Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 | Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Sie suchen schon lange.....
hier ist es.. in praktischer Lage mit zwei separaten Wohneinheiten !
Für eine Selbstnutzung ist das EG fast barrierefrei !
Die sanierte DG-Wohnung könnte für ein enges Familienmitglied oder die Verwandtschaft aus dem Süden eine hervorragende Unterkunft sein.... oder als zusätzliche Einnahme durch Fremdvermietung oder Ferienwohnung-Vermietung genutzt werden.
Sehr viele Optionen in einer TOP Lage!
Wir können Ihnen hier ein Objekt mit viel Potenzial und Optionen anbieten, das zentral gelegene und schön eingefriedete Objekt befindet sich zentral in Varel am Rande der Innenstadt und unmittelbarer Nähe zum Varel‘er Bahnhof.
Das kleine aber feine 331 m² Grundstück ist als sehr pflegeleicht zu bezeichnen und bietet einen optimalen Mix aus Sonne und Schatten.
Das in Massivbauweise 1969 erstellte Einfamilienhaus welches stetig ausgebaut und erweitert wurde, hat sich zu einem tollen EFH mit separater Einliegerwohnung entwickelt.
Abgerundet wird das bauliche nicht nur durch die zwei Dachgauben und den schönen Balkon, sondern auch durch eine praktische massive Garage direkt am Objekt.
Vor allem in den letzten zwei Jahren wurden nachweislich, durch Bauunternehmen der Region, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Wert von ca. 70.000 € durchgeführt, z.B. wurde eine neue Brennwerttherme installiert und die komplette Elektrik auf den heutigen Stand gebracht. Weitere Auflistung siehe Ende.
Die optimal aufgeteilten zwei Wohneinheiten präsentieren sich vom Grundriss und Stil her, sehr praktisch, hell, aufgeräumt und komfortabel - siehe Grundrisse in der Bilderreihe.
Auch Nutzfläche ist genügend vorhanden, die Immobilie ist teilunterkellert, zwei weitere gut nutzbare Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung, die 2017 erneuerte Buderus Heizung mit integriertem Wasserspeicher hat hier Ihren Platz.
Nutzfläche gesamt ca. (Keller/Wintergarten/Garage) = ca. 56 m²
Hinweis der Energieausweis würde jetzt um einiges besser ausfallen.
hier ist es.. in praktischer Lage mit zwei separaten Wohneinheiten !
Für eine Selbstnutzung ist das EG fast barrierefrei !
Die sanierte DG-Wohnung könnte für ein enges Familienmitglied oder die Verwandtschaft aus dem Süden eine hervorragende Unterkunft sein.... oder als zusätzliche Einnahme durch Fremdvermietung oder Ferienwohnung-Vermietung genutzt werden.
Sehr viele Optionen in einer TOP Lage!
Wir können Ihnen hier ein Objekt mit viel Potenzial und Optionen anbieten, das zentral gelegene und schön eingefriedete Objekt befindet sich zentral in Varel am Rande der Innenstadt und unmittelbarer Nähe zum Varel‘er Bahnhof.
Das kleine aber feine 331 m² Grundstück ist als sehr pflegeleicht zu bezeichnen und bietet einen optimalen Mix aus Sonne und Schatten.
Das in Massivbauweise 1969 erstellte Einfamilienhaus welches stetig ausgebaut und erweitert wurde, hat sich zu einem tollen EFH mit separater Einliegerwohnung entwickelt.
Abgerundet wird das bauliche nicht nur durch die zwei Dachgauben und den schönen Balkon, sondern auch durch eine praktische massive Garage direkt am Objekt.
Vor allem in den letzten zwei Jahren wurden nachweislich, durch Bauunternehmen der Region, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Wert von ca. 70.000 € durchgeführt, z.B. wurde eine neue Brennwerttherme installiert und die komplette Elektrik auf den heutigen Stand gebracht. Weitere Auflistung siehe Ende.
Die optimal aufgeteilten zwei Wohneinheiten präsentieren sich vom Grundriss und Stil her, sehr praktisch, hell, aufgeräumt und komfortabel - siehe Grundrisse in der Bilderreihe.
Auch Nutzfläche ist genügend vorhanden, die Immobilie ist teilunterkellert, zwei weitere gut nutzbare Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung, die 2017 erneuerte Buderus Heizung mit integriertem Wasserspeicher hat hier Ihren Platz.
