Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Garage in Zeven
| ImmoNr | 89 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27404 |
| Ort | Zeven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 907 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käuferprovision inkl. MwSt. | 3,57% |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1966, gelegen auf einem 907 m² großen Grundstück in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Zeven.Die Immobilie bietet rund 161 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert, wodurch reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss lädt ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit umlaufend elektrisch bedienbaren Rollläden und Markise zum Entspannen ein, während das Dachgeschoss über einen sonnigen Balkon verfügt.
Der Eingang zur größtenteils modernisierten Wohnung im Obergeschoss ist separat vom Erdgeschoss zugänglich, sodass diese Einheit flexibel genutzt werden kann – ideal etwa für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung als Einliegerwohnung.
Das Haus ist derzeit leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massive Garage mit separatem Öllager und praktischem Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist die freie Sicht auf ein rückwärtig gelegenes, unbebautes Grundstück – ein schönes Plus an Privatsphäre und Ruhe.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Umgebung, viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie bequem und in Ruhe über den folgenden Link virtuell zu besichtigen: https://tour.ogulo.com/5zSl
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2035
Endenergiebedarf: 376.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 376,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Erdgeschoss mit ca. 85 m2 :- Windfang
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Dachgeschoss mit ca. 74 m2:
- Flur mit Balkon
- Küche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Kellergeschoss:
- Flur mit Außentür zum Garten
- Waschraum
- Heizungsraum
- 4 Kellerräume
Spitzdach:
- nicht aufgebaut oder isoliert
Außenbereich:
- Garage mit Heizöllagerraum und Abstellraum
Modernisierungen:
Die ursprünglich verbauten Holzfenster wurden bereits in den 19XXer-Jahren durch langlebige Aluminiumfenster ersetzt. Fast alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.
Am Wohnzimmer im Erdgeschoss entstand in den Jahren 2007–2008 ein hochwertiger Wintergarten mit umlaufend elektrisch bedienbaren Rollläden und Markise der den Wohnraum erweitert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zwischen 2019 und 2023 modern und barrierearm gestaltet.
Auch im Dachgeschoss erfolgte 2022–2023 eine umfassende Modernisierung des Badezimmers. Zusätzlich wurden Wohn- und Schlafzimmer mit neuen Bodenbelägen versehen, frisch renoviert sowie ein Dachfenster und mehrere Innentüren erneuert.
Im Außenbereich wurden 2023 die Dachrinnen, Gaubenverkleidungen, der Schornstein sowie der Balkon teilweise erneuert bzw. instand gesetzt – das Haus präsentiert sich somit in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand.
Besonderheiten:
Die vorhandene Ölzentralheizung (Kessel 1966, Brenner 2005) ist nur noch bis 1. März 2026 zulässig. Eine Ausstattung mit Regelanlage oder Erneuerung ist erforderlich. Wir haben diesen Umstand bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt, sodass dem Käufer genügend Spielraum für die Investition in ein modernes Heizsystem (z. B. Wärmepumpe) verbleibt.
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Zeven (PLZ 27404) im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen.Zeven ist Sitz der Samtgemeinde Zeven, einem verwaltungsmäßigen Zusammenschluss der Stadt Zeven mit den Gemeinden Elsdorf, Gyhum und Heeslingen. Die Samtgemeinde Zeven mit ca. 23.000 Einwohner liegt im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks zwischen Hamburg und Bremen.
In Zeven sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Rossmann und diverse Fachgeschäfte für Bekleidung usw. vorhanden. Auch bietet Zeven ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Fachärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen, sowie viele Sportvereine.
Autobahnanbindung:
Zeven ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (ca. 75 km / 1 Stunde) oder Bremen (60 km / 45 Min.) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstelle A1 Elsdorf ist ca. 8 km vom Haus entfernt (nur ca. 10 Min.).
Öffentliche Verkehrsmittel:
Mehrere Busverbindungen und in Rotenburg (Wümme) (ca. 25 km entfernt) und im ca. 30 km entfernten Tostedt gibt es eine Bahnverbindung nach u. a. Hamburg (HVV) und Bremen.
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt und sind von uns nicht im Detail überprüft worden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr wurden nicht durch eigene Recherchen oder eine Wohnflächenberechnung verifiziert. Es obliegt daher unseren Kunden, die im Exposé enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
