Zwei-in-Eins in Zeven: Ideal für Handwerker!
| ImmoNr | 80 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 27404 |
| Ort | Zeven |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Zeven |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 602 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Käuferprovision inkl. MwSt. | 3,57% |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst: Hier präsentieren wir eine besondere Immobilie auf einem ca. 602 m² großen Grundstück in guter Lage von Zeven.Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten in einem Kauf zu erwerben. Die angegebenen Daten und Bilder beziehen sich dabei auf die derzeit leerstehende Wohnung im hinteren Bereich des Anwesens.
Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst zwei Doppelhaushälften. Ursprünglich wurde das Haus etwa 1956 als klassisches Siedlungshaus erbaut. Ein erster Anbau erfolgte ca. 1959, und bis 1967 wurde das Gebäude schließlich zu einem Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten erweitert. So entstanden auf einem Grundstück zwei Doppelhaushälften.
Die vordere Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettoeinnahmen von 4.800 Euro, während die hintere Hälfte unbewohnt ist.
Mit etwas handwerklichem Geschick bei den noch ausstehenden Renovierungen lässt sich dieses Objekt flexibel nutzen: Ob als charmantes Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenhaus oder reine Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind vielseitig.
Besonders hervorzuheben ist, dass der Kaufpreis verhandelbar ist. Wir sind offen für Preisgespräche, die sowohl Ihren Wünschen als auch den aktuellen Marktbedingungen entsprechen. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Fragen zu klären und eine passende Lösung zu finden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2034
Endenergiebedarf: 251.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 251,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Vordere Haushälfte ca. 90 m2 Wohnfläche verteilt auf:Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Bad mit WC, Badewanne und Dusche
- Küche
Obergeschoss
Eltern Schlafzimmer
Kinder Schlafzimmer
Kellergeschoss
2 Räume
Die Gasheizung ist vor 2 Jahren erneuert worden.
Hintere Haushälfte ca. 120 m2 Wohnfläche verteilt auf:
Erdgeschoss
- Flur
- Gäste WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Küche mit Essbereich
Dachgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss (Eingang draußen)
- 3 Räume
Gasheizung aus 2013
Außenbereich:
- Garten
- Schuppen (Alte Garage)
Hinweis: Die angegebenen Wohnflächen sind Schätzwerte!
Die Außenwände des Gebäudes wurden vollständig gedämmt, und mehrere Fenster wurden vor relativ kurzer Zeit erneuert.
Lage
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Zeven (PLZ 27404), im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, unweit des Bahnhofs Süd.Zeven ist Sitz der Samtgemeinde Zeven, einem verwaltungsmäßigen Zusammenschluss der Stadt Zeven mit den Gemeinden Elsdorf, Gyhum und Heeslingen. Die Samtgemeinde Zeven mit ca. 23.000 Einwohner liegt im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks zwischen Hamburg und Bremen.
In Zeven sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Rossmann und diverse Fachgeschäfte für Bekleidung usw. vorhanden. Auch bietet Zeven ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Fachärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen, sowie viele Sportvereine.
Autobahnanbindung:
Zeven ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (ca. 75 km / 1 Stunde) oder Bremen (60 km / 45 Min.) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstelle A1 Elsdorf ist ca. 8 km vom Haus entfernt (nur ca. 10 Min.).
Öffentliche Verkehrsmittel:
Mehrere Busverbindungen und in Rotenburg (Wümme) (ca. 25 km entfernt) und im ca. 30 km entfernten Tostedt gibt es eine Bahnverbindung nach u. a. Hamburg (HVV) und Bremen.
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt und sind von uns nicht im Detail überprüft worden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr wurden nicht durch eigene Recherchen oder eine Wohnflächenberechnung verifiziert. Es obliegt daher unseren Kunden, die im Exposé enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
