Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 | Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung 4.173 m² Grundstück bzw. (Hof- und Gebäudefläche und Wald)
++++Virtueller 360° Rundgang! Unter www.makler-varel.de++++
Auf dem Land „für sich“ LEBEN und doch in 15 min mit dem Fahrrad oder in 5 min mit dem Auto in Varel (4km), Jaderberg, (2,5 km) morgens Brötchen holen in Büppel in 10 min (Fahrrad)!
Das Objekt liegt baurechtlich im Außenbereich § 35 Baugesetzbuch. Daher ist ein Komplettabriss nicht gestattet!
Hauptargument dieses Angebotes ist die LAGE und das GRUNDSTÜCK, das Haupthaus mit Anbau sowie das Nebengebäude bietet noch gutes Potenzial zur anstehenden Sanierung.
Beschreibung:
Sie wünschen sich ein ländlich gelegenes Grundstück oder eine Art HAUS AUF DEM LAND abseits des Trubels und der heutigen Hektik des alltäglichen Lebens?
Wir können Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit anbieten, wo Sie Ihre Vorstellungen uneingeschränkt realisieren können.
Das ländlich gelegene Anwesen in Neudorf-Jethausen besticht durch seine LAGE und AUSSTRAHLUNG, einen großen Garten mit alten Bäumen (großer Mammutbaum, Eiche), Wäldchen im Hintergrund, eine schöne natürliche Einfriedung und den Fernblick über das angrenzende Grünland.
Das Objekt ist ganz klar als sanierungsbedürftig einzustufen, denn es war in der letzten Zeit nicht bewohnt. Durch diesen Umstand und einen Wasserschaden (Keller-EG), sowie einige auf das ganze Objekt bezogen, wenige (frühere) Risse im Mauerwerk ist eine Sanierung erforderlich.
Es ist aber nicht so, dass man dies nicht hinbekommen könnte, es gibt viele Beispiele aus dem nahen Umfeld, die dies beweisen. Auch sind die Absackungen soweit noch im „Rahmen“, dass dies durch Nachrammarbeiten in den Griff zu bekommen ist.
Aus diesem Unikat kann man ein wirkliches Schmuckstück auf dem Lande gestalten, denn es hat viel zu bieten. Klicken Sie sich gerne durch die Bilderreihe und die von uns gestalteten Grundrisse.
Absolvieren Sie auch gerne vorab den virtuellen Rundgang unter www.makler-varel.de
Bauspezifische Aspekte:
- Ursprungshaus 1952, massiv erstellt, zweischalig mit Klinker Fassade –
SCHICKER STIL !
- Massiver Anbau mit Betondecke, als Flachdach von 1965
- Satteldach, ca. 1995 erneuert mit Betondachpfanne
- Überwiegend Böden aus Beton und teilweise belüftete Balkenlage im EG
- Gas-, Strom und Wasseranschluss vorhanden
- Kellerraum = Heizungsraum – Heizung Brötje Wasserschaden, muss
erneuert werden
- Bad – EG – Sanierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 120m² + Dachterrasse - Grundrisse siehe Bilderreihe
- Elektrik – vermutlich größtenteils zweiadrig
- Leitungsnetz, Heizung Stahl, Frischwasser Kupfer
- Kleinkläranlage auf Stand der Technik (Aquamax)
- Edelstahl Außenkamin installiert so Möglichkeit – Ofen oder Kochnixe
- Gemauerte Dachgaube zu Gartenseite hin, sehr schöne Ausführung
- Holzfenster, alle vom Tischler gefertigt ab 2000, zwei aus 1987
- Eingangstür aus Massivholz
- Holztreppe ins DG
- Oberste Geschossdecke gedämmt, ca. 10 cm
- Abseiten vermutlich auch mit 10 cm gedämmt
- vor ca. 13 Jahren wurden schon fundamentsichernde (Beton-) Arbeiten
ausgeführt, weitere vermutlich nötig
- Zisterne und HWR
- Anbau sehr hell durch viele Fenster und Terrassentür
- 3-Kammer Kleinkläranlage 6 cbm - Aquato SBR KOM 4E - Erlaubnis bis 13.06.2028!
Auch das Nebengebäude ist mit ca. 50 m² Nutzfläche + Dachboden gut dimensioniert, bietet nicht nur Platz für ein Auto in der angesetzten Garage, sondern auch genügen Lagerfläche für Kaminholz oder eine Hobbywerkstatt oder Atelier. Bauweise einfach, Ziegelblocksteine (Poroton), auch der Boden des Nebengebäudes ist durch den moorigen Boden sanierungsbedürftig, obwohl man hier festhalten muss das, dass Stallgebäude an sich sehr gut steht auf den Rammungen.
Fazit:
Alles in allem bietet dieses Objekt auf dem Land, viel Potenzial, vor allem für Tier- und Naturliebhaber, Paare und kleine Familien eine Top-Alternative zu einem teuren Bauplatz in der Stadt.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserem lokalen Netzwerk vor Ort.
