Exzellente Lage und Idealer Schnitt - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Haunstetten
Hochparterre, 65 m², 3 Zimmer, 86179 Augsburg
Details
| ImmoNr | KK-24-00007 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 86179 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 263.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KK-24-00007 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 86179 |
| Ort | Augsburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 263.000 € | Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Leisenmahd, 86179 Augsburg! Diese charmante und exzellent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen eine harmonische Atmosphäre zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert, was ihr nicht nur ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, sondern auch eine energetische Optimierung verliehen hat. Der Fassadenanstrich verleiht dem Gebäude eine ansprechende Optik, während die neue Dachdeckung und Dämmung für einen erhöhten Wohnkomfort und eine nachhaltige Energieeffizienz sorgen.
Die exzellente Raumaufteilung der Wohnung spiegelt sich in der klugen Gliederung von zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer, einem einladenden Wohnzimmer und einer separaten Küche wieder. Jeder Raum wurde mit Bedacht gestaltet, um Ihnen ein Maximum an Wohnqualität zu bieten.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Zusätzlich steht Ihnen ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der Raum für Begegnungen und grüne Erholung bietet.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zur Verfügung stehende Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und die Wohnung noch komfortabler gestaltet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die gepflegte Außenanlage, die durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Sanierung machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert, was ihr nicht nur ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, sondern auch eine energetische Optimierung verliehen hat. Der Fassadenanstrich verleiht dem Gebäude eine ansprechende Optik, während die neue Dachdeckung und Dämmung für einen erhöhten Wohnkomfort und eine nachhaltige Energieeffizienz sorgen.
Die exzellente Raumaufteilung der Wohnung spiegelt sich in der klugen Gliederung von zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer, einem einladenden Wohnzimmer und einer separaten Küche wieder. Jeder Raum wurde mit Bedacht gestaltet, um Ihnen ein Maximum an Wohnqualität zu bieten.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Zusätzlich steht Ihnen ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der Raum für Begegnungen und grüne Erholung bietet.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zur Verfügung stehende Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und die Wohnung noch komfortabler gestaltet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die gepflegte Außenanlage, die durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Sanierung machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2025 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 133,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
Ausstattung Die einzelnen Wohnungen erhielten 2015 jeweils einen neuen Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Alle Bäder wurden vollständig saniert. Sie verfügen über ein Fenster und sind mit Badewanne, Waschbecken und Toilette modern ausgestattet. Das warme Wasser wird praktisch durch einen Elektroboiler bezogen. Bei den eingebauten Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Auch die neuen Wohnungseingangstüren vermitteln ein wohnliches Ambiente und laden zum Eintreten ein.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, großzügiges Kellerabteil. Der schöne Garten und die gesamte Außenanlage bieten im Sommer ebenfalls Raum zum Erholen, Platz zum Spielen oder für ein Grillfest.
Die Wohnung ist langjährig vermietet.
Aus Diskretionsgründen werden keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, großzügiges Kellerabteil. Der schöne Garten und die gesamte Außenanlage bieten im Sommer ebenfalls Raum zum Erholen, Platz zum Spielen oder für ein Grillfest.
Die Wohnung ist langjährig vermietet.
Aus Diskretionsgründen werden keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht.
Lagebeschreibung Die Wohnung im Leisenmahd 26, 86179 Augsburg, profitiert von einer exzellenten Lage, die Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Augsburg, als eine der ältesten Städte Deutschlands, verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die spezielle Lage im Leisenmahd unterstreicht diese Kombination und bietet zahlreiche Vorzüge.
Die Wohnumgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung und gleichzeitig ruhige Atmosphäre aus. In einer charmanten 30er Zone gelegen, ermöglicht der Leisenmahd eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, fernab vom Lärm des Stadtverkehrs. Dies schafft nicht nur eine angenehme Wohnqualität, sondern auch ein Gefühl der Sicherheit und Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Flexibilität im Alltag. Die umliegende Infrastruktur sorgt für kurze Wege und erleichtert den Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Die Wohnung im Leisenmahd 26 punktet nicht nur mit ihrer Nähe zu städtischen Einrichtungen, sondern auch mit einer gepflegten und grünen Umgebung. Der Gemeinschaftsgarten, der zur Außenanlage gehört, bietet Raum für Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Der eigene Balkon der Wohnung erweitert den persönlichen Lebensraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zusätzlich zur hervorragenden Verkehrsanbindung und der Ruhe in der Umgebung, präsentiert sich Augsburg als eine Stadt mit einem breiten Kulturangebot, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die exzellente Lage im Leisenmahd vereint somit eine erstklassige Wohnatmosphäre mit der Anbindung an die Vorzüge einer lebendigen Stadt.
Die Wohnumgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung und gleichzeitig ruhige Atmosphäre aus. In einer charmanten 30er Zone gelegen, ermöglicht der Leisenmahd eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, fernab vom Lärm des Stadtverkehrs. Dies schafft nicht nur eine angenehme Wohnqualität, sondern auch ein Gefühl der Sicherheit und Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Flexibilität im Alltag. Die umliegende Infrastruktur sorgt für kurze Wege und erleichtert den Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Die Wohnung im Leisenmahd 26 punktet nicht nur mit ihrer Nähe zu städtischen Einrichtungen, sondern auch mit einer gepflegten und grünen Umgebung. Der Gemeinschaftsgarten, der zur Außenanlage gehört, bietet Raum für Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Der eigene Balkon der Wohnung erweitert den persönlichen Lebensraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zusätzlich zur hervorragenden Verkehrsanbindung und der Ruhe in der Umgebung, präsentiert sich Augsburg als eine Stadt mit einem breiten Kulturangebot, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die exzellente Lage im Leisenmahd vereint somit eine erstklassige Wohnatmosphäre mit der Anbindung an die Vorzüge einer lebendigen Stadt.
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Frau Katharina Kling
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