Neuwertige Stadtvilla mit Garten in ruhige Lage von Vierden bei Sittensen, Baujahr 2018.
| ImmoNr | 42 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27419 |
| Ort | Sittensen / Vierden |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Ippensen |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Grundstücksgröße | 1.270 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Käuferprovision inkl. MwSt. | 5,95 % |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses 2018 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, besticht durch eine sehr großzügige Aufteilung. Gelegen in 27419 Vierden in ein schönes Neubaugebiet in einer sehr ruhigen Stichstraße.Das moderne Einfamilienhaus Model Stadtvilla mit Anbau präsentiert sich mit einer lichtdurchfluteten Innenarchitektur und steht auf einem ca. 1270 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² verteilt auf zwei Etagen. Die bebaute Fläche wird durch den Baustil optimal ausgenutzt. Neben dem Haus ist eine große Doppelgarage mit ca. 46 m² mit einen Abstellraum von 25 m² gebaut worden.
Durch die Eingangstüre betritt man die große Diele mit Garderobe, welche sich unter der Treppe befindet. Das Erdgeschoss vereint Wohn- und Essbereich in einem gemeinsamen, großflächig angelegten Raum mit anschließende offene Küche. In der Diele finden Sie auch ein Gäste-WC mit Dusche (2. Badezimmer) und einem großen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Arbeitszimmer (oder Schlaf- / Gästezimmer). Über einen geraden, beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Alle Schlafräume, sowie das große Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sind über den zentralen Flur begehbar.
Alle Fenster im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss haben elektrische Rollläden. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird über eine hocheffiziente und kostengünstige Heizungsanlage gespeist (Energieeffizienzklasse A).
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2029 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 46 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Die Ausstattung im gesamten Haus ist als hochwertig und modern zu bezeichnen. Bei der Auswahl der Materialien wurde sehr auf Qualität geachtet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche sowie das luxuriösen Badezimmer und die Gäste-WC mit Dusche.Im Erdgeschoss mit 83,25 m²:
Flur mit Garderobe
Wohn- / Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Gästezimmer / Arbeitszimmer
Gäste WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum mit extra Außentür
Terrasse
Im Obergeschoss mit 63,20 m²:
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Spitzboden und im Anbau der Garage
Sonstige Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräte ( u.a. ein Ofen von NEFF, ein Induktionsherd von Constructa und ein Geschirrspüler von NEFF )
- Fußbodenheizung im EG und OG
- wertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Drei-Scheiben-Verglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- SAT-Anlage
- Smart Home in den Wohnräumen
- beleuchteter Treppenlauf
- Kalkputz an allen Wänden, keine Tapete
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und eine Be- und Entlüftungsanlage
- beleuchtete Wege im Garten
- große Doppelgarage 45 m² mit Anbau 25 m².(noch nicht komplett fertiggestellt)
- 2 Außenstellplätze
- große Terrasse
- Gartenanlage (noch nicht komplett angelegt)
BESICHTIGUNG.
Mehr Informationen, Grundrisse und Bilder finden Sie im Exposé. Eine Besichtigung vor Ort ist ohne weiteres kurzfristig möglich. Schauen Sie sich aber bitte das Haus bitte vorher mit unserem 360° Rundgang bequem von zu Haus am PC an. Einen Link dazu schicken wir Ihnen auf Anfrage zu.
ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir sind der Meinung, dass dies eine Immobilie mit einem tollen Wohnkonzept ist. Würden Sie hier gerne wohnen? Gern stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermi
Lage
Die Gemeinde Vierden liegt in Niedersachsen im Landkreis Rotenburg und gehört zur Samtgemeinde Sittensen. Zu erreichen über die Autobahn A1, Abfahrt Sittensen. Sie wohnen in einer kleinen Neubausiedlung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Lebensqualität ist hier hoch und dennoch liegt man sehr verkehrsgünstig. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung schnell erreichbar.Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 27419. Zur Gemeinde Vierden gehören unter anderem die Ortsteile Groß Ippensen, Nüttel, Ramshausen sowie Klein Ippensen. In Vierden und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 800 Einwohner. Der nächst größere Ort ist Sittensen (Entfernung ca. 7 km).
In Sittensen sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Penny, Rossmann und diverse Fachgeschäfte für Bekleidung usw. vorhanden. Auch bietet Sittensen ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit z.B. Kinderärzten und weiteren Fachärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen (zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Gymnasialzweig).
Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Großstädten Hamburg und Bremen. Vierden ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (ca. 60 km) oder Bremen (ca. 70 km) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstelle A1 Sittensen ist ca. 6 km vom Haus entfernt (ca. 10 Minuten).
Sonstiges
SONSTIGESMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MARINUS Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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