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Zweifamilienhaus, 265 m², 9 Zimmer, 49733 Haren
Details
| ImmoNr | 044-617 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 49733 |
| Ort | Haren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 265 m² |
| Grundstücksgröße | 736 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
| Außen-Provision | Keine zusätzliche Käuferprovision! |
Details
| ImmoNr | 044-617 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 49733 |
| Ort | Haren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 265 m² | Grundstücksgröße | 736 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | auf Anfrage | Außen-Provision | Keine zusätzliche Käuferprovision! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Stadtoase in Haren (Ems): Ein architektonisches Meisterwerk mit Einliegerflair und Mietwohngenuss auf rd. 736 m²
Tauchen Sie ein in eine Symbiose aus urbanem Flair und entspannter Idylle – wir präsentieren Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus in Harens Innenstadt, umgeben von Ruhe und mit einem herrlichen Blick auf die gegenüberliegende Parkanlage. Das rd. 1996 erbaute Anwesen auf einem großzügigen Eckgrundstück von über rd. 736 m² bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzheitliches Wohnkonzept, das die Vorzüge des Stadtlebens mit einer friedvollen Atmosphäre vereint.
Haupthaus (rd. 137 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn-/ Esszimmer mit einladendem Erker und elektrischen Rollläden, Echtholzparkett, einer integrierten Wandheizung und einer Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche, ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine Diele mit Granitfußboden runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Büro, einem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche, einem Kinderzimmer und einem Flur. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Vermietete Einliegerwohnung (ca. 71 m²):
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein behagliches Wohnzimmer mit Laminat-Fußboden, eine gut ausgestattete Küche, Gäste-WC und eine einladende Diele. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum und Flur. Die überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum nach draußen. Besonders praktisch: Im Badezimmer sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Diese Wohnung ist seit dem Mai 2023 vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt rd. 10.550 Euro.
Vermietete Wohnung im Nebengebäude (ca. 57 m²):
Das separate Hinterhaus beherbergt eine seit Mai 2022 vermietete Wohnung. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und einen Flur. Zudem befindet sich neben dem Objekt eine Terrasse sowie ein Gartenhäuschen für Fahrräder und Gartenutensilien. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.800 Euro, was diese Einheit zu einer attraktiven Investition macht.
Die Heizungsanlage wurde im September 2014 ausgetauscht. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasbrennwertanlage von Vaillant. Die beiden Bäder im Haupthaus verfügen über eine Wärmerücklaufheizung.
Der gepflegte Garten dieser Immobilie präsentiert sich als grüne Oase mit einem idyllischen Gartenteich, alten Bäumen und liebevoll angelegten Beeten. Hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Auch zu dem Haupthaus gibt es ein Gartenhaus zum Beherbergen von Fahrrädern und Gartenutensilien.
Erleben Sie die gelungene Verbindung von Stadt und Natur, Modernität und Gemütlichkeit – dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Mietwohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in Haren ein harmonisches und erfülltes Leben zu führen.
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Tauchen Sie ein in eine Symbiose aus urbanem Flair und entspannter Idylle – wir präsentieren Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus in Harens Innenstadt, umgeben von Ruhe und mit einem herrlichen Blick auf die gegenüberliegende Parkanlage. Das rd. 1996 erbaute Anwesen auf einem großzügigen Eckgrundstück von über rd. 736 m² bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzheitliches Wohnkonzept, das die Vorzüge des Stadtlebens mit einer friedvollen Atmosphäre vereint.
Haupthaus (rd. 137 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn-/ Esszimmer mit einladendem Erker und elektrischen Rollläden, Echtholzparkett, einer integrierten Wandheizung und einer Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche, ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine Diele mit Granitfußboden runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Büro, einem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche, einem Kinderzimmer und einem Flur. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Vermietete Einliegerwohnung (ca. 71 m²):
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein behagliches Wohnzimmer mit Laminat-Fußboden, eine gut ausgestattete Küche, Gäste-WC und eine einladende Diele. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum und Flur. Die überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum nach draußen. Besonders praktisch: Im Badezimmer sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Diese Wohnung ist seit dem Mai 2023 vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt rd. 10.550 Euro.
Vermietete Wohnung im Nebengebäude (ca. 57 m²):
Das separate Hinterhaus beherbergt eine seit Mai 2022 vermietete Wohnung. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und einen Flur. Zudem befindet sich neben dem Objekt eine Terrasse sowie ein Gartenhäuschen für Fahrräder und Gartenutensilien. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.800 Euro, was diese Einheit zu einer attraktiven Investition macht.
Die Heizungsanlage wurde im September 2014 ausgetauscht. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasbrennwertanlage von Vaillant. Die beiden Bäder im Haupthaus verfügen über eine Wärmerücklaufheizung.
Der gepflegte Garten dieser Immobilie präsentiert sich als grüne Oase mit einem idyllischen Gartenteich, alten Bäumen und liebevoll angelegten Beeten. Hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Auch zu dem Haupthaus gibt es ein Gartenhaus zum Beherbergen von Fahrrädern und Gartenutensilien.
Erleben Sie die gelungene Verbindung von Stadt und Natur, Modernität und Gemütlichkeit – dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Mietwohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in Haren ein harmonisches und erfülltes Leben zu führen.
