Schönes gemütliches Einfamilienhaus in Kutenholz
| ImmoNr | 55 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27449 |
| Ort | Kutenholz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 704 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Käuferprovision inkl. MwSt. | 9.500,00 € |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
ANFRAGE-STOP - Aufgrund des hohen Interesses mussten wir die Anfragen stoppen.Schönes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche auf einem 704 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Kutenholz.
Das Haus hat im ganzen Erdgeschoss eine wunderschöne Holzbalkendecke und im Flur einen Kaminofen, wodurch eine gemütliche und warme Atmosphäre geschaffen wurde. Es besteht die Möglichkeit auch im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen.
Das Haus ist rundum gut gepflegt und hat einen schönen Garten mit breiter Auffahrt. Das Grundstück befindet sich in eine ruhige Wohnstraße und grenzt an der Rückseite an eine Pferdewiese.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2031
Endenergieverbrauch: 100.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 95 m²):- Flur
- Wohnen / Essen
- Küche mit Einbauküche und großen Sitzbereich
- Büro / Gästezimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss (ca. 80 m²):
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkon
- Ankleide (oder 3. Kinderzimmer)
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Spitzdach:
- viel Stauraum
Garten:
- Terrasse
- Gartenhäuschen (neu)
Heizungsanlage:
- Ölheizung (1996)
BESICHTIGUNG
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sehen Sie sich bitte erst das Exposé zu dieser Immobilie an. Dieses erhalten Sie über das Kontaktformular im Immobilienportal oder auf unserer Webseite unter Immobilien-Angebote.
HINWEIS
Sie können das Objekt virtuell besichtigen (360° Rundgang) unter: https://tour.ogulo.com/r34Y
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde 27449 Kutenholz im Landkreis Stade in Niedersachsen. Kutenholz hat ca. 4.700 Einwohner. Neben dem Hauptort Kutenholz gehören auch die Orte Mulsum, Sadersdorf, Essel, Aspe und Bullenholz zur Gemeinde. Verwaltungsmäßig ist die Gemeinde der Samtgemeinde Fredenbeck angegliedert.In Kutenholz sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. ein Edeka und diverse Fachgeschäfte vorhanden. Auch bietet Kutenholz ein diverses Angebot an ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken. In Fredenbeck verfügen Sie über weitere Einkaufsmärkte und viele kleinere Einzelhandelsgeschäfte.
Kindergarten und Grundschule können direkt in Kutenholz besucht werden. Weiterführende Schulen wie Hauptschule und Realschule werden im ca. 6 km entfernten Fredenbeck besucht. Die Gymnasiasten fahren mit dem Schulbus ins nahegelegene Harsefeld / Stade. Die Volkshochschule bietet ein großzügiges Ergänzungsangebot in Kutenholz direkt und in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Verbindungen im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) auf der Schiene oder der Straße, gewährleisten eine hervorragende Mobilität. Die Metropolen HAMBURG und BREMERHAVEN sind in ca. einer Stunde mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Kutenholz liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Dies ermöglicht einen schnellen und kostengünstigen Transfer in die Hansestadt HAMBURG. Zur Nordseeküste sind es auch nur ca. 80 km. Die alten Hansestädte STADE und BUXTEHUDE sind in ca. 20 bzw. 30 Autominuten leicht zu erreichen.
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt € 9.500,00 inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach ³ 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
