Attraktive Kapitalanlage: Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage in Dillingen
Dachgeschoss, 46 m², 3 Zimmer, 89407 Dillingen an der Donau
Details
| ImmoNr | KK-24-00008 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 89407 |
| Ort | Dillingen an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KK-24-00008 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 89407 |
| Ort | Dillingen an der Donau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 46 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | 1,785% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen im Paradiesweg 5, 89407 Dillingen – hier erwartet Sie eine charmante und exzellent gelegene Dachgeschosswohnung, die im Rahmen eines Dachausbaus im Jahr 2019 entstanden ist. Diese kleine, aber feine 3-Zimmerwohnung verspricht nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern bietet auch ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme.
Die drei Zimmer der Wohnung können vielseitig genutzt werden – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Balkon ist ein weiteres Highlight, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne, Waschbecken und WC, und ist geschmackvoll gestaltet. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der bequemes Parken ermöglicht. Außerdem bietet ein zusätzlicher Keller Platz für persönliche Gegenstände und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die gepflegte Grünanlage mit Spielplatz erlaubt es auch Kindern in sicherer Umgebung spielen zu können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die exzellente Lage machen diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die drei Zimmer der Wohnung können vielseitig genutzt werden – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Balkon ist ein weiteres Highlight, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne, Waschbecken und WC, und ist geschmackvoll gestaltet. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der bequemes Parken ermöglicht. Außerdem bietet ein zusätzlicher Keller Platz für persönliche Gegenstände und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die gepflegte Grünanlage mit Spielplatz erlaubt es auch Kindern in sicherer Umgebung spielen zu können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die exzellente Lage machen diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2030 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 45 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Der Ausbau des Dachstuhls im Paradiesweg 5 bietet eine Vielzahl von modernen und energieeffizienten Highlights:
Vollwärmeschutz:
Durch den Vollwärmeschutz wird die Wärmedämmung der Außenwände optimiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima führt.
Neuer Dachstuhl inklusive Dämmung:
Der neue Dachstuhl mit Dämmung trägt dazu bei, den Energieverlust zu minimieren und den Wohnkomfort zu steigern.
Neue Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme:
Die moderne Zentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Wohnung und bietet zudem eine Warmwasseraufbereitung durch die Nutzung von Fernwärme, was ressourcenschonend ist.
Neu gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärgegenständen:
Die Bäder wurden komplett überarbeitet und mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet, was nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch Ästhetik in den Nassbereichen gewährleistet.
Neue Balkone/Terrassen:
Die neuen Balkone oder Terrassen bieten den Bewohnern die Möglichkeit, die Umgebung zu genießen und dienen als erweiterter Wohnraum im Freien.
Neue Wohnungs- und Hauseingangstüren:
Die neuen Türen verbessern nicht nur die Sicherheit, sondern tragen auch zur Wärmedämmung und Schalldämmung bei.
Dreifach verglaste Fenster:
Die neuen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine optimale Wärmeisolierung und Schallschutz, was zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs führt.
Dezentrale Lüftungsanlage in der Wohnung:
Die dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und trägt zu einem gesunden Raumklima bei.
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung:
Der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet den Bewohnern Bequemlichkeit und Unabhängigkeit beim Wäschewaschen.
Dazugehöriger Keller:
Der dazugehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt die geordnete Nutzung des Wohnraums.
Vollwärmeschutz:
Durch den Vollwärmeschutz wird die Wärmedämmung der Außenwände optimiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima führt.
Neuer Dachstuhl inklusive Dämmung:
Der neue Dachstuhl mit Dämmung trägt dazu bei, den Energieverlust zu minimieren und den Wohnkomfort zu steigern.
Neue Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme:
Die moderne Zentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Wohnung und bietet zudem eine Warmwasseraufbereitung durch die Nutzung von Fernwärme, was ressourcenschonend ist.
Neu gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärgegenständen:
Die Bäder wurden komplett überarbeitet und mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet, was nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch Ästhetik in den Nassbereichen gewährleistet.
Neue Balkone/Terrassen:
Die neuen Balkone oder Terrassen bieten den Bewohnern die Möglichkeit, die Umgebung zu genießen und dienen als erweiterter Wohnraum im Freien.
Neue Wohnungs- und Hauseingangstüren:
Die neuen Türen verbessern nicht nur die Sicherheit, sondern tragen auch zur Wärmedämmung und Schalldämmung bei.
Dreifach verglaste Fenster:
Die neuen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine optimale Wärmeisolierung und Schallschutz, was zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs führt.
Dezentrale Lüftungsanlage in der Wohnung:
Die dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und trägt zu einem gesunden Raumklima bei.
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung:
Der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet den Bewohnern Bequemlichkeit und Unabhängigkeit beim Wäschewaschen.
Dazugehöriger Keller:
Der dazugehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt die geordnete Nutzung des Wohnraums.
Lagebeschreibung Die Wohnung im Paradiesweg 5, 89407 Dillingen, befindet sich in einer äußerst begehrten und exklusiven Wohngegend. Der Paradiesweg trägt nicht nur einen bezaubernden Namen, sondern spiegelt auch die idyllische und harmonische Umgebung wider, in der sich die Immobilie befindet.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch ihre optimale Anbindung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen, ansprechender Architektur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Paradiesweg bietet eine ruhige und familiäre Umgebung, ideal für alle, die nach einem Rückzugsort suchen, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.
Trotz der Ruhe in der direkten Umgebung ist die Wohnung bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Dillingen sowie an die umliegenden Städte und Regionen.
Die naturnahe Umgebung des Paradieswegs lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Gelegenheit für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen. Die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnqualität machen den Paradiesweg zu einem begehrten Wohnort in Dillingen.
Insgesamt repräsentiert der Paradiesweg 5 eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen, grünen Umgebung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Wohnen im Paradiesweg verspricht somit nicht nur eine harmonische Wohnqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch ihre optimale Anbindung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen, ansprechender Architektur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Paradiesweg bietet eine ruhige und familiäre Umgebung, ideal für alle, die nach einem Rückzugsort suchen, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.
Trotz der Ruhe in der direkten Umgebung ist die Wohnung bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Dillingen sowie an die umliegenden Städte und Regionen.
Die naturnahe Umgebung des Paradieswegs lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Gelegenheit für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen. Die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnqualität machen den Paradiesweg zu einem begehrten Wohnort in Dillingen.
Insgesamt repräsentiert der Paradiesweg 5 eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen, grünen Umgebung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Wohnen im Paradiesweg verspricht somit nicht nur eine harmonische Wohnqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität.
48.57460
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Kling
Telefon: +49 821 45 54 340
E-Mail: k.kling@grantfinanz.de
