbeobachtungen. Diese grüne Oase trägt zu einem entspannten und naturnahen Lebensstil bei.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien optimal. Kutzenhausen ist gut in das regionale Straßennetz eingebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Verbindung in Richtung München und Ulm erleichtert.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die ländliche Idylle wird somit durch eine gute Infrastruktur ergänzt, die die Lebensqualität in Kutzenhausen weiter steigert.
Am Egelseefeld 3a ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Wohlfühlen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt.
Sonstiges Die Immobilie ist aktuell bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Auszug des aktuellen Eigentümers ist flexibel vereinbar.
Auszug des aktuellen Eigentümers ist flexibel vereinbar.
48.37130
10.71022
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Kling
Telefon: +49 821 45 54 340
E-Mail: k.kling@grantfinanz.de
