Das an der Ecke Löhrstraße, Uferstraße gelegene, sich in 4 Einzelhäuser gliedernde Wohn- und Geschäftshaus schließt beiderseitig an die vorhandene intakte Randbebauung aus der Gründerzeit an. Nicht zuletzt anhand der hochwertigen Bauweise wird die gelungene Symbiose zwischen moderner und denkmalgeschützter Architektur sichtbar. Das Ensemble wurde 1998 in Massivbauweise neu gebaut. Das Haus hat eine hinterlüftete Backsteinfassade und wurde mit einem hohem Baustandard errichtet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2030
Endenergieverbrauch: 62.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Den kurzen Weg zwischen Citybummel und dem Ausflug in die ausgedehnte Parklandschaft des Leipziger Rosentals vereint diese exzellente Wohnanlage in der Löhrstraße / Uferstraße. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man den Zoo und das Naherholungsgebiet Rosental. Gleichzeitig ist man nur einen Katzensprung von der Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kultureinrichtungen entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Leipzig, Zentrum-Nord mit eriner TOP - Verkehrs- und Infrastruktur. Hier haben Sie Leipzig immer im Fokus.

Die schnuckelige 2- Raum Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, in welches Sie mit dem Lift gelangen. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und gediegen gehalten. Das Schlafzimmer ist mit Laminatbodenbelag ausgestattet. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verwendet, was eine edle und warme Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich ist zur Löhrstraße nach Süd / Ost ausgerichtet, wodurch die Räume sehr hell und lichtdurchflutet wirken.

Wohn- und Schlafbereich ist mit einer automatischen Belüftungsanlage ausgestattet, um Außengeräusche zu dämmen. Das Bad besitzt eine Dusche, keine Wanne und einen Handtuchwandheizkörper. Zur Wohnungsausstattung gehört auch eine Einbauküche.

Der gemeinsame abschließbare Fahrradraum in der Tiefgarage kann mitgenutzt werden.

Die Wohnung steht ab 01.04.2024 leer und für evtl. Umbauwünschen des Erwerbers zur Verfügung.

An Hausgeld sind mtl. 229,- € an die WEG zu entrichten.

Der Duplexstellplatz in der Tiefgarage mit der Nr. 43 gehört zur Wohnung und ist zur Zeit extra vermietet. Dieser kann aber auf Wunsch auch an einen zukünftigen Mieter vermietet werden.