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 131,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.11.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Aufteilung der Haupthaus:
EG:
Wohn-/ Esszimmer: rd. 39,53 m²
Küche: rd. 10,36 m²
Gäste-WC: rd. 2,44 m²
Hauswirtschaftsraum: rd. 5,44 m²
Diele: rd. 12,8 m²
Überdachte Terrasse: rd. 37 m²
OG:
Schlafzimmer: rd. 14,64 m²
Kinderzimmer: rd. 22,39 m²
Büro: rd. 9,28 m²
Bad: rd. 12,86 m²
Flur: rd. 8,29 m²
DG:
Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und wird als Kreativraum genutzt.
Aufteilung der Einliegerwohnung:
EG:
Wohnzimmer: rd. 17,08 m²
Küche: rd. 8,76 m²
Gäste-WC: rd. 2,73 m²
Flur: rd. 5,2 m²
OG:
Schlafzimmer: rd. 16,58 m²
Bad: rd. 12,53 m²
Flur: rd. 8,10 m²
Überdachte Terrasse: rd. 26 m²
Vermietetes Nebenhaus:
EG:
Wohnzimmer mit Küche und Badezimmer: rd. 36m²
OG:
2 Schlafzimmer mit Flur: rd. 21 ²
Terrasse: rd. 14 m²
EG:
Wohn-/ Esszimmer: rd. 39,53 m²
Küche: rd. 10,36 m²
Gäste-WC: rd. 2,44 m²
Hauswirtschaftsraum: rd. 5,44 m²
Diele: rd. 12,8 m²
Überdachte Terrasse: rd. 37 m²
OG:
Schlafzimmer: rd. 14,64 m²
Kinderzimmer: rd. 22,39 m²
Büro: rd. 9,28 m²
Bad: rd. 12,86 m²
Flur: rd. 8,29 m²
DG:
Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und wird als Kreativraum genutzt.
Aufteilung der Einliegerwohnung:
EG:
Wohnzimmer: rd. 17,08 m²
Küche: rd. 8,76 m²
Gäste-WC: rd. 2,73 m²
Flur: rd. 5,2 m²
OG:
Schlafzimmer: rd. 16,58 m²
Bad: rd. 12,53 m²
Flur: rd. 8,10 m²
Überdachte Terrasse: rd. 26 m²
Vermietetes Nebenhaus:
EG:
Wohnzimmer mit Küche und Badezimmer: rd. 36m²
OG:
2 Schlafzimmer mit Flur: rd. 21 ²
Terrasse: rd. 14 m²
Lagebeschreibung Höftenkamp 1, 49733 Haren (Ems)
Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Schifferstadt Haren im Landkreis Emsland. Die Stadt Haren (Ems) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und beliebter Urlaubsort mit rund 23.200 Einwohnern.
Haren ist eine familienfreundliche Stadt. Neben Kita und Kindergarten werden die geläufigen Schulformen wie Grundschule, Oberschule und Gymnasium abgedeckt. Auch das Sportangebot ist breit gefächert. Es gibt viele Möglichkeiten, unterschiedliche Sportarten wie Fußball, Handball, Tennis, Wassersport, Leichtathletik, Radfahren u. v. m.
Die medizinische Versorgung ist in Haren durch verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte sowie mehreren Apotheken gewährleistet.
Versorgungstechnisch kann Haren mit einigen Supermärkten, Drogeriemärkten und anderen Lebensmittelgeschäften aber auch mit Banken, Versicherungen, Frisören, Modegeschäften und vielen anderen Ladenlokalen punkten.
Die ideale Verkehrsanbindung Harens ist ein weiterer Vorteil. Die Autobahn A31 oder der Bahnhof in Haren-Emmeln ist mit dem Pkw jeweils keine 10 Minuten entfernt. Des Weiteren führt die Bundesstraße B 408 an Haren vorbei, sie dient als ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt Harens.
Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Schifferstadt Haren im Landkreis Emsland. Die Stadt Haren (Ems) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und beliebter Urlaubsort mit rund 23.200 Einwohnern.
Haren ist eine familienfreundliche Stadt. Neben Kita und Kindergarten werden die geläufigen Schulformen wie Grundschule, Oberschule und Gymnasium abgedeckt. Auch das Sportangebot ist breit gefächert. Es gibt viele Möglichkeiten, unterschiedliche Sportarten wie Fußball, Handball, Tennis, Wassersport, Leichtathletik, Radfahren u. v. m.
Die medizinische Versorgung ist in Haren durch verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte sowie mehreren Apotheken gewährleistet.
Versorgungstechnisch kann Haren mit einigen Supermärkten, Drogeriemärkten und anderen Lebensmittelgeschäften aber auch mit Banken, Versicherungen, Frisören, Modegeschäften und vielen anderen Ladenlokalen punkten.
Die ideale Verkehrsanbindung Harens ist ein weiterer Vorteil. Die Autobahn A31 oder der Bahnhof in Haren-Emmeln ist mit dem Pkw jeweils keine 10 Minuten entfernt. Des Weiteren führt die Bundesstraße B 408 an Haren vorbei, sie dient als ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt Harens.
Sonstiges 2 Terrassen mit Überdachungen, 2 Gartenhäuser, Gartenpumpe, Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, u.v.m.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.
Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.
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52.79505
7.23519
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