Alte Mühle im modernen Style bei Sittensen an der A1
| ImmoNr | 39 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27419 |
| Ort | Sittensen / Tiste |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Tiste |
| Wohnfläche | 269 m² |
| Nutzfläche | 281 m² |
| Grundstücksgröße | 2.453 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Käuferprovision inkl. MwSt. | 5,80 % |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Das Haus, welches eine ehemalige Mühle war, wurde von 2017 bis 2019 komplett entkernt und liebevoll modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.453 m² großen Grundstück.Die alte Mühle besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudekomplexen. In dem Vorderen befand sich ursprünglich der Mühlenbetrieb, der Hintere fungierte als Büro-, Wohn- und Lagerraum. Ursprungsbaujahr des vorderen Mühlenkomplexes ist ca. 1900, ab 1983 folgten Anbauten sowie der Umbau zum Wohnhaus und die Sanierung des Stallgebäudes mit Garage (Grundfläche ca. 10 x 20 m).
Über den Hof durch den seitlichen Eingang gelangt man in die sehr großzügige Wohndiele mit Kaminecke und Essbereich. Dort angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche. Ebenfalls von der Diele aus zugängig ist das Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und angrenzendem Ankleidezimmer. Rechts von der Diele zugängig ist ein Seitenflur. Dieser führt zum Gästezimmer/Büro mit angrenzendem Duschbad, sowie dem Gäste-WC und endet im großen Wintergarten (und Hauswirtschaftsraum) mit weitem Blick auf das große Grundstück mit einem traumhaften alten Baumbestand. Der Hauswirtschaftsraum mit Matschdusche ist ebenso separat vom Garten aus begehbar. Von der Diele aus links ist der Zugang zum Keller sowie das Wohnzimmer. Dieses erreicht man über eine breite Treppe mit wenigen Stufen. Es ist der ursprüngliche Mühlenbereich des Mühlengebäudes. Hier befindet sich ein großer Wohnraum (ca. 50 m²) mit einem Kachelofen und wunderschöner offener originaler Balkenlage. Vom Wohnzimmer geht ein weiteres Zimmer ab, welches über eine traumhafte Echtholztreppe (mit Stauraum) den Zugang zum Obergeschoss bietet. Hier findet man auf ca. 60 m² verteilt zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen zweigeteilten Wohnflur und einen kleinen HWR. Das Haus ist Teilunterkellert.
Der große Stall bietet Platz für 2 oder mehr Pferde. Einen angrenzenden Paddock wäre denkbar. Vor dem Haus gibt es einen Reitplatz (gehört nicht zum Grundstück).
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 134,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 360° Rundgang.Alte Mühle in neuem Glanz. Die Immobilie wurde seit 2017 voll entkernt sowie saniert und modernisiert.
- Alle Dächer wurden vollständig erneuert
- Das gesamte Mauerwerk wurde bis auf den Backstein entkernt und gedämmt
- Alle Fenster wurden erneuert. Echtholz-Sicherheitsfenster mit Verkablung für Alarmanlage
- Holzhaustür mit Stahlkern und Sicherheitsbeschlägen
- Gesamte Elektrik wurde erneuert
- Gesamte Wasserleitungen/Abflüsse wurden erneuert
- Heizung wurde in 2015 erneuert
- Fußbodenheizung im Flachbau sowie Heizkörper im Wohnzimmer und im Obergeschoss
- Küche inkl. Einbauküche aus 2017
- Alarmanlagenelektrik gelegt, kann angeschlossen werden
- Masterbadezimmer mit doppeltem Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Bidet
- Gäste Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
- Gäste-WC mit Waschtisch
- Kinderbadezimmer im Obergeschoss mit Waschtisch, WC und Badewanne
- Alle Wohn- und Schlafräume haben TV sowie Internetanschlüsse
- Fußboden im Flachbau DesignVinyl in Holzoptik
- Fußboden Im Obergeschoss echtholz Dielenboden
- Obergeschoss mit offener Balkenlage
- Wintergarten mit Blick und Zugang in den Garten
- HWR mit Zugang vom Garten (Waschbecken, Matschdusche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
- Kleiner HWR im Obergeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Echtvollholztreppe (2018)
- Das gesamte Grundstück ist 1m60-1m80 hoch eingezäunt
- Elektrische Toranlage
- Elektrik für Kamera/Briefkastensprechanlage ist verlegt. Briefkasten mit Kamera ist vorhanden muss nur angeschlossen werden
- Garage / Carport mit zwei Stellplätzen plus weitere Stellflächen
- Stallgebäude mit 2 Abstellräumen, 2 Pferdeboxen sowie einem ausgebauten Hobby/Sportraum (ehem. 2 weitere Pferdeboxen) hat einen Grundriss von ca. 10 x 20 m.
- Weitere Nutzfläche ca. 56 m² im Keller
Lage
Die Mühle liegt in Einzel bzw. Randlage, an einer ruhigen Gemeindestraße. Es grenzt keine direkte Nachbarbebauung an. Das Grundstück ist uneinsehbar und hat einen traumhaften alten Baumbestand.Die andere Straßenseite ist unbebaut. Hier befindet sich Grünland, das zurzeit als Weideland genutzt wird, sowie ein Reitplatz. Diese Seite bietet einen unglaublich schönen Weitblick und atemberaubende Sonnenaufgänge.
Tiste liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 27419 und die Telefon-Vorwahl ist die 04282. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 900. Nachbargemeinden von Tiste sind Kalbe (ca. 1,5 Kilometer entfernt), Lengenbostel (ca. 2,0 Kilometer entfernt) und Sittensen (ca. 2,5 Kilometer entfernt).
In Sittensen sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Penny, Rossmann und diverse Fachgeschäfte für Bekleidung usw. vorhanden. Auch bietet Sittensen ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Fachärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen (zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Gymnasial-Zweig). Viele Sportvereine und einen 18 Loch Golfplatz.
Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Großstädten Hamburg und Bremen. Tiste ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (62 km) oder Bremen (72 km) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstelle A1 Sittensen ist ca. 3 km vom Haus entfernt (nur ca. 4 Minuten).
Im ca. 13 km entfernten Tostedt gibt es Bahnverbindungen nach Hamburg (HVV) und Bremen so wie auch vom ca. 17 km entfernten Bahnhof in Scheeßel aus. Bis zur Kreisstadt Rotenburg, sind es ca. 30 km
Sonstiges
SONSTIGESMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MARINUS Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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