Nutzfläche gesamt ca. (Keller/Wintergarten/Garage) = ca. 56 m²
Hinweis der Energieausweis würde jetzt um einiges besser ausfallen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2027
Endenergiebedarf: 252.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Fakt ist hier, das Haus wurde ganz klar in Richtung zwei Wohneinheiten entwickelt, Wohneinheit 1 im EG mit ca. 77 m² und Wohneinheit 2 im DG mit ca.60 m².
Zu erwartende Mieteinnahmen bei Vollvermietung kalt p.a. = 10.800,-- €
Bauspezifische Zustände des Objektes:
- Satteldach mit zwei Dachgauben – solide
Betondachstein Deckung
- Alle Fenster Außenrollläden
- Massive Erstellung zweischalig mit Sockelklinker und Kalksandsteinverblender
- Holzfenster aus dem Baujahr alle mit Doppelverglasung
- Balkontür DG 2017 NEU Kunststoffausführung
- Hochwertiger Stäbchen Parkettfußboden Wohnzimmer / Schlafzimmer EG
- Küche / Flur / Treppenhaus gefliest bzw. mit Keramik Stufen
- Keller in einem sehr guten Zustand, praktische kühl – gute Beton Treppe
- Wintergarten an Wohnzimmer EG praktische Verbindung in den geschützten kleinen Garten
Folgende Arbeiten wurden seit 2017 am Objekt durchgeführt:
- Neue Balkontür DG
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Komplette neue Elektrik – alles drei adrig – mit FI Schalter – komplett getrennt EG zu DG mit sep.Kasten im DG / - - eigene Zähler je Wohneinheit
- Komplett neue Steckdosen und Schalter, Netzwerkdosen, SAT Dosen
- Installation neue Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher
- Alle Leitungen aus Kupfer – Zu und Rücklauf Heizung sowie Frischwasser
- Komplette Renovierung : Wände und Decken durch Malermeister im Erdgeschoss
- Komplette Renovierung der DG Wohnung inkl. Wände Decke und Fußboden aus Vinyl
- Bad Sanierung EG und DG neue Fliesen, Sanitärelemente und Armaturen
- Flachdach Garage neu abgeschweißt mit Polymer Schweißbahn
- Balkon Sanierung inkl. Brüstung Neu
- Küche DG NEU
Beide Küchen und auch die komplette Einrichtung der Dachgeschosswohnung ist im Kaufpreis inklusive.
Achtung zu dem Objekt gehört nur eine der 2 Garagen.
Hinweis der Energieausweis würde jetzt um einiges besser ausfallen, da neue Heizung und Dämmung verbessert.
Zu erwartende Mieteinnahmen bei Vollvermietung kalt p.a. = 10.800,-- €
Bauspezifische Zustände des Objektes:
- Satteldach mit zwei Dachgauben – solide
Betondachstein Deckung
- Alle Fenster Außenrollläden
- Massive Erstellung zweischalig mit Sockelklinker und Kalksandsteinverblender
- Holzfenster aus dem Baujahr alle mit Doppelverglasung
- Balkontür DG 2017 NEU Kunststoffausführung
- Hochwertiger Stäbchen Parkettfußboden Wohnzimmer / Schlafzimmer EG
- Küche / Flur / Treppenhaus gefliest bzw. mit Keramik Stufen
- Keller in einem sehr guten Zustand, praktische kühl – gute Beton Treppe
- Wintergarten an Wohnzimmer EG praktische Verbindung in den geschützten kleinen Garten
Folgende Arbeiten wurden seit 2017 am Objekt durchgeführt:
- Neue Balkontür DG
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Komplette neue Elektrik – alles drei adrig – mit FI Schalter – komplett getrennt EG zu DG mit sep.Kasten im DG / - - eigene Zähler je Wohneinheit
- Komplett neue Steckdosen und Schalter, Netzwerkdosen, SAT Dosen
- Installation neue Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher
- Alle Leitungen aus Kupfer – Zu und Rücklauf Heizung sowie Frischwasser
- Komplette Renovierung : Wände und Decken durch Malermeister im Erdgeschoss
- Komplette Renovierung der DG Wohnung inkl. Wände Decke und Fußboden aus Vinyl
- Bad Sanierung EG und DG neue Fliesen, Sanitärelemente und Armaturen
- Flachdach Garage neu abgeschweißt mit Polymer Schweißbahn
- Balkon Sanierung inkl. Brüstung Neu
- Küche DG NEU
Beide Küchen und auch die komplette Einrichtung der Dachgeschosswohnung ist im Kaufpreis inklusive.
Achtung zu dem Objekt gehört nur eine der 2 Garagen.
Hinweis der Energieausweis würde jetzt um einiges besser ausfallen, da neue Heizung und Dämmung verbessert.
Lagebeschreibung Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.
