Provisionsfrei & KfW-gefördert – moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Haren (Ems)
Erdgeschoss, 56 m², 2 Zimmer, 49733 Haren
Details
| ImmoNr | 044-883 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 49733 |
| Ort | Haren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 281.100 € |
| Außen-Provision | Keine zusätzliche Käuferprovision |
Details
| ImmoNr | 044-883 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 49733 |
| Ort | Haren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 281.100 € | Außen-Provision | Keine zusätzliche Käuferprovision |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zentral wohnen & profitieren: KfW-geförderte Erdgeschosswohnung mit Terrasse – provisionsfrei
Die bestehende Immobilie wird umfassend energetisch saniert und zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut. Nach Abschluss der Arbeiten entspricht das Gebäude dem energetischen Standard Effizienzhaus 70 EE WPB gemäß dem KfW-Sanierungsprogramm (300/301).
Für die Sanierung können zinsgünstige KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden. Der Gesamtzuschuss bei Darlehensabnahme beträgt rund 37.500 € pro Wohnung.
Das Objekt verbindet klassische Bauweise mit moderner Energieeffizienz und bietet vier attraktive Wohneinheiten in zentrumsnaher Wohnlage.
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Wohnhaus mit traditioneller Satteldachkonstruktion umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Das Gebäude steht auf einem ca. 416 m² großen Grundstück und wird im Rahmen der Sanierung energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Mit der Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung entsteht ein effizientes, nachhaltiges Heizsystem. Unterstützt wird dieses durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, die zur Stromerzeugung beiträgt.
Weitere energetische Verbesserungen ergeben sich aus dem Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Kunststofffenster. Des weiteres verfügt das Haus über elektrische Rollläden, die über eine manuelle Schaltung bedient werden können.
Ausstattung
Alle vier Wohneinheiten sind modern und funktional geschnitten. Jede Einheit verfügt über:
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Terrasse oder Balkon
Die innenräumliche Gestaltung überzeugt durch hochwertige Fliesen- und Vinylböden, die sowohl langlebig als auch pflegeleicht sind. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kellerraum, während im Untergeschoss zusätzlich ein Haustechnikraum untergebracht ist.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude in Stahlblechkonstruktion, das als Fahrrad- und Geräteschuppen dient.
Besonderheiten
- Energetische Sanierung nach EH - 70 EE WPB
- Förderfähig durch KfW 300/301 (Sanierungsprogramm)
- Nachhaltige Heiztechnik und moderne Gebäudetechnik
Diese Erdgeschosswohnung vereint solide Bestandsbauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz und zukunftsorientierter Technik – ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die Wert auf eine nachhaltige Immobilie legen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die bestehende Immobilie wird umfassend energetisch saniert und zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut. Nach Abschluss der Arbeiten entspricht das Gebäude dem energetischen Standard Effizienzhaus 70 EE WPB gemäß dem KfW-Sanierungsprogramm (300/301).
Für die Sanierung können zinsgünstige KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden. Der Gesamtzuschuss bei Darlehensabnahme beträgt rund 37.500 € pro Wohnung.
Das Objekt verbindet klassische Bauweise mit moderner Energieeffizienz und bietet vier attraktive Wohneinheiten in zentrumsnaher Wohnlage.
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Wohnhaus mit traditioneller Satteldachkonstruktion umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Das Gebäude steht auf einem ca. 416 m² großen Grundstück und wird im Rahmen der Sanierung energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Mit der Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung entsteht ein effizientes, nachhaltiges Heizsystem. Unterstützt wird dieses durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, die zur Stromerzeugung beiträgt.
Weitere energetische Verbesserungen ergeben sich aus dem Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Kunststofffenster. Des weiteres verfügt das Haus über elektrische Rollläden, die über eine manuelle Schaltung bedient werden können.
Ausstattung
Alle vier Wohneinheiten sind modern und funktional geschnitten. Jede Einheit verfügt über:
- Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Terrasse oder Balkon
Die innenräumliche Gestaltung überzeugt durch hochwertige Fliesen- und Vinylböden, die sowohl langlebig als auch pflegeleicht sind. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kellerraum, während im Untergeschoss zusätzlich ein Haustechnikraum untergebracht ist.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude in Stahlblechkonstruktion, das als Fahrrad- und Geräteschuppen dient.
Besonderheiten
- Energetische Sanierung nach EH - 70 EE WPB
- Förderfähig durch KfW 300/301 (Sanierungsprogramm)
- Nachhaltige Heiztechnik und moderne Gebäudetechnik
Diese Erdgeschosswohnung vereint solide Bestandsbauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz und zukunftsorientierter Technik – ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die Wert auf eine nachhaltige Immobilie legen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Aufteilung der Erdgeschosswohnung:
Wohnen/ Kochen/ Essen: rd. 22,12 m²
Flur: rd. 4,59 m²
Bad: rd. 5,98 m²
Abstellraum: rd. 4,59 m²
Schlafzimmer: rd. 15,98 m²
Terrasse: rd. 12,5 m²
Wohnen/ Kochen/ Essen: rd. 22,12 m²
Flur: rd. 4,59 m²
Bad: rd. 5,98 m²
Abstellraum: rd. 4,59 m²
Schlafzimmer: rd. 15,98 m²
Terrasse: rd. 12,5 m²
Lagebeschreibung Nordstraße 60 in 49733 Haren (Ems)
Sonstiges Kellerraum, Geräte- und Fahrradschuppen, Terrasse, Einstellplatz, u. v. m.
Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de
Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 17,0 kWh/(m².a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2026, E-Kl. A+.
Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de
Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 17,0 kWh/(m².a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2026, E-Kl. A+.
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