Modernes Einfamilienhaus im Villenstil in Rotenburg (Wümme)
| ImmoNr | 28 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27356 |
| Ort | Rotenburg (Wümme) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 807 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Käuferprovision inkl. MwSt. | 5,95 % |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses 2012 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus im Villenstil mit 8 Zimmern, besticht durch eine sehr großzügige Aufteilung und sehr gute Ausstattung. Gelegen in Rotenburg Wümme in einer sehr guten und ruhigen Wohngegend, nur ca. 1,5 km bis zum Zentrum, bietet Ihnen das Haus absoluten Wohnkomfort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, z.B. die Schule am Grafel und die Montessori Rotenburg, sowie das Ratsgymnasium Rotenburg, befinden sich in direkter Nähe.Das Haus präsentiert sich in einem modernen Ambiente mit einer lichtdurchfluteten Innenarchitektur. Hier wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet. Die Wohnfläche beträgt 245 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Grundstücksgröße beträgt 807 m². Die bebaute Fläche wird durch den Baustil optimal ausgenutzt. Durch die zwei Vollgeschosse werden auch die Räume in der ersten Etage nicht durch Schrägen begrenzt. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,70 m und im Obergeschoss 2,60 m. Drinnen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Über einen stilvollen Eingangsbereich mit Gäste-WC geht es durch den Flur ins große helle Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Kaminofen. Die mehreren bodentiefen Fensterfronten haben an zwei Seiten Durchgang zur überdachten Eck-Terrasse in Süd- und Westausrichtung. Eine große moderne Küche mit einer qualitativ hochwertigen Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und für Geselligkeit. Im Erdgeschoß finden Sie zudem ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein angrenzendes Wellness Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, das zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem ein Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit einer maßgeschneiderten Eckschrankkombination mit integriertem Schuhschrank und direktem Zugang zur Garage, sowie zum hinteren Garten. Im EG im Wohnbereich sind moderne großformatige Bodenfliesen verwendet worden. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit und ein gutes Raumklima.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2022
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2022 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 70 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung
Vom Flur aus erreichen Sie über eine geschlossene Fliesen-Treppenanlage die obere Etage mit 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Zimmer sind mit Korkfußboden ausgelegt. Der Spitzboden bietet noch extra Abstellraum.Vor der Doppelgarage mit breitem elektrisch betriebenen Garagentor werden noch zwei Stellplätze auf dem Grundstück geboten. Durch die Garage kommt man zum hinteren Garten. Die Gartenanlage ist bis auf die Hofeinfahrt komplett mit Hecken eingefriedet und besitzt hinten einen Feldblick.
Das Haus ist in massiver Bauweise gebaut worden und die gute Dämmung des Mauerwerks sorgt für erhebliche Energiekosteneinsparung und ein angenehmes Raumklima. Der Endenergiebedarf liegt nur bei 70 kWh/(m²-a). Die Wärmeversorgung läuft kostengünstig über das Blockheizkraftwerk der Stadtwerke Rotenburg (Nah- / Fernwärme KWK Bioerdgas).
Wir sind der Meinung, dass dies eine Immobilie mit einem tollen Wohnkonzept ist. Würden Sie hier gerne wohnen? Gern stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Im Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe
Gäste WC
Wohn- / Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Büro
Schlafzimmer mit Ankleide
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Im Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Im Spitzboden:
Abstellraum
Sonstiges:
Doppelgarage
2 Außenstellplätze
Gartenanlage
Wärme und Strom aus dem Blockheizkraftwerk . In den durch die Stadtwerke Rotenburg betriebenen BHKW wird Erd- bzw. Biogas eingesetzt.
Lage
Das von uns angebotene Einfamilienhaus (Stadtvilla) befindet sich in einer sehr gute Wohnlage in der Kreisstadt Rotenburg (Wümme), die sich durch eine gepflegte und hochwertige Einfamilienhaus Bebauung auf großzügigen Grundstücken auszeichnet.Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt als auch der Bahnhof sind schnell zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage von Rotenburg (Wümme) zwischen den Städten Bremen und Hamburg ist besonders hervorzuheben. Diese Städte sind über die Autobahnen A1 und A27 mit dem Auto als auch mit dem Zug gut zu erreichen. In dem Wohngebiet wohnen viele, die für Ihre Arbeit nach Bremen (ca. 50 km) oder Hamburg (ca. 80 km) pendeln.
Rotenburg (Wümme) ist die Kreisstadt des Landkreises Rotenburg (Wümme) im nordöstlichen Niedersachsen. Sie liegt im Dreieck zwischen Bremen, Hannover und Hamburg. Rotenburg (Wümme) hat ca. 22.000 Einwohner. Verkehrsberuhigte Straßen, eine ausgedehnte Fußgängerzone im Stadtkern. Viele schöne Wanderwege sowie ein gut ausgeschildertes Radwanderwegenetz laden zu einem Besuch oder Ferien in Rotenburg (Wümme) ein. Das Erlebnisbad "Ronolulu" zieht viele Menschen aus nah und fern an.
In Rotenburg (Wümme) sind mehrere bedeutende Industrie- und Dienstleistungsbetriebe zu Hause. Die Stadt verfügt über gut ausgestattete Einrichtungen einer modernen Kleinstadt, wie Schulen aller Art, eine Musik- und Ballettschule, eine Volkshochschule, ein Berufsbildungszentrum, Ärzte diverser Fachrichtungen, Bibliothek, Stadtarchiv, Galerien, Kultur- und Sportvereine, und in ca. 13 km Entfernung einen Golfclub mit einer 27 Bahnen umfassenden Golfanlage.
Und nicht zu vergessen das AGAPLESION DIAKONIEKLINIKUM ROTENBURG mit medizinischen Versorgungszentren am Standort Rotenburg mit Senioreneinrichtungen, Rehazentrum usw..
Sonstiges
Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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