++++Virtueller 360° Rundgang! Unter www.makler-varel.de++++
Auf dem Land „für sich“ LEBEN und doch in 15 min mit dem Fahrrad oder in 5 min mit dem Auto in Varel (4km), Jaderberg, (2,5 km) morgens Brötchen holen in Büppel in 10 min (Fahrrad)!
Das Objekt liegt baurechtlich im Außenbereich § 35 Baugesetzbuch. Daher ist ein Komplettabriss nicht gestattet!
Hauptargument dieses Angebotes ist die LAGE und das GRUNDSTÜCK, das Haupthaus mit Anbau sowie das Nebengebäude bietet noch gutes Potenzial zur anstehenden Sanierung.
Beschreibung:
Sie wünschen sich ein ländlich gelegenes Grundstück oder eine Art HAUS AUF DEM LAND abseits des Trubels und der heutigen Hektik des alltäglichen Lebens?
Wir können Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit anbieten, wo Sie Ihre Vorstellungen uneingeschränkt realisieren können.
Das ländlich gelegene Anwesen in Neudorf-Jethausen besticht durch seine LAGE und AUSSTRAHLUNG, einen großen Garten mit alten Bäumen (großer Mammutbaum, Eiche), Wäldchen im Hintergrund, eine schöne natürliche Einfriedung und den Fernblick über das angrenzende Grünland.
Das Objekt ist ganz klar als sanierungsbedürftig einzustufen, denn es war in der letzten Zeit nicht bewohnt. Durch diesen Umstand und einen Wasserschaden (Keller-EG), sowie einige auf das ganze Objekt bezogen, wenige (frühere) Risse im Mauerwerk ist eine Sanierung erforderlich.
Es ist aber nicht so, dass man dies nicht hinbekommen könnte, es gibt viele Beispiele aus dem nahen Umfeld, die dies beweisen. Auch sind die Absackungen soweit noch im „Rahmen“, dass dies durch Nachrammarbeiten in den Griff zu bekommen ist.
Aus diesem Unikat kann man ein wirkliches Schmuckstück auf dem Lande gestalten, denn es hat viel zu bieten. Klicken Sie sich gerne durch die Bilderreihe und die von uns gestalteten Grundrisse.
Absolvieren Sie auch gerne vorab den virtuellen Rundgang unter www.makler-varel.de
Bauspezifische Aspekte:
- Ursprungshaus 1952, massiv erstellt, zweischalig mit Klinker Fassade –
SCHICKER STIL !
- Massiver Anbau mit Betondecke, als Flachdach von 1965
- Satteldach, ca. 1995 erneuert mit Betondachpfanne
- Überwiegend Böden aus Beton und teilweise belüftete Balkenlage im EG
- Gas-, Strom und Wasseranschluss vorhanden
- Kellerraum = Heizungsraum – Heizung Brötje Wasserschaden, muss
erneuert werden
- Bad – EG – Sanierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 120m² + Dachterrasse - Grundrisse siehe Bilderreihe
- Elektrik – vermutlich größtenteils zweiadrig
- Leitungsnetz, Heizung Stahl, Frischwasser Kupfer
- Kleinkläranlage auf Stand der Technik (Aquamax)
- Edelstahl Außenkamin installiert so Möglichkeit – Ofen oder Kochnixe
- Gemauerte Dachgaube zu Gartenseite hin, sehr schöne Ausführung
- Holzfenster, alle vom Tischler gefertigt ab 2000, zwei aus 1987
- Eingangstür aus Massivholz
- Holztreppe ins DG
- Oberste Geschossdecke gedämmt, ca. 10 cm
- Abseiten vermutlich auch mit 10 cm gedämmt
- vor ca. 13 Jahren wurden schon fundamentsichernde (Beton-) Arbeiten
ausgeführt, weitere vermutlich nötig
- Zisterne und HWR
- Anbau sehr hell durch viele Fenster und Terrassentür
- 3-Kammer Kleinkläranlage 6 cbm - Aquato SBR KOM 4E - Erlaubnis bis 13.06.2028!
Auch das Nebengebäude ist mit ca. 50 m² Nutzfläche + Dachboden gut dimensioniert, bietet nicht nur Platz für ein Auto in der angesetzten Garage, sondern auch genügen Lagerfläche für Kaminholz oder eine Hobbywerkstatt oder Atelier. Bauweise einfach, Ziegelblocksteine (Poroton), auch der Boden des Nebengebäudes ist durch den moorigen Boden sanierungsbedürftig, obwohl man hier festhalten muss das, dass Stallgebäude an sich sehr gut steht auf den Rammungen.
Fazit:
Alles in allem bietet dieses Objekt auf dem Land, viel Potenzial, vor allem für Tier- und Naturliebhaber, Paare und kleine Familien eine Top-Alternative zu einem teuren Bauplatz in der Stadt.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserem lokalen Netzwerk vor Ort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2031
Endenergiebedarf: 284.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Neudorf ist ein Stadtteil von Varel, nur 5 km sind es in das Varel’er Zentrum.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie das Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie das Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
