EFH mit separater Wohnung im Nebengebäude in Westertimke
| ImmoNr | 66 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27412 |
| Ort | Westertimke |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 806 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Käuferprovision inkl. MwSt. | 3,57% |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr ca. 1965 bis 1968 massiv erbaute, frei stehende Einfamilienhaus mit 5 Zimmern ist gelegen in 27412 Westertimke und steht auf einem ca. 806 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² verteilt auf eine eine Garderobe ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Auf dem Dachboden ist noch ein Schlafzimmer ausgebaut worden. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf eine schöne Terrasse mit Pergula und schaut in einen gepflegten Garten.Im Jahr 1968 wurde direkt neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude errichtet und in 1973 wurde eine Wohnung im Dachgeschoß dieses Nebengebäudes fertiggestellt. In diesem Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss eine große Garage / Werkstatt und eine Waschküche und im Dachgeschoss eine 2 Zimmerwohnung mit eigenem Eingang. Auf ca. 46 m2 bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Das Wohnhaus ist teils unterkellert mit 3 Kellerräume. Im Kellergeschoss befindet sich auch der Heizungsraum mit einer Gasbrennwert Heizungsanlage mit Solarvorbereitung aus 2015.
Im Außenbereich finden Sie ein Carport und hinter dem Haus einen schönen Gemüsegarten mit verschiedenen Beeten.
Unser Fazit
Eine gepflegte Immobilie. Das Haus verfügt neben ausreichend Wohnfläche über viel Nutzfläche in Keller, Garage, Wachsküche und Stall sowie auf dem Dachboden. Dieses Haus bietet Platz für eine Familie mit 2 bis 3 Kinder. Die seperate Wohnung können Sie weiterhin vermieten und Einkünfte aus Vermietung erziehlen oder selber nützen für Familienangehörige, für Home-Office usw..
BESICHTIGUNG
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sehen Sie sich bitte erst das Exposé zu dieser Immobilie an. Dieses erhalten Sie auf unserer Webseite marinus-immobilien.de.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2033
Endenergiebedarf: 219.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 219,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Wohnhaus:Erdgeschoss
- Flur
- Wohn- / Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
Dachgeschoss
- 3 Kinderzimmer
- Badezimmer
Dachboden
- ausgebautes Schlafzimmer (Elternzimmer)
- Abstellruam
Keller
3 Kellerräume
Außenbereich:
- Carport
Nebengebäude:
Erdgeschoss
- Garage / Werkstatt
Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche + Flur
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
Sanierungen + Modernisieerungen Wohnhaus:
- 2010 Badsanierung unten
- 2010 Badsanierung oben
- 2011 Fußbodensanierung Erdgeschoss mit Fliesen (aktuell Vinyllaminat)
- 2015 neue Heizungsanlage Gasbrennwert mit Solarvorbereitung
- 2016 neue Haustüre
- 2016 Kaminofen im Wohnzimmer
- 2017 neues Carport
- 2017 Gartenzaun
- 2018 Heckenpflanzung
- neue Stromzähler und Wasseruhr sowie Anschlüsse durchs Wasserwerk
- 2019 Gartenneuanlage (Unkrautarm)
- 2019 neuer Dauerbrandofen
- 2019 Räume saniert mit Steckdosen (2019-2022)
- 2020 Stilllegung Erdöltanks
- 2020 neue Terrassentür
- 2020 neues Fenster Küche
- 2020 Energetische Sanierung von 8 Heizkörpern (Nieschen geschlossen und gedämmt + neue Heizkörper)
- 2020 Heizungsautomatik über Heimnetzwerk an allen Heizungen
- 2020 Türklingel inklusive Kamera
- 2020 Überdachung im hinteren Bereich
- 2021 Schornstein neu verbleit
- 2021 Gartenneugestaltung hinten mit Selbstversorgergarten, Unkrautarm und Abwasserlauf mit Sickergrube
- 2021 Ausbau Garage / Werkstatt mit Strom und Licht
- 2021 LED verbundlampen Carport und hinterer Unterstand
- 2021 Außenwasserzähler neu
Die Fenster sind teils mit Rolläden versehen.
Ich möchte noch folgendes erwähnen. Aktuell wird eine Haushaltsabfrage gemacht, für die Berechnung von einem Fernwärmenetz in Verbindung mit Glasfaserverlegung! Dieses bietet vielleicht langfristig ein großes Einsparpotenzial. Die Ausrichtung des Hauses eignet sich vermutlich sehr gut für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Lage
Westertimke liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 27412 und die Telefon-Vorwahl ist die 04289. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 500. Westertimke hat einen Segelflugverein, ein Industriegebiet und einen positiven Finanzausgleich.Nachbargemeinden von Westertimke sind unter anderem Kirchtimke (ca. 2,4 Kilometer entfernt) und Tarmstedt (ca. 5 Kilometer entfernt). Nach Zeven sind es ca. 12 Kilometer. Zur A1 sind es ca. 15 Autominuten. Bremen ist ca. 28 Kilometer entfernt und nach Hamburg sind es ca. 67 Kilometer. Der Ort liegt an der Landstraße 133, die ihn mit Bremen und Zeven verbindet. Die Buslinie 630 fährt ca. stündlich die Strecke von Zeven zum Hauptbahnhof in Bremen. Von Westertimk nach Bremen dauert es mit dem Bus ca. 56 Minuten.
In Ostertimke befindet sich der zuständige Kindergarten mit Krippe, Zeven bietet eine IGS Schule, Gymnasium und eine Berufsschule. Kirchtimke bietet ein Freibad und Sportvereine.
In das ca. 5 Km entfernte Tarmstedtt finden Sie Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Banken und Apotheken. Eine Gesamt- und Grundschule und ein Kindergarten. Tarmstedt ist überregional bekannt durch "Die Tarmstedter Ausstellung". Dies ist Norddeutschlands größte Fachausstellung für Landwirtschaft & Landtechnik. Mehr Informationen über Tarmstedt finden Sie online unter: https://www.tarmstedt.de/
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
