in 26180 Rastede / Wahnbek
Top-Lage bei Oldenburg trifft auf flexibles Wohnen: Traumhaus mit Einliegerwohnu ...
| ImmoNr | 500 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede / Wahnbek | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 620 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 787.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 500 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede / Wahnbek |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 620 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 787.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Top-Lage bei Oldenburg trifft auf flexibles Wohnen: Traumhaus mit Einliegerwohnung für Familie & Generationen
FAMILIENTRAUM am PULS der ZEIT – IHR WOHLFÜHLPLATZ! ZEIT ZUM LEBEN!
Energieklasse A | PV-Anlage + Speicher | Quasi Neubau – einziehen & genießen!
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim – ohne Baustress, Wartezeit oder unkalkulierbare Kosten!
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint Neubauqualität, energetische Effizienz und ein eingewachsenes Umfeld zu einem echten Wohnjuwel für Familien.
Statt auf einer kahlen Neubaufläche wohnen Sie hier in einem etablierten, grünen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Lage nahe Oldenburg.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – Ihr neues Zuhause ist bereit!
Ein Zuhause, das verbindet – modern, gemütlich, familiengerecht.
Bereits die Außenansicht vermittelt den hochwertigen und modernen Charakter dieser Immobilie. Das Haus präsentiert sich in einer zeitlosen Klinkerfassade, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für Langlebigkeit und geringe Instandhaltung steht. Klare Linien, eine harmonische Farbgestaltung und die solide Bauweise unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.
Der überdachte Carport direkt am Haus bietet komfortables, wettergeschütztes Parken. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Fahrräder bietet.
Ein Zuhause, das bereits von außen signalisiert:
Hier muss nichts mehr gemacht werden. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Ein Traumfamilienhaus, das modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und erstklassigen Wohnkomfort vereint. Die Immobilie wurde nach aktuellem energetischem Standard errichtet und ist mit einer modernen Wärmepumpe sowie Solartechnik ausgestattet. Damit erfüllt das Haus bereits heute die Anforderungen an zukunftssicheres, nachhaltiges und kostenbewusstes Wohnen und bietet seinen Bewohnern ein Zuhause auf zeitgemäßem Niveau.
Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung, deren Mieteinnahmen bei einer möglichen Finanzierung zur Unterstützung der monatlichen Belastung genutzt werden können. Alternativ eignet sie sich hervorragend für das nahe Wohnen von Familienangehörigen im Sinne des Mehrgenerationenwohnens. Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl wirtschaftlich als auch langfristig äußerst attraktiv.
Sie suchen ein 1A gelegenes Traumhaus für die Familie am Rand von Oldenburg, das energetisch auf höchstem Niveau liegt und gleichzeitig Raum für individuelles Leben bietet? Dann ist dies Ihre einmalige Gelegenheit, dieses besondere Anwesen bald Ihr neues Zuhause zu nennen. Die Hauptwohnung verfügt über rund 155 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Einliegerwohnung mit ca. 69,96 m² und Balkon.
Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, ein separates Ankleidezimmer, drei Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Haus besticht durch sein helles, freundliches Charisma und eine kluge Aufteilung, die sich ideal für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.
Das Herzstück und die Familienzentrale bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier spielt sich das tägliche Familienleben ab – kurze Wege, offene Kommunikation und gemütliche Stunden, in denen der „kurze Draht“ innerhalb der Familie in entspannter Atmosphäre gepflegt werden kann.
Hier heißt es: einziehen, ankommen und leben. Kein Baustress, keine unkalkulierbaren Kosten, kein monatelanges Warten. Sie setzen sich sprichwörtlich ins gemachte Nest und genießen ein modernes Zuhause auf heutigem Stand in Top-Lage. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und das stimmige Gesamtbild sprechen für sich – die Bilder unterstreichen diesen Eindruck eindrucksvoll.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2036
Endenergiebedarf: 23.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Baujahr 2013
Zweischaliges Mauerwerk mit 24 cm Ytong Innenschale 14 cm Kerndämmung und hochwertigem Außenverblendmauerwerk
Dach:
Tondachpfanne glasiert, voll gedämmtes Walmdach
Fenster und Türen:
2013 hochwertige Kunststoffausführung mit Dreifachverglasung alle mir ARL elektrisch
Separate Eingänge (zwei Eingangstüren)
Elektrik:
Siehe Bilder Technik
Eigene Unterverteilung für Einliegerwohnung
Eigene Stromzähler je WE
Sehr viele Steckdosen die praktisch angeordnet sind
PV Anlage:
Baujahr 2020 – 13 KW Anlage
Speicher mit 10 KW
Wall Box zum E-Auto laden installiert
Luft-Wärmepumpe:
Rotex mit Speicher und Außengerät
Im ganzen Haus Fußbodenheizung
Im offenen Wohnzimmer zusätzlicher Anschluss für Ofen und Leitungen gelegt für Anschluss an Pufferspeicher
Lüftungsanlage installiert (Hauptgerät auf Dachboden) mit Wärmerückgewinnung
Bäder/Sanitär:
Hauptwohneinheit
Sehr großzügiges Bad im Erdgeschoss
Weiteres kleines Bad mit Dusche im DG
+ Bad Einliegerwohnung
Sauna und Dusche – Platz und Anschlüsse vorbereitet im hinteren Teil HWR bei Nebenausgangstür
Staubsaugeranlage zentral
Außenanalagen/Nebengebäuden:
Garage mit Fußbodenheizung und Spaltklinkerplatten
Carport für Einliegerwohnung
Terrassenüberdachung aus 2015
Pflegleicht angelegt, Hochwertige Pflasterklinker !
Regenwassertank im Garten eingelassen 8000 l
Im Kaufpreis inkludiert:
Hochwertige und vom Zustand her neuwertige Küche mit E-Geräten
Wallbox
Einbauschränke Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Rastede im Landkreis Ammerland. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Wahnbek – ein attraktiver und lebenswerter Ort zwischen Oldenburg und Rastede, der die Ruhe eines grünen, gewachsenen Wohnumfelds mit der direkten Nähe zur Oldenburger Innenstadt verbindet. Die City von Oldenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage besonders interessant für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. Auch das Gymnasium in Oldenburg ist mit einer kurzen Fahrradfahrstrecke von 20 Minuten gut zu erreichen.
Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar.
Auch der Ortskern von Rastede mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen sind im Gemeindegebiet gut verteilt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
Rastede verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven. Zudem ist die Autobahn A29 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot.
Freizeit & Umgebung
Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der bekannte Schlosspark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Zusammenfassung
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung von Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an Stadt und Region schätzen.
53.20890
8.23394
1
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