Exklusives Wohnvergnügen: Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung
Etagenwohnung, 74 m², 3 Zimmer, 86368 Gersthofen
Details
| ImmoNr | KK-24-00023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86368 |
| Ort | Gersthofen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KK-24-00023 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 86368 |
| Ort | Gersthofen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Außen-Provision | 1,785% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über großzügige 74m² und wurde kürzlich einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um höchsten Wohnkomfort und modernes Ambiente zu bieten. Mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien präsentiert sich diese Wohnung als wahres Juwel in einem charmanten 4-Parteien-Haus in idealer Lage in Gersthofen.
Die Kernsanierung umfasste nicht nur eine Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, sondern schuf auch ein modernes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Steinfliesen, die nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgen, sondern auch stilvollen Charme versprühen. Der gesamte Wohnbereich erstrahlt dank des neuen Bodenbelags in hochwertigem Laminat in zeitloser Eleganz.
Ein besonderes Highlight ist die durch einen Metallbauer angefertigte Durchgangstür, die in den Wohn- und Essbereich führt. Elektronische Rollläden in allen Räumen bieten nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit und Privatsphäre.
Die abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung verleihen der Wohnung eine moderne Note und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Praktischerweise befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Keller, wodurch der Wohnraum optimal genutzt werden kann.
Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick in den gemeinschaftlichen Garten schweifen zu lassen. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil sowie einer Einzelgarage im Innenhof, die für bequemes Parken sorgt.
Neue Heizkörper und Wohnungstüren sowie 3-fach-verglaste Fenster tragen zur energetischen Effizienz und Behaglichkeit bei. Dieses Angebot ist ideal für eine kleine Familie, die höchsten Wert auf Komfort und modernes Wohngefühl legt. Erfüllen Sie sich den Traum von einem stilvollen und zeitgemäßen Zuhause – hier finden Sie Ihr persönliches Wohnglück!
Die Kernsanierung umfasste nicht nur eine Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, sondern schuf auch ein modernes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Steinfliesen, die nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgen, sondern auch stilvollen Charme versprühen. Der gesamte Wohnbereich erstrahlt dank des neuen Bodenbelags in hochwertigem Laminat in zeitloser Eleganz.
Ein besonderes Highlight ist die durch einen Metallbauer angefertigte Durchgangstür, die in den Wohn- und Essbereich führt. Elektronische Rollläden in allen Räumen bieten nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit und Privatsphäre.
Die abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung verleihen der Wohnung eine moderne Note und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Praktischerweise befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Keller, wodurch der Wohnraum optimal genutzt werden kann.
Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick in den gemeinschaftlichen Garten schweifen zu lassen. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem eigenen Kellerabteil sowie einer Einzelgarage im Innenhof, die für bequemes Parken sorgt.
Neue Heizkörper und Wohnungstüren sowie 3-fach-verglaste Fenster tragen zur energetischen Effizienz und Behaglichkeit bei. Dieses Angebot ist ideal für eine kleine Familie, die höchsten Wert auf Komfort und modernes Wohngefühl legt. Erfüllen Sie sich den Traum von einem stilvollen und zeitgemäßen Zuhause – hier finden Sie Ihr persönliches Wohnglück!
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Saniert |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Neuerungen im Zuge der Kernsanierung:
- 3-Fach-verglaste Fenster
- Heizkörper
- Wasser- und Stromleitungen
- Hochwertige Böden
- Wohnungstüren
- Brandschutztüre
- Deckenspots
- abgehangene Decken mit Beleuchtung
- elektrische Rollläden
Sonstige Ausstattung:
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage im Innenhof
- Gemeinschaftsgarten
- Kleine Wohnanlage mit 4- Parteien
- Balkon
- 3-Fach-verglaste Fenster
- Heizkörper
- Wasser- und Stromleitungen
- Hochwertige Böden
- Wohnungstüren
- Brandschutztüre
- Deckenspots
- abgehangene Decken mit Beleuchtung
- elektrische Rollläden
Sonstige Ausstattung:
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage im Innenhof
- Gemeinschaftsgarten
- Kleine Wohnanlage mit 4- Parteien
- Balkon
Lagebeschreibung Die Wohnung in der Leharstraße 35, 86368 Gersthofen, verspricht eine Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch die Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten besticht. Gelegen in einem der attraktivsten Stadtteile von Gersthofen, offenbart diese Adresse eine ideale Mischung aus urbaner Lebensqualität und entspanntem Wohnen.
Die Leharstraße überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch kurzen Distanzen zu wichtigen Einrichtungen. Dank dieser zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Anwohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für Erholung bietet.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was die Erkundung der Umgebung erleichtert und auch für Pendler eine optimale Wohnsituation schafft. Die Leharstraße präsentiert sich somit als Knotenpunkt für bequemes Wohnen und Arbeiten.
Die umliegende Grünfläche und Parks bieten Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, während auch kulturelle Einrichtungen und Sportmöglichkeiten in greifbarer Nähe liegen.
Die Wohnung selbst profitiert von der ruhigen Lage der Leharstraße und bietet den Bewohnern somit eine Oase der Erholung. Der Komfort einer harmonischen Umgebung kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre vereinen möchten. Die Leharstraße 35 verspricht ein Zuhause, in dem die Vorzüge einer durchdachten Wohnlage mit modernem Wohnkomfort harmonisch verschmelzen. Hier können Sie städtisches Leben in vollen Zügen genießen und zugleich die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels erleben.
Die Leharstraße überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch kurzen Distanzen zu wichtigen Einrichtungen. Dank dieser zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Anwohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für Erholung bietet.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was die Erkundung der Umgebung erleichtert und auch für Pendler eine optimale Wohnsituation schafft. Die Leharstraße präsentiert sich somit als Knotenpunkt für bequemes Wohnen und Arbeiten.
Die umliegende Grünfläche und Parks bieten Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, während auch kulturelle Einrichtungen und Sportmöglichkeiten in greifbarer Nähe liegen.
Die Wohnung selbst profitiert von der ruhigen Lage der Leharstraße und bietet den Bewohnern somit eine Oase der Erholung. Der Komfort einer harmonischen Umgebung kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre vereinen möchten. Die Leharstraße 35 verspricht ein Zuhause, in dem die Vorzüge einer durchdachten Wohnlage mit modernem Wohnkomfort harmonisch verschmelzen. Hier können Sie städtisches Leben in vollen Zügen genießen und zugleich die Ruhe eines angenehmen Wohnviertels erleben.
Sonstiges Der Bezugstermin ist mit den Eigentümern abzusprechen, die aktuell die Wohnung noch bewohnen.
48.42444
10.87047
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Kling
Telefon: +49 821 45 54 340
E-Mail: k.kling@grantfinanz.de
