Individuelles Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage
| ImmoNr | 27 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27419 |
| Ort | Sittensen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 1.238 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Käuferprovision inkl. MwSt. | 5,95% |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1956 ist in den letzten Jahren komplett und sehr liebevoll renoviert worden. Es bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche 1 Wohn- Esszimmer mit Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und viel Nutzfläche auf einem 1238 m² großem Grundstück. Es liegt in ruhiger Lage in einer 30iger Zone in Sittensen ca. 400 m von der Hauptstraße und Ortskern entfernt.Durch den Haupt-Eingangsbereich betreten Sie den Flur. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer mit Kaminofen und eine Essecke mit offener Küche mit einer modernen neuwertigen Einbauküche. Von der Küche geht es in einen schönen Anbau mit einem Gästezimmer und separatem Gäste WC mit Dusche. Vom Anbau aus geht es auch auf die schöne Terrasse und in den Garten. Im Garten befindet sich noch eine große Überdachung mit Zugang zur Garage inklusive Geräteschuppen. Der große Garten liegt schön angelegt und gewährt ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben der Küche befindet sich noch ein Abstellraum und ein Nebeneingang nach draußen zum Doppelcarport und zur Garage neben dem Haus. Über eine feste Holztreppe im Flur geht es nach oben ins Dachgeschoss wo sich zwei Schlafzimmer und ein modernes neuwertiges Badezimmer befinden. Im Spitzboden steht viel extra Stauraum zur Verfügung. Vom Flur aus geht es in den Teilkeller mit viel Platz für Hauswirtschaft und Vorräte. Außerdem befinden sowohl drinnen als auch draußen diverse Nutzflächen.
Alle Fenster sind vor ca. 10 Jahren erneuert worden mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Außenlamellen.
Die Gasheizung ist in 09/2017 neu gekommen.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 286,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde 27419 Sittensen im Landkreis Rotenburg Wümme in Niedersachsen. Die Gemeinde Sittensen mit ca. 5.900 Einwohner ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Sittensen mit 8 Mitgliedsgemeinden und insgesamt ca. 11.000 Einwohnern. Der Fluss Oste verläuft durch die Gemeinde.In Sittensen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Penny, Rossmann und diverse Fachgeschäfte für Bekleidung usw. vorhanden. Auch bietet Sittensen ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit z.B. Kinderärzten und weiteren Fachärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen (zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Natürlich gibt es in Sittensen auch einen Schützenverein, Heimatverein, Spielmannszüge und ein Jugendzentrum. Sittensen bietet viele Sportmöglichkeiten, Reitställe, Tennisplätze, einen Golfplatz und ein beheiztes Schwimmbad. Rundum Sittensen gibt es schöne Wanderstrecken (Nordpfade) und ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz, z.B. von der idyllischen Wassermühle in Sittensen zum Tister Bauernmoor.
Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Großstädten Hamburg und Bremen. Sittensen ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (60 km) oder Bremen (70 km) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstelle 47 der A1, Sittensen, ist in 3 Minuten erreichbar. Die nächstgrößeren Städte sind Zeven (15 km), Rotenburg (25 km) und Buxtehude (25 km). Der nächste Bahnhof befindet sich in Tostedt (16 km). Der Bus "Ostesprinter" 3860 pendelt zwischen Zeven, Sittensen und Tostedt. In Tostedt kann in die Bahn nach Hamburg oder Bremen umgestiegen werden. Das Fernbusunternehmen FlixBus hält in Sittensen auf dem Rasthof Abfahrtstelle Sittensen.
Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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