in 26180 Rastede / Heubült
Historisches Anwesen mit Mühlenstumpf, zwei Wohneinheiten, Waldbestand & über 2, ...
| ImmoNr | 503 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede / Heubült | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 313 m² | Nutzfläche | 247 m² |
| Grundstücksgröße | 28.048 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 357.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 503 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede / Heubült |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 313 m² |
| Nutzfläche | 247 m² |
| Grundstücksgröße | 28.048 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 357.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Historisches Anwesen mit Mühlenstumpf, zwei Wohneinheiten & über 2,8 ha Land
Ein Ort mit Geschichte. Mit Charakter. Mit Raum für Ideen.
Dieses besondere Anwesen ist eng verbunden mit der Heubülter Mühle, einem einst prägenden Mühlenstandort der Region. Der erhaltene Mühlenstumpf erinnert bis heute an die Zeit, in der die Mühle in Betrieb war, und verleiht dem Ensemble eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Das Landhaus aus dem Jahr 1900 entstand ursprünglich im Umfeld der Mühle und wurde später zu einem Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung im DG umgestaltet. So verbindet sich hier historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Nutzung – authentisch, gewachsen und voller Atmosphäre.
Über 2,8 Hektar Freiheit
Auf einem beeindruckenden Grundstück mit eigenem Waldbestand entfaltet sich ein vielseitiges Ensemble aus:
• Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Einheiten
• Historischem Mühlenstumpf
• Ehemaligem Schweinestall mit ca. 175 m²
• Vorgelagerter Werkstatt
• Dachboden- und großzügigen Lagerräumen
Die Ländereien sind derzeit verpachtet, jedoch in vier Jahren pachtfrei – selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnhaus – Historischer Charme trifft modernes Wohnen
Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde bewahrt, nicht beliebig verändert.
Im Erdgeschoss begeistern:
• Deckenhöhen von fast 3 Metern
• Originale Holztüren und Zargen
• Wunderschöne Terrazzoböden
• Klassische, klare Grundrissstruktur
Das Dachgeschoss präsentiert sich in einem modernisierten, zeitgemäßen Zustand und schafft einen spannenden Kontrast zur historischen Substanz:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Moderne, helle Küche
• Umfassend saniertes Bad mit Wanne und Dusche
• Renovierte Schlaf- und Kinderzimmer
• Angenehm durchdachte Raumaufteilung
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten ermöglichen Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Nebengebäude mit Perspektive
Der ehemalige Schweinestall mit ca. 175 m² bietet vielseitiges Potenzial – ob Atelier, Werkstatt, Eventfläche, Oldtimer-Unterstand, Tierhaltung (genehmigungspflichtig) oder Ausbauprojekt.
Die vorgelagerte Werkstatt sowie weitere Dachboden- und Lagerflächen bieten zusätzlichen Raum für Ideen.
Das Herzstück: Die Mühlenruine
Die Mühlenruine ist mehr als ein Relikt – sie ist ein architektonisches Statement. Ein sichtbares Stück Geschichte mit außergewöhnlichem Charakter und kreativen Möglichkeiten: Atelier, Rückzugsort, Gartenpavillon oder einfach ein beeindruckendes Gestaltungselement mit Symbolkraft.
Hier treffen Vergangenheit und Vision aufeinander.
Leider ist hier sehr viel Vision erforderlich, da der Stumpf sehr baufällig ist und das dahinterliegende früher angrenzende Gebäude eingestürzt ist. Doch weil noch vieles vorhanden ist, bleibt ein Wiederaufbau eine mögliche Option, die natürlich nur in Abstimmung mit den Behörden ein zukünftiger Schritt sein könnte.
Fazit
Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.
Für Liebhaber historischer Substanz.
Für Visionäre mit Platzbedarf.
Die Kombination aus über 2,8 Hektar Land, eigenem Wald, zwei Wohneinheiten, markantem Mühlenstumpf und vielseitigen Nebengebäuden eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten – privat wie perspektivisch.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2036
Endenergieverbrauch: 206.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G
Baujahr kann nur geschätzt werden - ca. 1900
Zweischalige Bauweise, massiv, Klinker – Luftschicht – Klinker
Dachstuhl: Siehe Fotos, Dach vermutlich 70/80 neu eingedeckt, BRASS Betondachpfanne
Böden EG: Bis auf den Flur Bereich, belüftetet Holzbalkenebene, mit Lüftungsschlitzen im
Sockelmauerwerk, vermutlich verbergen sich hier unter Teppich und Co. noch die Dielung
Der Flurbereich hat einen Betonboden mit schönen und noch gut erhaltenen Terrazzo Böden.
Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden – Thermopenglas- alle ca. Ende 70 bis Mitte 80 er
In den unbeheizten Dachbodenbereichen teilweise noch original Holzfenster mit Einfachverglasung.
Haustür DG – Einliegerwohnung, erneuert Kunststoffausführung.
Geschossdecke: Holzbalkenlage
DG – Einliegerwohnung mit sep. Eingang ! Sep. Gaszähler !
Heizungen: Beide – 1993 Junkers, VL – RL Heizung – Stahl im EG / DG - Kupferausführung
Elektrik: Siehe Bilder
Ofen: Alter Ofen im Wohnzimmer, kann nach Absprache mit zuständigem Schornsteinfeger auf gültige Norm gebracht werden (neuer Einsatz erforderlich)
Fast alle und ZARGEN Türen Original erhalten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Ortsteil Heubült der Gemeinde Rastede, eingebettet in die typische Weite und Offenheit der Ammerländer Landschaft. Felder, Grünflächen und gewachsene Strukturen prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein Wohnambiente, das von Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe bestimmt ist.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute verkehrliche Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind der Ortskern von Rastede sowie die Stadt Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch die umliegenden Orte wie Jaderberg lassen sich zügig anfahren. Die Anbindung ermöglicht damit eine angenehme Verbindung zwischen ländlichem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Die Nordseeküste ist mit dem Auto in überschaubarer Entfernung erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Tagesausflüge ans Meer, Wattwanderungen oder Strandaufenthalte. Auch das Ammerland selbst gilt als attraktive Freizeit- und Erholungsregion mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen, Parklandschaften sowie vielfältigen Ausflugszielen.
Für Familien mit Kindern bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen: Die naturnahe Lage lädt zu Aktivitäten im Freien ein, während in den umliegenden Ortschaften ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Tier- und Freizeitparks, Gartenanlagen sowie Vereine und Sportangebote in der Region sorgen für Abwechslung und eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe, historisch gewachsenes Umfeld und eine gute regionale Erreichbarkeit – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende besonders attraktiv ist.
53.33381
8.15732
1
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