Schönes energieoptimiertes EFH in Grasberg mit traumhaftem Garten
| ImmoNr | 61 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 28879 |
| Ort | Grasberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 218 m² |
| Nutzfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Käuferprovision inkl. MwSt. | 3 % |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Grasberg bei Bremen. Bei ca. 218 m² Wohnfläche unterteilt sich die Immobilie in Erd- und Obergeschoss.Das Haus misst im Erdgeschoss ca. 153 m² verteilt auf Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten, Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC mit Dusche. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 große Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein schönes Badezimmer.
Der wunderschöne Garten mit einer mediterranen Gartenlaube, verschiedenen Terrassen und einem Teich rundet das Angebot ab. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Carport mit Abstellraum und ein Gewächshaus.
Das Haus wurde 2011 gemäß den energetischen Vorgaben der ENEV 2009 umgebaut, erweitert und saniert und zeigt auch heute, verglichen mit den inzwischen höheren Anforderungen des aktuell gültigen Gesetzes GEG 2020 noch gute Werte. Im Wohnzimmer gibt es einen schönen und hocheffizienten Kamin mit Speicher.
Unten finden Sie eine verkürzte Liste der Modernisierungen. Es würde den Rahmen des Exposés sprengen, um alle Modernisierungen zu beschreiben.
BESICHTIGUNG
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sehen Sie sich bitte erst das Exposé zu dieser Immobilie an. Dieses erhalten Sie über das Kontaktformular im Immobilienportal oder auf unserer Webseite marinus-immobilien.de unter Immobilienangebote.
HINWEIS
Sie können das Objekt virtuell besichtigen (360° Rundgang) unter: https://tour.ogulo.com/5JGX
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 110,26 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Erdgeschoss- Windfang + Diele
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Esszimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Zimmer (bisher als Abstellraum genutzt)
- Gäste-WC mit Dusche
- HWR
- Technikraum
Dachgeschoss
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum Flur
- Abstellraum Schlafzimmer 2
- viel extra Abstellraum im begehbaren Seitendach über dem Wohnzimmer
Dachspitze
- Spitzdach mit Zugang über eine Bodentreppe vom DG Flur aus
Außenbereich
- Carport mit großer Abstellraum
- Gartenhaus
- Gewächshaus
Modernisierungen (Auszugsweise)
2020 umfassende Malerarbeiten Innen und Außen
2019 Anschluss des Hauses ans Netzt von Kabelnet Deutschland (Satellitenschüssel parallel vorhanden)
2017 Ersatz Ceran-Kochfeld durch Induktions-Kochfeld
2016 Erweiterung Einbruchschutz mit einer Einbruchmeldeanlage. Installation von Außenkameras.
2015 Solaranlage für Warmwasser
2014 hocheffizienter Kamin (Grundofen) mit einer elektrischen Steuerung
2014 Bodenbeläge im Wohn-, Arbeits- und Esszimmer (Mafi-Landhausdielen)
2014 Raffstoreanlage Wintergarten mit Wetterabhängiger Steuerung
2011 Heizungsanlage Viessmann Gas-Brennwertkessel, Viessmann Be- und Entlüftungssystem mit Wärmetauscher, Vorbereitung Trinkwassererwärmung mit Solar
2011 Fenster im DG und EG
2011 Neuerrichtung Dachstuhl und EG teilweise
2007 Einbau Vollholzküche, einschließlich hochwertiger Küchengeräte (Miele)
1998 Einbruchschutz - Nachrüstung mechanischer Sicherheitseinrichtungen an Türen und Fenstern
1998 professionelle Gartengestaltung
1996 Anbau beheizbarer Wintergarten (ca. 20 m² Wohnfläche)
1983 Carport mit Abstellraum
Lage
Das Objekt steht in einem beliebten Wohngebiet von Grasberg. Die Wohnstraße verjüngt sich. Ein Generationenwechsel zeichnet sich für die kommenden Jahre ab. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Grasberg (ca. 7.600 Einwohner) liegt im Teufelsmoor. Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 28879 und die Telefon-Vorwahl ist die 04208.
Grasberg ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Osterholz, eingebettet in eine schöne Landschaft und gelegen zwischen Worpswede, Tarmstedt, Fischerhude und Lilienthal. Es liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Bremen. Grasberg gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Speckgürtel von Bremen. Mit dem PKW oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist Bremen zügig erreichbar. Keine 7 Kilometer entfernt befindet sich das bekannte Künstlerdorf Worpswede - ein touristisches Highlight der Region und staatlich anerkannter Erholungsort.
Es gibt eine Grundschule, eine weiterführende Gesamtschule, Kindergärten, Vereine und viele Freizeitangebote. Verschiedene Ärzte haben ihre Praxis in Grasberg. Außerdem gibt es eine Apotheke, einen Pflegedienst und mehrere Seniorenheime. Grasberg hat eine Kirche, eine Gemeindeverwaltung, eine Polizeistation und eine Feuerwehr sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken und vieles mehr.
Die Autobahn A27 ist 20 Autominuten entfernt, der Bremer Hauptbahnhof 30 Minuten und zum Flughafen gelangt man nach 40 Minuten.
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
