Zentral wohnen, entspannt genießen – Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Haren (Ems). *Provisionsfrei für den Käufer!
Erdgeschoss, 95 m², 3 Zimmer, 49733 Haren
Details
| ImmoNr | 044-871 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 49733 |
| Ort | Haren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | Keine zusätzliche Käuferprovision! |
Details
| ImmoNr | 044-871 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 49733 |
| Ort | Haren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | Keine zusätzliche Käuferprovision! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Erdgeschosswohnung im Zentrum von Haren (Ems)
Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Zehnparteienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet rund 95 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in zentraler Lage von Haren (Ems) und überzeugt durch eine praktische Aufteilung.
Zur Straßenseite hin liegen die großzügige Küche und ein Schlafzimmer. Die Küche wurde 2023 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Essen.
Vom Flur aus sind alle weiteren Räume erreichbar: ein Gäste-WC, ein Abstellraum, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Im hinteren Bereich gehört zur Wohnung eine kleine Grünfläche, die als Sondernutzungsbereich zugewiesen ist – ideal zum Entspannen im Freien. Ein Dachbodenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum, die weitere Abstellmöglichkeiten bieten.
Technisch ist die Wohnung gut ausgestattet: Die Heizungsanlage (Vaillant) wurde 2016 erneuert, außerdem wurden 2020 teilweise elektrische Arbeiten durchgeführt.
Öffentliche Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 620 €, inklusive 60 Euro für die Küche und Nebenkosten (Grundsteuer und Müllabfuhr). Dies entspricht einer Jahresbruttomiete von ca. 7.440 €. Das mtl. Hausgeld liegt bei mtl. rd. 83 Euro, mtl. rd. 40 Euro sind als Erhaltungsrücklage zu entrichten. Der aktuelle Stand der Erhaltungsrücklagen liegt bei rund 11.000 Euro - Stand November 2025.
Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben oder weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Zehnparteienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet rund 95 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in zentraler Lage von Haren (Ems) und überzeugt durch eine praktische Aufteilung.
Zur Straßenseite hin liegen die großzügige Küche und ein Schlafzimmer. Die Küche wurde 2023 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Essen.
Vom Flur aus sind alle weiteren Räume erreichbar: ein Gäste-WC, ein Abstellraum, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Im hinteren Bereich gehört zur Wohnung eine kleine Grünfläche, die als Sondernutzungsbereich zugewiesen ist – ideal zum Entspannen im Freien. Ein Dachbodenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum, die weitere Abstellmöglichkeiten bieten.
Technisch ist die Wohnung gut ausgestattet: Die Heizungsanlage (Vaillant) wurde 2016 erneuert, außerdem wurden 2020 teilweise elektrische Arbeiten durchgeführt.
Öffentliche Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 620 €, inklusive 60 Euro für die Küche und Nebenkosten (Grundsteuer und Müllabfuhr). Dies entspricht einer Jahresbruttomiete von ca. 7.440 €. Das mtl. Hausgeld liegt bei mtl. rd. 83 Euro, mtl. rd. 40 Euro sind als Erhaltungsrücklage zu entrichten. Der aktuelle Stand der Erhaltungsrücklagen liegt bei rund 11.000 Euro - Stand November 2025.
Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben oder weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 134,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Aufteilung der Erdgeschosswohnung:
Schlafzimmer: rd. 14,7 m²
Küche: rd. 16,2 m²
Gäste-WC: rd. 2,0 m²
Abstellraum: rd. 1,9 m²
Flur: rd. 11,5 m²
Badezimmer: rd. 6,4 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 21,4 m²
Kinderzimmer: rd. 11,0 m²
Terrasse: rd. 21 m²
Schlafzimmer: rd. 14,7 m²
Küche: rd. 16,2 m²
Gäste-WC: rd. 2,0 m²
Abstellraum: rd. 1,9 m²
Flur: rd. 11,5 m²
Badezimmer: rd. 6,4 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 21,4 m²
Kinderzimmer: rd. 11,0 m²
Terrasse: rd. 21 m²
Lagebeschreibung Werftstraße 21 in 49733 Haren (Ems)
Sonstiges Terrasse, kleiner Gartenbereich, Dachbodenraum, Kellerräume, u. v. m.
Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de
Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 134,5 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1984, E-Kl. E.
Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
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Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 134,5 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1984, E-Kl. E.
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